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CHF 995’000.–
5.5 pièces 230m² surface habitable
5624 Bünzen

Herzensangelegenheit: Liebhaberobjekt mit Charme

Dieses Liebhaberobjekt aus dem Jahr 1780 wurde vor Kurzem komplett saniert und strahlt nun mit seinem einzigartigen Charme. Geniessen Sie reichlich Platz und einen pflegeleichten Umschwung an ruhiger Lage. Der Eingangsbereich bietet viel Platz und führt Sie auf gleicher Ebene in den Wohn-/Essbereich mit klassischen Elementen. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, ausgestattet mit einem Elektroherd und einem traditionellen Tiba Ofen. Ein Badezimmer mit Dusche rundet diese Ebene ab. Zugang zum gemütlichen Sitzplatz mit pflegeleichtem Grünbereich finden Sie beim Eingangsbereich – hier können Sie entspannen und viele Sonnenstunden geniessen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt. Der ausgebaute Dachstock bietet einen grossen Raum, ideal für das Homeoffice, Ihr privates Gym oder auch als perfekten Rückzugsort mit viel Privatsphäre für Ihre Jungmannschaft. Dieses ImmoSky Angebot bietet folgende *MEHR LEISTUNG*:+ Komplett saniert+ Liebhaberobjekt+ Viel Wohnfläche und Nebenflächen+ Sparsames Heizsystem+ Zwei Parkplätze inklusive Im Untergeschoss befindet sich ein Keller, während im Erdgeschoss die Waschküche platziert wurde. Zwei Parkplätze gehören ebenfalls zum Angebot und warten auf Ihren Fuhrpark. Geniessen Sie das Flair dieses historischen Hauses, das mit viel Liebe zum Detail renoviert wurde, und machen Sie es zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und rufen Sie mich an – Ihr Daniel Arigoni. (Das Verkaufsdossier wird in der Regel innert maximal 24 Stunden an Sie versendet, bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner.)

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CHF 1’048’000.–
6.5 pièces 176m² surface habitable
Dorfstrasse 421, 5728 Gontenschwil

Sehr gepflegtes Wohnhaus am idyllischen Dorfbach - mit Baulandreserve

Das Wohnhaus mit Geschäftsraum und Bauland ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für alle, die nach einem vielseitigen und attraktiven Ort zum Wohnen und Arbeiten suchen oder sich den Traum vom Mehrgenerationenhaus erfüllen möchten. Mit seiner günstigen Lage bietet es zahlreiche Möglichkeiten für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit und ein komfortables Wohnen.Das Bauland bietet zudem die Chance, das Anwesen weiter auszubauen und zu erweitern. Ob als Wohnhaus mit integriertem Geschäftsraum oder als reines Wohnobjekt – dieses Anwesen ist eine lohnende Investition, die sich langfristig auszahlen wird. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts!Hervorragende LageDas Objekt liegt zentral und naturnah am Dorfbach. In Gehdistanz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Gastronomien, der Bahnhof und das Schulhaus.GrundstücksgrössenParzelle 2028 mit Wohnhaus 536 m2Parzelle 1106 mit Bauland 836 m2Erdgeschoss In das Wohnhaus gelangt man über die Aussentreppe beim Parkplatz oder hinten am Gebäude über den Keller. Entrée, Küche, Essraum und WC sind im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Ladenlokal.Das Ladenlokal bietet mit seiner Lage zur Strasse hin eine hervorragende Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für Kunden. Die großen Lagermöglichkeiten und das separate Büro mit WC bieten viel Spielraum für verschiedene Arten von Gewerbe.ObergeschossDas Obergeschoss ist sehr offen gestaltet und bietet mit den vielen verschiedenen Räumen eine grosse Möglichkeit zur Individualisierung. Das Badezimmer ist im Jahr 2019 renoviert worden. Die grosszügige, besonnte Terrasse kann über den Wohnraum erreicht werden.DachgeschossIst 82 m2 gross und kann ausgebaut werden.UntergeschossÜber 4 Stufen gelangt man vom Untergeschoss direkt in den schönen Garten am Dorfbach. Die Waschküche ist direkt beim Ausgang zum Garten angeordnet. Das Untergeschoss bietet viel Platz für Verstaumöglichkeiten.Garage, Lagerhalle, ParkplätzeEine Garage mit Unterstand und Carport sowie die Lagerhalle mit 47.5 m2 und Carport bieten sehr viel Platz und sind direkt neben dem Wohnhaus. Zusätzlich bietet das Grundstück 8-10 Parkplätze.VerkaufsbroschüreWeitere Informationen und mehr Bilder entnehmen Sie gerne der verlinkten PDF-Broschüre.Ihr KontaktCheril Kaufmann steht Ihnen für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung 076 371 22 00.

Informations additionnelles

Aperçu

La population d'Reitnau est passée à 1 583 habitants durant les trois dernières années. Cela correspond à une croissance démographique de 1.8 %.

Données démographiques

Le salaire annuel moyen est de 68 430 CHF.

20.14 % des habitants suivent actuellement l'enseignement scolaire obligatoire, 53.32 % ont un diplôme de l'enseignement secondaire supérieur, 18.03 % détiennent une formation professionnelle supérieure et 8.59 % ont un diplôme universitaire.

De ce fait, c'est un quartier résidentiel avec un niveau social élevé et une population éduquée.

Le taux de chômage global est de 0.95 %.

Impôts

Dans le secteur, les impôts s'élèvent à 12.53 %. Ceux-ci sont calculés individuellement et varient en fonction de différents facteurs tels que le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions.

À Reitnau, la charge fiscale pour les personnes célibataires sans enfant est 17.43 %. Un couple de retraités (plus de 65 ans) paie en moyenne 15.65 %, un couple avec deux enfants 8.73 % et un couple sans enfant 11.47 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Au cours des 5 dernières années, 26 nouveaux logements ont été construits à Reitnau.

L'une des bâtisses nouvellement construites est constituée d'appartements d'une pièce.

Des appartements complémentaires de 2 pièces ont également été construits. Ce faisant, 2 nouveaux appartements ont été construits.

En outre, 8 appartements ont été construits, ce qui est idéal pour les familles nombreuses.

Des investissements ont également été réalisés dans le domaine des grands logements: 11 appartements de 5 pièces ont ainsi été créés, disposant d'un grand espace de vie; 4 autres appartements comprenant au moins 6 pièces ont également été construits.

Inventaire

Grâce aux nouvelles constructions, la région dispose de plus de logements. Ainsi, Reitnau compte 736 logements au total.

Le nombre total d'appartements d'une pièce s'élève à 5.

Le patrimoine immobilier s'élève en outre à 110 appartements de 2 pièces, 200 appartements de 3 pièces et 206 autres de 4 pièces.

Le nombre de logements est de 206 de 5 pièces et 165 grands appartements de 6 pièces et plus.

Logements vacants

Le taux de logements inhabités à Reitnau est de 1.22 %.

Ainsi, 3.64 % des appartements de 3 pièces,

1 % pour les habitations de 4 pièces

et 0.97 % des appartements de 5 pièces sont pour le moment vides.

Le taux de vacance des logements de plus de 5 pièces est de 0.81 %, dont 0.61 % pour les appartements comportant au minimum 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Les locations sont proposées à un prix moyen de 1 380 CHF par mois.

Un quart de tous les loyers proposés sont en dessous ou correspondent à un loyer mensuel de 1 280 francs suisses (quantile 25%).

Les loyers mensuels représentent moins de 1 500 francs suisses (quantile 75%) ou correspondent exactement à ce prix moyen.