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CHF 1’415’910.–
rte d'Yverdon, 1530 Payerne

Immeuble de rendement entièrement rénové en 2017

Au centre de ville de Payerne, nous vous proposons ce petit immeuble de rendement réparti sur 5 niveaux:rez + 1er étage: local commercial actuellement loué par un restaurant (possibilité de diviser en 2 lots distincts)2ème + 3ème étage: appartement de 3.5 pièces en duplexsous-sol: cave, utilisée actuellement par le local commercialLe revenu locatif net annuel est de CHF 45'600 et le rendement brut de 4.18%.Cet immeuble a été entièrement rénové entre 2014 et 2017 pour un montant d'environ CHF 500'000: - toiture - ferblanterie - canalisations - électricité - dalles béton - fenêtres (triple vitrage) - aménagements intérieurs (cuisines, salles de bains, sols, murs)Les seuls éléments conservés sont les murs extérieurs et la cage d'escaliers. Il est protégé en catégorie 3 par les Biens Culturels.Im Zentrum von Payerne bieten wir Ihnen dieses kleine renditeorientierte Gebäude auf 5 Etagen an:EG + 1. Stock: Gewerbefläche derzeit vermietet an ein Restaurant (Möglichkeit zur Aufteilung in 2 separate Einheiten)2. + 3. Stock: Duplex-Apartment mit 3,5 ZimmernUntergeschoss: Keller, der derzeit vom Gewerbe genutzt wirdDie jährliche Nettomieteinnahme beträgt CHF 45.600 und die Bruttorendite beträgt 4,18%.Dieses Gebäude wurde zwischen 2014 und 2017 vollständig renoviert, wobei etwa CHF 500'000 investiert wurden:- Dach- Blecharbeiten- Rohrleitungen- Elektrizität- Betondecken- Fenster (dreifachverglast)- Innenausbauten (Küchen, Badezimmer, Böden, Wände)- Die einzigen erhaltenen Elemente sind die Außenwände und das TreppenhausEs steht unter dem Schutz der Kulturgüter in der Kategorie 3.

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

La population de Concise a régressé de 1.95 % au cours des 3 dernières années et compte désormais 1 004 habitants.

Données démographiques

Le niveau moyen de revenu se situe à 73 370 CHF.

18.33 % des citoyens suivent actuellement l'enseignement scolaire obligatoire, 50.68 % ont un diplôme de l'enseignement secondaire supérieur, 13.41 % ont achevé une formation professionnelle supérieure et 17.59 % ont un diplôme universitaire.

De ce fait, il s'agit d'un quartier résidentiel avec un rang social élevé et une population qualifiée.

1.1 % de la population est actuellement sans emploi.

Fiscalité

Dans le secteur, les impôts s'élèvent à 15.49 %. Ceux-ci sont calculés individuellement et varient en fonction de différents facteurs tels que le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions.

À Concise, la charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant est de 21.08 %. En général, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 20.17 % d'impôts, un couple avec deux enfants 10.32 % et un couple sans enfant 14.65 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Au cours des 5 dernières années, 10 nouveaux logements ont été construits à Concise.

Parmi les appartements nouvellement construits, 5 d'entre eux sont dotés de 3 pièces et 4 de 4 pièces.

En outre, il existe désormais un nouvel appartement d'au moins 6 pièces dans la région.

Inventaire

Grâce aux nouvelles constructions, la région dispose de plus de logements. Ainsi, Concise compte 563 logements au total.

La part des d'appartements d'une pièce sur l'ensemble du parc immobilier est de 26.

Il y a également 92 appartements de 2 pièces, 160 de 3 pièces et 147 de 4 pièces.

On compte au total 79 de 5 pièces et 59 grands appartements de 6 pièces et plus.

Logements vacants

Le taux de logements inhabités à Concise est de 2.56 %.

Ainsi, 3.87 % des 3 pièces,

0.7 % pour les résidence de 4 pièces

et 2.6 % des appartements de 5 pièces pour l'instant sont inhabités.

Le taux de vacance est de 5.22 % pour les habitations de plus de 5 pièces et 8.77 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les biens locatifs proposés se situent autour de 1 420 CHF / mois.

En l'occurrence, 25% de tous les hébergements proposés sont inférieurs ou correspondent à un loyer mensuel de 1 300 francs suisses (quantile 25%).

Le quantile 75% des loyers mensuels est de 1 735 francs suisses.