"Geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung mit einem schönen Eckbalkon, in einem bevorzugten Wohnviertel gelegen."

LAUSANNE, EIN KUNSTWERK DES TÄGLICHEN LEBENS

Eine Adresse, die Natur, Freizeit, Kultur und Mobilität vereint

Au Chemin des Grandes-Roches 9, nimmt der Alltag eine besondere Dimension an. In einer grünen und ruhigen Umgebung profitiert diese Adresse von einer Lage, die es ermöglicht, die vielen Vorzüge von Lausanne voll auszunutzen, während sie gleichzeitig die Ruhe und Serenität bewahrt, die für den Lebensraum gesucht werden.

Hier befinden sich Natur, Sportaktivitäten, Schulen, Geschäfte und das kulturelle Leben von Lausanne in einem leicht zugänglichen Umkreis. Eine ideale Lage für diejenigen, die Qualität des Lebens, Praktikabilität und Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Natur & Spaziergänge

Das Viertel bietet einen privilegierten Zugang zu mehreren Grünflächen, die zum Verweilen und zum vollen Genuss der Umgebung einladen.

Die Promenade du Bois-de-Beaulieu, direkt am Chemin des Grandes-Roches gelegen, bildet eine angenehme Verlängerung des Viertels für tägliche Spaziergänge, Familienausflüge oder einfach, um ein bisschen Grün in der Stadt zu genießen.

In der Nähe bieten der Parc de Beaulieu und der Parc de l'Hermitage ebenfalls schöne Flächen, um spazieren zu gehen, sich zu entspannen oder den Freien zu genießen. Diese bedeutende Präsenz von Parks und Spazierwegen trägt zur ruhigen und angenehmen Atmosphäre des Sektors bei.

Schulen & Familienleben

Die Lage erweist sich als besonders attraktiv für Familien. Mehrere Schulen sind im Sektor zugänglich, darunter die École secondaire Lausanne-Bergières, während die Nähe zum Gymnase de Beaulieu ein wertvoller Vorteil für Familien mit Teenagern und jungen Erwachsenen ist.

Die unmittelbare Umgebung bietet auch zahlreiche Freizeit- und Aktivitätsmöglichkeiten für Kinder und Teenager, mit Sportanlagen, Grünflächen und verschiedenen Einrichtungen in der Nähe.

Diese Konzentration von Aktivitäten und Bildungseinrichtungen ermöglicht es, den familiären Alltag erheblich zu vereinfachen, während den Kindern die Möglichkeit gegeben wird, ihre Aktivitäten in der Nähe ihres Zuhauses auszuüben.

Sport, Freizeit & Wohlbefinden

Der Sektor profitiert von einer echten Nähe zu den Sportanlagen von Lausanne. Der Service des sports de la Ville de Lausanne, am Chemin des Grandes-Roches 10, zeugt selbst von der sportlichen und rekreativen Berufung des Sektors. Die Stadt bietet eine breite Palette von Aktivitäten und Einrichtungen, wie Schwimmen sowie verschiedene Sportarten und Freiluftaktivitäten.

Für Familien sind die Möglichkeiten zahlreich während der schönen Jahreszeit. Die Lausanner Schwimmbäder, insbesondere Bellerive, Boisy, Bellevaux und Montchoisi, ermöglichen es, die sommerlichen Tage voll auszunutzen, während das Schwimmbad des Viertels Vieux-Moulin unter anderem ein Nichtschwimmerbecken und ein Planschbecken bietet.

Kultur, Kino & Ausflüge

Die Nähe zum Zentrum von Lausanne ermöglicht es auch, ein reiches und vielfältiges kulturelles Leben zu genießen.

Kinos, Theater, Museen, Konzerte, Vorstellungen und Ausstellungen prägen das Leben der Stadt das ganze Jahr über. Für einen spontanen Ausflug sind mehrere Kinos leicht zugänglich, insbesondere das Cinéma Bellevaux, sowie die Säle in der Innenstadt wie das Pathé Flon und das Pathé Galeries.

Die kulturelle Vielfalt von Lausanne bietet somit eine Vielzahl von Möglichkeiten, egal ob man einen Ausflug mit der Familie, einen Abend mit Freunden oder einfach den Wunsch hat, eine neue Ausstellung, eine Vorstellung oder ein Konzert zu entdecken.

Restaurants, Geschäfte & Lausanner Leben

In Lausanne zu leben, bedeutet auch, eine lebendige und gesellige Stadt zu genießen, in der Restaurants, Cafés, Geschäfte und Dienstleistungen den Alltag natürlich begleiten.

Die Innenstadt und ihre verschiedenen Viertel bieten ein besonders vielfältiges Angebot, das es ermöglicht, sowohl den täglichen Einkauf zu erledigen als auch ein Mahl im Restaurant zu genießen, einen Kaffee auf der Terrasse oder einen Abend mit Freunden.

Diese Nähe zum Lausanner Leben ermöglicht es, alle Vorteile einer dynamischen Stadt zu genießen, ohne auf den residentialen Charakter des Viertels verzichten zu müssen.

