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CHF 4’860.– / Monat
9.5 Zimmer 190m² Wohnfläche
Sugenreben 9, 5018 Erlinsbach

Totalsaniertes Einfamilienhaus an Hanglage mit Mietkauf-Angebot

ObjektbeschreibungWünschen sie sich eine wunderschöne Aussicht nach Aarau und weit in die Ferne, bis in die Alpen?Genau so präsentiert sich das 9.5-Zimmer-Einfamilienhaus, welches im Jahr 1959 erbaut und im Jahr 2022 mit viel Herzblut und Aufwand totalrenoviert wurde. Nebst einer neuen Heizung (Luftwärmepumpe) wurde auch das Dach neu gemacht und isoliert.Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen. Das Obergeschoss ist ganz dem Genuss und Wohnen gewidmet: Der Wohn-Essbereich begeistert mit direktem Terrassenzugang und viel Licht. Das Cheminée sorgt für ein besonderes Flair im Wohnzimmer. Die offene Küche überzeugt mit Kochinsel und viel Stauraum. Über den Vorplatz gelangen Sie in drei grosszügige Zimmer und eine Nasszelle mit Dusche.Das Erdgeschoss bietet viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Home Office, Atelier, Nagelstudio, Praxis, etc.). Nebst Waschküche/Technik und Hobbyraum befindet sich ein Zimmer mit direktem Zugang in ein grosszügiges Badezimmer, welches auch mit dem Vorplatz über eine Tür verbunden ist.Die Gartenanlage bietet viel Platz. Mit einer Vielzahl von Pflanzen und Sitzmöglichkeiten finden Sie hier zu jeder Tageszeit Ihren Lieblingsort.Die Liegenschaft erreichen Sie via Aussentreppe oder via Tiefgarage inkl. Lift (Überbauung Nachbarliegenschaft). Sie profitieren zudem von folgenden Vorteilen:Ausschliessliche Nutzungsrechte an: • 2x Parkplätze in der Tiefgarage • Reduit à ca. 13 m2 in der Tiefgarage • zusätzliche Gartenfläche (neben Parzelle) • Gehweg Mitbenutzungsrechte an: • Lift • Besucherparkplätze • Kehrichtabstellplatz • Briefkasten Die nahe gelegene Stadt Aarau ist mit Bus und Auto in rund 5 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Kindergarten wie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuss in 10 Minuten zu erreichen. Sie sind an einem MIETKAUF interessiert? Dann melden Sie sich! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Zusätzliche Informationen

Überblick Mit einer Bevölkerungszahl von 757 in den letzten 3 Jahren ist in Birrhard weder ein Bevölkerungsrückgang noch ein Bevölkerungswachstum zu verzeichnen. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 73'090. 6.72 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 18.08 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 59.04 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) aufweisen und 16 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung. 0.92 % der Bevölkerung sind aktuell erwerbslos. Steuern Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 12.22 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Birrhard im Durchschnitt 15.28 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 8.5 % und kinderlose Ehepaare 11.18 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 17.01 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Birrhard verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 6 neuen Wohnungen. So wurden 5 5-Zimmer-Wohnungen und eine Wohnung mit wenigstens 6 Zimmern gebaut. Bestand Birrhard verfügt nun insgesamt über 357 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 13 Objekten. Die Anzahl der Wohnungen liegt bei 29 Wohnungen mit 2 Zimmern, 44 Wohnungen mit 3 Zimmern und 97 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 126 5-Zimmer-Wohnungen und 48 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Leerwohnungen In Birrhard sind 1.97 % der Wohnungen unbewohnt. Dabei sind 13.79 % der Wohnungen mit 2 Zimmern, 2.27 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 1.03 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen sowie 0.79 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen, die 6 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'714 pro Monat. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'400 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'848.