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CHF 2’649’240.–
4.5 pièces 240m² surface habitable
Rietliweg 4, 6376 Emmetten

Für Naturbegeisterte und Ruhesuchende in Emmetten - 5 ½ Zimmer Eigenheim mit Einliegerwohnung

Besonderheiten Idylle pur mit Sicht auf See und Berge. Das Einfamilienhaus ist in einem privilegierten Wohngebiet gelegen und verfügt über ein praktisches sowie durchdachtes Raumkonzept. Nicht zu vergessen sind die lauschigen Aussenplätze, welche rund ums Haus anzutreffen sind. Die Einliegerwohnung kann als Gästeapartment vermietet werden oder in Erweiterung des Hauses als Büro oder Atelier dienen. Ein Haus zum Wohlfühlen und als Refugium in Kontrast zum oftmals hektischen Alltag. Einfamilienhaus Sie gelangen über eine private Zufahrtsstrasse/Sackgasse zur Liegenschaft. Ein direkter Zugang von der Garage ins Wohnhaus ist gegeben oder je nach Belieben über den offiziellen Hauseingang auf der anderen Hausseite. Der grosszügige Vorplatz bietet ausreichend Platz für weitere Gefährte und führt zur 2 ½ Zimmer Einliegerwohnung, welche vollständig autonom ist.Der Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe und Tages/WC führt in den luftigen, überhohen Wohnraum. Die halboffen gestaltete Wohnküche wurde geräumig und geschmackvoll ausgestattet. Damit das Kochen noch mehr Freude bereitet, sind die Arbeitsflächen und Geräte praktisch angelegt. Der Essbereich wie auch der Wintergarten sind kleine Wohlfühloasen. Je nach Witterung können die Fensterfronten des Wintergartens geöffnet werden, um die herrliche Bergluft zu geniessen. Damit das Arbeiten auch von zu Hause jederzeit möglich ist, befindet sich ein helles Büro angrenzend zum Wohnbereich mit Ausgang zum Teich. So ist das Wohnen – Essen – Arbeiten auf einer Ebene im Erdgeschoss angesiedelt und im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume mit einer grosszügigen Badelandschaft. Es besteht die Möglichkeit, das Raumangebot um ein weiteres Zimmer zu erhöhen. So könnte bei der Galerie einen Boden oberhalb des Wohnbereiches eingezogen werden. Das Fenster wurden bereits entsprechend eingebaut, damit auch aus diesem Raum eine herrliche Weitsicht bestünde.Das Haus verfügt über zahlreiche Einbauschränke, weiterer Stauraum befindet sich im Estrich. Die Besitzer haben ihr Zuhause hervorragend unterhalten und in den vergangenen Jahren laufend optimiert. Die hübsche Pergola mit Fischteich ist ein gemütlicher Ort, um am Nachmittag die Sonne zu geniessen. Die Gartenarbeit hält sich in Grenzen und kann je nach Freude und Leidenschaft gelebt werden. Standort Die Gemeinde Emmetten und deren Umgebung bietet Sommer und Winter ein attraktives Freizeitangebot. Das Ski- und Wandergebiet Klewenalp-Stockhütte und Niederbauen ist für viele eine begehrte Feriendestination. Das Dorf besteht hauptsächlich aus Chalets und schönen Einfamilienhäusern. Überdimensional grosse Wohnsiedlungen trifft man keine an. Die atemberaubenden Aussichtslagen und die zahlreichen Sportmöglichkeiten ziehen Naturbegeisterte zu jeder Jahreszeit an. Auch für das öffentliche Leben ist gesorgt und so hat sich Emmetten zu einer attraktiven Gemeinde entwickelt.Suchen Sie Ruhe und Naturnähe, so freuen wir uns, Ihnen Einblick in dieses idyllische Zuhause zu gewähren.

Informations additionnelles

Aperçu

La population d'Oberdorf (NW) a regressé de 0.67 % au cours des trois dernières années et se chiffre désormais à 3 093 habitants.

Données démographiques

Le revenu annuel moyen est de 67 200 CHF.

52.55 % des habitants ont un diplôme de degré secondaire II, 18.17 % ont effectué une formation professionnelle supérieure. 8.02 % sont diplômés de l'enseignement supérieur et 21.34 % de la population suivent actuellement l'enseignement obligatoire.

La zone résidentielle se distingue par un niveau social élevé et une population qualifiée.

Le taux de chômage global est de 0.45 %.

Impôts

La part d'impôt effectif de la zone résidentielle correspond à 9.71 %. La charge fiscale varie d'une personne à l'autre et se mesure notamment en fonction du montant du revenu réel, de la situation familiale ou du montant des déductions.

À Oberdorf (NW), les personnes non mariées et sans enfants paient en moyenne 13.04 % d'impôts, un couple de retraités en paie 12.78 %, un couple avec deux enfants en paie 6.4 % et un couple sans enfants 9.35 %

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Au cours des 5 récentes années, 27 nouveaux logements ont été construits à Oberdorf (NW).

L'un des nouveaux appartements est un deux-pièces.

7 appartements de 3 pièces ainsi que 9 de 4 pièces aussi vu le jour.

7 appartements de 5 pièces et 3 comprenant au moins 6 pièces sont également disponibles.

Les nombreux grands appartements à Oberdorf (NW) plaident en faveur de l'attractivité de ce lieu, surtout pour les familles.

Inventaire

Grâce aux nouvelles constructions, la région dispose de plus de logements. Ainsi, Oberdorf (NW) compte 1 436 logements au total.

Le nombre d'appartements d'une pièce s'élève à 64.

De plus, on compte 144 de 2 pièces, 277 appartements de 3 pièces et 461 autres de 4 pièces.

Au final, 308 appartements de 5 pièces et 182 appartements spacieux de 6 pièces et plus ont été mis sur le marché.

Logements vacants

Le taux de logements inhabités à Oberdorf (NW) est de 1.26 %.

Ceci représente 3.13 % des appartements d'une pièce,

1.4 % pour les appartements de 2 chambres,

pour les appartements de 3 pièces, 0.36 %,

1.96 % des appartements de 4 pièces

ainsi que 0.98 % des appartements de 5 pièces sont pour le moment vacant.

Le taux de vacance se situe à 0.82 % pour les habitations de plus de 5 pièces et 0.55 % pour les appartements de plus de 6 pièces.

Marché immobilier (location uniquement)

Le loyer moyen des logements en location dans la région est de 1 740 CHF.

En l'occurrence, 25% de tous les habitats proposés sont inférieurs ou correspondent à un loyer mensuel de 1 340 francs suisses (quantile 25%).

Et 75% des loyers mensuels sont en dessous ou égaux à 2 250 CHF (quantile 75%).