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Architekturperle - 3-Zimmer-Einfamilienhaus an bester Lage in Riehen

Ein erster Überblick über das ObjektDas Grundstück am Leimgrubenweg befindet sich an landschaftlich ausgezeichneter, erhöhter Lage "auf dem Rücken" zwischen Moos- und Autal, direkt an die Landwirtschaftszone angrenzend.Das Einfamilienhaus gehört zu einem geschlossen wirken­den und gleichwohl auf die individuellen Bedürfnisse konzipierten Ensemble von zwei Doppelhäusern. Die Gebäude sind zueinander abgestuft gegliedert; dreigeschossig auf der Nordseite mit der Garage und dem Eingangsbereich sowie zweigeschossig auf der Südseite zum Garten hin, wo sich die Aussenbereiche, die Wohnräume und teilweise auch die Schlafräume befinden.Charakteristisch für die Zeit Ende der 60er- und Anfang der 30er-Jahre sind die im Kontrast zu den weiss verputzten Aussenwänden kräftig abgesetzten rohen Sichtbetonelemente der Balkone und Fensterstürze sowie die in dunklem Holz ausgeführten Fenster.Die Fundamente und Geschossdecken sind in Beton ausgeführt, die Wände aussen in verputztem Backstein und im Innern in Kalksandstein.Das Gebäudeensemble am Leimgrubenweg 50 - 56 des renommierten Basler Architekten Hans Peter Baur wurde im Jahr 2019 ins Inventar schützenswerter Bauten aufgenommen.Das Einfamilienhaus im Kurzporträt Das Einfamilienhaus mit Baujahr 1932 ist eine aussergewöhnliche Wärme ausstrahlende Architekturperle und wurde im Jahr 2002 umfassend renoviert, modernisiert und gleichzeitig in zwei, eigenständige Wohneinheiten umgestaltet, mit einer gemeinsamen Eingangszone.Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein grosses ideal geschnittenes Wohnzimmer mit offener Küche, zwei vollwertige Badezimmer sowie eine grosszügige, auf die Gartenseite ausgerichtete Terrasse.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei kleinere Zimmer, ein grosszügiges repräsentatives Wohn-/Esszimmer mit Cheminée, eine separate, geschlossene Küche sowie ein vollwertiges Bad. Zu dieser Wohnung gehörend ist das Untergeschoss, wo sich die Kellerräume und die Garage befinden. Ein Hobbyraum und die Waschküche als Souterrain-Objekte runden das Raumangebot ab.Dank der Raumhöhe von knapp 2.50 Meter und den grossflächigen, zur Gartenseite hin fast raumhohen Fenstern erhalten die Räume einen optimalen Tageslichteinfall.Der wunderbar gepflegte und auf Süden ausgerichtete Garten mit vielseitigem Baum- und Pflanzenbestand und der elegante Pool ist die perfekte Erholungs- und Ruheoase mit viel Privatsphäre.Um den aktuellen Eigentümern Freiraum in der Nutzung des Einfamilienhauses zu ermöglichen, wurden die beiden Wohnungen im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2002 in zwei eigenständige Stockwerkeigentumseinheiten umgewandelt. Das sind ideale Voraussetzungen, damit das Haus weiterhin von zwei Parteien oder als klassisches, grosszügiges 3-Zimmer-Einfamilienhaus bewohnt werden kann.RaumprogrammWOHNUNG ERDGESCHOSS/SOUTERRAINSouterrain/UntergeschossDoppelgarage - 35 m2Keller - 5 m2Vorraum - 13 m2Luftschutz - 10 m2Hobbyraum - 21 m2Heizraum/Pooltechnik - 11 m2Waschküche/Dusche/WC - 13 m2Erdgeschoss Wohnen/Essen - 63 m2Küche - 18 m2Zimmer 1 - 10 m2Zimmer 2 - 14 m2Vorplatz - 3 m2Bad - 5 m2Garderobe - 5 m2gedeckter Sitzplatz - 19 m2WOHNUNG 1. OBERGESCHOSSWohnen - 39 m2Küche - 11 m2Zimmer 1 - 19 m2Zimmer 2 - 14 m2Ankleide - 4 m2Dusche/WC - 5 m2Bad/WC - 5 m2Entrée/Gang - 23 m2Terrasse - 32 m2 Balkon - 4 m2ZUSAMMENFASSUNG DES FLÄCHENANGEBOTESWohnfläche Erdgeschoss - ca. 122 m2Wohnfläche 1. Obergeschoss - ca. 120 m2m2Flächenangebot Souterrain - ca. 108 m2KurzbaubeschriebAllgemeinUmfassende Modernisierung und Erneuerung im 2002 mit einem Investitionsvolumen von CHF 550'000DachkonstruktionFlachdach (Schwarzdach, saniert 2002) mit Kieseindeckung.Fenster/BeschattungHolzfenster, naturbelassen, Umrüstung aller Fenster im Jahr 2002 auf 2-Fach-IsolierverglasungHeizung / WarmwasseraufbereitungÖlheizung Buderus (Bj. 2008) mit freistehendem Warmwasserboiler 800 Liter. Wärmeverteilung inhouse mittels RadiatorenSanitärinstallationenAblaufleitungen (soweit ersichtlich) in Kunststoff, Warmwasser tw. in Kupfer, Kaltwasser in EisenElektroinstallationenElektroverteilung im Kellergeschoss, erneuert 2002 mit Kippsicherung, 13 bzw. 16-Ampère-Absicherung inkl. FI-SchutzPooltechnikCristal-Bieri, laufende Wartung und Erneuerung. Ersatz der Leitungen und der Pooltechnik 2013Gemeinschaftlich Einrichtungen mit den NachbargebäudenLeimgrubenweg 52/54/56HeizungBei der Heizung im Gebäude Nr. 50 handelt es sich um die Heizung für die Häuser Leimgrubenweg 50 - 56. Die gemeinschaftliche Nutzung ist mit Dienstbarkeiten im Grundbuch eingetragen. Der Öltank mit einem Fassungsvermögen von 20'000 Liter befindet sich zwischen den Häusern 52 und 54. PoolDer Pool von ca. 4 m x 10 m befindet sich auf dem Grundstück der Liegenschaf Nr. 50. Seit der Bauzeit (1969) wird der Pool von allen Häusern (Nr. 50 - 56) gemeinsam genutzt und unterhalten. Die Kosten für den Unterhalt werden von den Häusern mit je 1/4 getragen. Es besteht die Möglichkeit, diese gemeinschaftliche Nutzung, welche privatrechtlich geregelt ist, aufzuheben verbunden mit einer Ausgleichszahlung. VerkaufsbedingungenVerkaufspreisVerkaufspreis für das 3-Zimmer-EinfamilienhausLeimgrubenweg 50, 4125 Riehen CHF 2'800'000VerkaufskostenDie Verschreibungskosten (Handänderungssteuern, Grundbuch- und Notariatskosten) bezahlen die Parteien je zur Hälfte.

