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CHF 1’980.– / MonatTop
37m² Nutzfläche
Walzmühlenstrasse 49/49a, 8500 Frauenfeld

Gewerbe / Atelierfläche mit Charme

Attraktives Büro/Atelier im Erdgeschoss mit knapp 4 Meter Raumhöhe ideal für kreative Köpfe.Per 01. Juni 2024 suchen wir einen Nachmieter für die Gewerbefläche im Erdgschoss, welche aktuell als Kochstudio genutzt wird. Eine Nutzung als Büro, Verkaufsfläche oder Kursraum kommen jedoch auch in Frage. Die Fläche wird im Rohbau vermietet (Betonboden, keine Trennwände innerhalb der Mietfläche, Elektroerschliessung bis Unterverteilung, WC Anlage auf Mietfläche).Vom Vormieter kann der Mieterausbau wie folgt übernommen werden:- Kücheneinrichtung zur Nutzung als Kochstudio- Unterteilungen der Mietfläche- Decke und sonstige AusstattungDer Verkaufspreis für die Mieterausbauten und Ausstattungen ist mit dem Vormieter zu verhandeln und sind keine Bedingung für den Mietantritt. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift mit direktem Zugang zur Einstellhalle. Aussenparkplätze und/oder Parkplätze in der Einstellhalle können bei Bedarf dazugemietet werden. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Liegenschaft und der Bahnhof Frauenfeld in 10min mit dem Bus erreichbar.In der Umgebung befindet sich das Naherholungsgebiet der Murg, sowie diverse Lunchangebote und ein Fitnesszentrum befindet sich direkt gegenüber der Liegenschaft.Zum angegebenen Mietzins kommen noch 8.1 % MWST hinzu.Neugierig? Kontaktieren Sie uns bei Fragen und für einen Besichtigungstermin.

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerungszahl in Kemmental ist in den letzten 3 Jahren auf 2'729 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 4.92 %. Demografische Daten Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 69'635. In der Region haben 10.26 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 15.32 % der Bevölkerung haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 56.09 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 18.32 % der Einwohner:innen sind derzeit in der Schulausbildung. Somit ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0.62 Prozent. Steuern Die Gegend hat insgesamt eine Steuerbelastung von 11.66 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell verschieden und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Kemmental im Durchschnitt 14.85 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 7.93 % und kinderlose Ehepaare 10.96 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 16.09 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Kemmental hat in den vergangenen 5 Jahren 91 neue Wohnungen erhalten. Dabei sind insgesamt 2 1-Zimmer-Wohnungen entstanden. Zusätzlich zu den bereits bestehenden Wohnungen sind 7 neue 2-Zimmer-Wohnungen gebaut worden. 25 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 21 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenso hinzu. Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 23 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 13 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut. Dies zeigt, dass Kemmental besonders für Familien ein interessanter Wohnort sein kann. Bestand Die Neubauten haben dazu geführt, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Kemmental nun 1'217 Wohnungen gibt. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 21 Objekten. Des Weiteren existieren 61 Wohnungen mit 2 Zimmern, 148 Wohnungen mit 3 Zimmern und 278 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt gibt es 393 5-Zimmer-Wohnungen und 316 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Unbelegte Wohnungen Die Leerstandsrate in Kemmental beträgt 0.99 %. So sind 4.76 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.64 % der 2-Zimmer-Wohnungen, 0.68 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 1.08 % der 4-Zimmer-Wohnungen und 1.02 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Die Leerstandsquote liegt bei 0.85 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 0.63 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) CHF 1'500 werden im Schnitt für Mietpreise der Objekte verlangt. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'200 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'650 oder weisen genau diesen Wert auf.