GROSSZÜGIG, FREISTEHEND, SCHÖNER GARTEN, AUSBAUPOTENTIAL
An ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Lage steht ein freistehendes 6.5 bis 7.5 Zimmer Einfamilienhaus mit schönem Garten für Sie zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem Sitzplatz oder der Grünfläche mit Schatten- und Sonnenplätzen. Die Liegenschaft steht in einem verkehrsberuhigten Wohnquartier (Tempo 30), ohne jeden Durchgangsverkehr. Hier wachsen Ihre Kinder in einer behüteten Umgebung auf. Trotzdem sind Sie schnell zu Fuss beim Einkauf, der Schule oder im Kindergarten. Auch der Bus und der Autobahnzubringer T5 sind in wenigen Minuten erreicht. Die Immobilie bietet viel Platz und Ausbaupotential. Alles wurde über die Jahre gepflegt, aber nun steht eine Renovation des Innenbereichs an. _Lage Ruhiges Wohnquartier nahe am Zentrum Ideal für Familien mit Kindern Kindergarten 450 m, Schule 600 m, Einkaufen 500m entfernt Bushaltestelle 500m, Autobahnauffahrt T5 1.6km, Bahnhof Aarau 3.1 km entfernt _Raumangebot EG: Helles Wohn- und Esszimmer mit grosser Fensterfront und Zugang in den Garten, abgeschlossene Küche, Nasszelle mit Dusche und Lavabo, separates WC, zwei Kinderzimmer, Elternzimmer OG: Treppenhaus und Gang, ein grosses und helles Zimmer (50m², kann unterteilt werden), Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo, Estrichraum mit Fenster (unbeheizt, kann aber ausgebaut werden) UG: Windfang mit Garderobe, Werkstatt, Erdkeller, Abstellraum, Heizungsraum, Tankraum _Umgebung und Parksituation Garage für ein Fahrzeug Zwei Parkplätze auf Vorplatz Sitzplatz mit Beschattung vor dem Wohnzimmer Grosser Garten mit Rasenfläche, Bäumen, Sträuchern und Blumen Ein Hobbygärtner hat viel Fläche zur freien Gestaltung Schöner Baum- und Buschbestand Objekttyp: Einfamilienhaus Steuerfuss: 2024 96% Baujahr: 1959 Zustand: Renovierungsbedürftig Spezialitäten: Ruhige und doch zentrale Lage Bahnhof, Bus und Schule sofort erreichbar Südlich ausgerichteter und schöner Garten Viel Platz und Ausbaupotential Anzahl Zimmer: 6.5 Nettowohnfläche: 151 m2 Grundstücksgrösse: 510 m2 Kubatur: 911 m3 Zone: WO3 Ausnützungsziffer AZ: 0.75 Grenzabstand klein / gross: 5m / 8m Nasszelle 1: Separates WC mit Lavabo im EG Nasszelle 2: Dusche mit Lavabo im EG Nasszelle 3: Dusche, WC und Lavabo im OG Keller: Ja Estrich: Ja Estrich ausbaubar: Ja Anzahl Garagen: 1 Anzahl Aussenparkplätze: 2 Heizung: Gas Heizungsart: Radiatorenheizung Waschmaschine: Ja Ruhig: Ja Sonnig: Ja Gasanschluss: Ja Kabel TV: Ja Dist. Schulen: 0.6 km Dist. Kindergarten: 0.45 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten: 0.5 km Dist. Bus: 0.5 km Dist. Bahnhof: 3.1 km Dist. Autobahn: 1.6 km Dist. Flughafen: 49 km ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.