Der Genfersee & die Kunst des Lebens

Ein paar Minuten entfernt, bietet der Genfersee eine andere Dimension für den Alltag.

Die Ufer von Ouchy, die Spaziergänge am Wasser, die Erholungsbereiche und die zahlreichen Wassersportaktivitäten ermöglichen es, die schönen Tage und die Süße des Lebens in Lausanne voll auszunutzen.

Für einen Spaziergang nach der Arbeit, einen Ausflug mit der Familie am Wochenende oder einfach, um den Sonnenuntergang über dem See zu bewundern, stellen die Ufer des Genfersees ein echtes Privileg des Lausanner Lebens dar.

Erleichterte Mobilität

Die Lage profitiert auch von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen es, die verschiedenen Viertel von Lausanne und die Innenstadt leicht zu erreichen. Der Marché-Platz ist wiederum in weniger als 20 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet einen schnellen Zugang zu den Geschäften, Restaurants und Einrichtungen der Innenstadt.

Die Hauptverkehrsadern erleichtern auch die Fahrten zu den umliegenden Gemeinden und der gesamten Region. Die Nähe zu den Autobahnachsen stellt einen zusätzlichen Vorteil für diejenigen dar, die regelmäßig unterwegs sind, mit praktischen Verbindungen in Richtung Morges, Vevey, Montreux, Genf und dem restlichen Léman-Gebiet.

Der residentialen Charakter des Chemin des Grandes-Roches wird auch durch die Verkehrsberuhigungsmaßnahmen gestärkt: der Weg ist in der Lausanner Liste der Straßen aufgeführt, die von der 30-km/h-Beschränkung während der Nacht betroffen sind.

Eine Adresse, an der alles zusammenkommt

In der Chemin des Grandes-Roches zu wohnen, bedeutet, mehr als nur eine Adresse zu wählen.

Es bedeutet, jeden Tag von einer Umgebung zu profitieren, in der Grünflächen die Sportanlagen umgeben, in der Schulen und Bildungseinrichtungen leicht zugänglich sind, in der Schwimmbäder und Freizeitaktivitäten es ermöglichen, die Freizeit voll auszunutzen, und in der die kulturelle und gastronomische Vielfalt von Lausanne greifbar bleibt.

Eine Adresse, die das richtige Gleichgewicht zwischen residentialer Ruhe und städtischem Dynamismus, Natur und Kultur, Familienleben und Freiheit bietet, die Stadt voll auszunutzen.

Ein Lebensraum, der für heute gedacht ist, aber vor allem für die Zukunft.

Wohnung - 4,5 Zimmer

Ein Innenraum, der auf Komfort und Sicherheit ausgerichtet ist

Die Wohnung profitiert von einem praktischen Zugang, entweder vom Innenparkplatz oder vom Hof der Liegenschaft, der schön begrünt und mit einer schönen alten Fontäne ausgestattet ist. Ein sicheres Tor mit Gegensprechanlage gewährleistet den Zugang zur Residenz, bevor man einen eleganten Eingangsbereich im Inneren des Gebäudes entdeckt.

Diese schöne 4,5-Zimmer-Wohnung, im 1. Stock eines Gebäudes mit 13 Wohnungen, begeistert mit ihren großzügigen Räumen, ihrer harmonischen Aufteilung und ihren Räumen, die darauf ausgerichtet sind, einen Alltag zu bieten, der sowohl komfortabel als auch gesellig ist.

Der Eingangsbereich bietet einen funktionalen und eleganten Empfang, während er gleichzeitig die Lebensräume bewahrt.

Das Herz der Wohnung öffnet sich zu einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das aus einem angenehmen Wohn- und Essbereich besteht. In seiner Verlängerung schafft die offene Küche eine warme und gesellige Atmosphäre.

Das Wohnzimmer öffnet sich natürlich zu einer großen Terrasse, mit einer Fläche von 20 m2, einem echten zusätzlichen Außenraum, in dem man die schönen Tage genießen, einen Essbereich einrichten oder einfach einen Moment der Entspannung genießen kann.

Der Schlafbereich besteht aus drei geräumigen Zimmern. Das Elternschlafzimmer, besonders angenehm, profitiert von seinem eigenen Badezimmer mit WC, was Komfort und Intimität bietet.

Eine Wohnung mit schönen Räumen und harmonischer Aufteilung, ideal für diejenigen, die nach einem komfortablen, funktionalen und angenehmen Lebensraum in Lausanne suchen.

Mietlage

Die Wohnung ist vermietet und der laufende Mietvertrag wurde nicht gekündigt. Das Objekt wird somit mit einem gültigen Mietvertrag verkauft.

Was die PPE betrifft, belief sich der Renovierungsfonds am 31. Dezember 2025 auf 99'052,85 CHF. Die monatlichen PPE-Gebühren belaufen sich auf 725,65 CHF für das Jahr 2026.

Eine Innenparkplatz komplettiert dieses Objekt zum Preis von 50'000.- CHF zusätzlich zum Wohnungswert.