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CHF 2’850.– / Monat
3 Zimmer
Reimenweg, 6354 Vitznau

Erstvermietung von sanierten Wohnungen im historischen Haus "Schweizerheim" am Reimenweg 6 in Vitznau

Wir freuen uns, Ihnen die Erstvermietung von zwei wunderschön sanierten Wohnungen im 1. OG und 2.OG sowie eine bestehende Wohnung im Erdgeschoss im historischen Haus "Schweizerheim" am Reimenweg 6 in Vitznau ankündigen zu können. Das charmante Gebäude verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und liegt in einer der begehrtesten Lagen von Vitznau. Angebotene Wohnungen: 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss:Diese stilvolle Wohnung bietet optimalen Raum und Komfort für Singles oder Paare. Der separate Eingang gewährleistet Privatsphäre, während die Ausrichtung zum See eine ideale Lage mit herrlicher Aussicht bietet.Mit eigenem Waschturm.Mietzins pro Monat CHF 1'340.- inkl. Heiz- & Nebenkostenakonto. 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss:Diese wunderschön neusanierte Wohnung besticht durch einen separaten Eingang, einen Balkon, eine kleine Aussenterrasse und die Mitbenutzung des Gartens. Die grosszügige Raumaufteilung und die modernen Ausstattungsmerkmale machen sie ideal für kleine Familien, Paare oder Singles, die etwas mehr Platz und Komfort suchen.Mit eigenem Waschturm.Mietzins pro Monat CHF 2'850.- inkl. Heiz- & Nebenkostenakonto. 3-Zimmer-Dachwohnung im 2. Obergeschoss:Die neusanierte Dachwohnung besticht durch ihren einzigartigen Charme und den eigenen Zugang, der viel Privatsphäre bietet. Der Balkon mit teilweiser Seesicht ermöglicht einen herrlichen Blick auf den Vierwaldstättersee, sodass Sie den Alltag hinter sich lassen und die Aussicht geniessen können.Mit eigenem Waschturm.Mietzins pro Monat CHF 3'150.- inkl. Heiz- & Nebenkostenakonto. Zusätzlich sind 3 Aussenparkplätze zu je CHF 60.- / Monat mietbar. Eine nachhaltige Wärmepumpe sorgt für die Beheizung der Wohnungen. Lage und Umgebung: Das "Schweizerheim" befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Vierwaldstättersee, den Sie in wenigen Gehminuten erreichen können. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Die nächste Busstation ist nur 2 Gehminuten entfernt, und in nur 5 Gehminuten erreichen Sie die Zahnradbahnstation, die Sie nach Rigi-Kaltbad und Rigi-Kulm bringt. Mit der Zahnradbahn sind Sie in kürzester Zeit im Naherholungsgebiet der Rigi. Dort erwarten Sie kulinarische Highlights, ein Solbad mit Massageangeboten und über 120 Kilometer Wanderwege für Wanderer und Biker. Im Winter verwandelt sich die Rigi in ein Paradies für Schneebegeisterte mit diversen Ski-Liften. Nur 35 Minuten von Luzern & Zug sowie 1 Stunde von Zürich entfernt. In Kürze: Die zwei sanierten Wohnungen im "Schweizerheim" bieten eine einmalige Gelegenheit, in einem historischen und zugleich modernen Umfeld zu wohnen. Ob Sie die Ruhe am See geniessen oder die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Region nutzen möchten hier finden Sie Ihr neues Zuhause. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr DORMEN-Team

Zusätzliche Informationen

Übersicht

Die Bevölkerung von Reiden hat sich in den letzten 3 Jahren um 3.19 % auf 7'415 Einwohner:innen entwickelt.

Demografische Daten

Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 62'575. 7.98 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 16.94 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 49.14 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) aufweisen, 25.94 % der Einwohner:innen sind derzeit in der obligatorischen Schulausbildung und bei 0% der Bevölkerung gibt es keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss. Durch den hohen sozialen Standard und die gebildete Bevölkerung ist die Wohngegend angesehen. Die Arbeitslosenquote beträgt 0.74 %.

Steuern

Der tatsächliche Steueranteil der Wohnregion liegt bei 12.67 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Reiden im Durchschnitt 16.4 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 8.21 % und kinderlose Ehepaare 11.75 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 16.87 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Reiden hat in den vergangenen 5 Jahren 227 neue Wohnungen erhalten. Auf 1-Zimmer-Wohnungen entfallen 3 der Neubauten – optimal für Singles. Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 37. Besonders attraktiv für Familien sind auch die 89 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 59 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. Unter den neuen Wohnungen gibt es 35 5-Zimmer-Wohnungen und 4 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern.

Bestand

Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Reiden insgesamt 3'441 Wohnungen. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 75 Objekten. Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 370 Wohnungen mit 2 Zimmern, 854 mit 3 und 1'141 mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 649 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 352.

Leerwohnungen

Die Quote der leeren Wohnungen in Reiden liegt bei 3.01 %. Hierbei stehen 6.67 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 4.35 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 4.48 %, 2.29 % der Wohnungen mit 4 Zimmern als auch 1.4 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 1.81 %, wovon 2.57 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'432. 25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'240 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'700 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.