OTTIMA POSIZIONE E COLLEGAMENTIIl Comune di San Vittore, definito la porta d’entrata della Mesolcina, sorge nel vasto agglomerato della Città di Bellinzona, capitale del Canton Ticino, da cui dista meno di 10 km. Si situa in posizione centrale e strategica, lungo l’asse stradale Nord-Sud A13/E43 che collega Milano con Monaco di Baviera.Uscita autostradale Roveredo a meno di 2 km. Ottimi collegamenti internazionali, da Milano è raggiungibile in 1h e 15 minuti, molto ben collegato pertanto all’aeroporto di Malpensa. L’aeroporto di Lugano dista soli 35 minuti.La zona industriale di San Vittore è attrattiva ed è la terza più importante dei Grigioni.VANTAGGI FISCALIPressione fiscale molto moderata e agevolazioni per privati e imprese nel confronto nazionale e internazionale (per imprese - società di capitali – circa il 15% dell‘utile netto ante imposte). I Grigioni si collocano ai primi posti in questo ambito.DESCRIZIONE STRUTTURALa struttura era occupata di recente da uno stabilimento per la produzione di coloranti tessili e prodotti chimici per i settori automotive. In una particella di circa 6900 mq le aree di circa 3660 mq lordi totali, suscettibili di essere modulate secondo esigenze specifiche, si suddividono in:- Spazi destinati alla produzione di circa 2725 mq al PT con un'altezza interna massima di circa 8.50 metri, suddivisi in 7 settori separati da pareti F90, due di essi collegati alle altre aree con portoni scorrevoli T30; all’interno 2 zone separate di cui una a doppia altezza (PT ca 3.45 m, P1 ca 4.50 m), 5 uscite di sicurezza, area deposito con accesso diretto dall’esterno.- Spazi destinati ad uffici di circa 735 mq, altezza circa 2.60 m, sviluppati su due piani come segue.PT: atrio/ingresso, scala di accesso al P1, locale ricezione con mensola e vetro per l'accoglienza, 1 sala copie, 3 locali ufficio/meeting/archivio di cui uno di grandi dimensioni, 1 servizio con doccia, 1 servizio con lavandino e wc, accesso diretto agli spazi di produzione.P1: disimpegno intorno alla scala per la distribuzione alle aree ufficio, 11 locali ufficio, 1 area di filtro con accesso al locale server, 2 locali archivio di cui uno di grandi dimensioni, 1 locale cucina con 1 doccia separata, 1 locale lavanderia, 1 servizio uomini con antibagno munito di lavandino e wc separato, 1 servizio donne con antibagno munito di lavandino e wc separato.- Spazi per il personale di circa 200 mq al PT, altezza 2.60 m, con accesso separato dall’esterno, 2 locali ufficio/deposito con i seguenti servizi:1 refettorio con cucina, 1 lavanderia, 1 servizio con antibagno munito di 2 pissoir ed un wc separato con lavandino, 1 locale con 8 lavamani realizzati con vaschette in acciaio inox, 1 locale spogliatoio suddiviso in una zona con 14 armadietti, panche e accesso all'area per 6 docce, 1 disimpegno per l'accesso diretto all'area destinata alla produzione.Gli spazi sia interni che esterni sono in grado di rispondere a diverse distribuzioni funzionali. Disponibili piazzali, area parcheggi e spazi di manovra per mezzi pesanti.Oggetto in sub-affitto, spese a carico del conduttore. L’immobile a destinazione industriale dovrà essere occupato necessariamente per attività destinate alla produzione artigianale e industriale leggera, secondo le richieste normative di zona.