Originelles und grosszügiges Zuhause an bester Lage inmitten von Grün

RiehenDas Eckhaus liegt idyllisch inmitten von Grün, in einem schönen und ruhigen Wohnquartier. Es bietet genügend Platz und viele weitere Annehmlichkeiten, die einem das Leben geniessen lassen.Diese ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Komfort bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten, die das Leben im Alltag erleichtert. Wenige hundert Meter vom Dorfzentrum und nur wenige Schritte von der nächsten Tram- und Bushaltestelle entfernt, ermöglicht es den Bewohnern, die Annehmlichkeiten und kulturellen Aktivitäten der Stadt zu nutzen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Veranstaltungen und andere Freizeitaktivitäten sind ebenfalls leicht erreichbar. Makrodaten4125 Riehen liegt im Kanton Basel-Stadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Riehen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.8% pro Jahr auf 21'755 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 12.0% (Kanton: 12.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.0% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +16.6% verändert (Kanton: +22.1%).ObjektbeschreibungDieses charmante und gepflegte Haus ist aufgeteilt auf vier Etagen und ist ausgestattet mit 3.5 Zimmern auf einer Fläche von 210m². Es besticht durch die vielen grossen Fenster, welche viel Licht und Wärme verschaffen. Der helle Boden der sich durch das ganze Haus zieht, bringt eine warme Atmosphäre mit sich. Zentral ist die Wendeltreppe, welche sich über vier Stockwerke erstreckt.Ein Sitzplatz, mit Blick ins Grüne, lädt zu erholsamen und entspannten Stunden im Freien ein. RaumaufteilungSockelgeschossDer grosszügige und helle Eingang befindet sich im Sockelgeschoss, über welchen man durch einen begrünten Gehweg mit Treppen gelangt. Auf dieser Etage befindet sich ein Zimmer, welches sich wunderbar als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Hinzu gibt es eine Toilette, ein Hobbyraum und einen geräumigen Keller in dem sich eine hochwertige Sauna befindet. Dazu kommt ein Technikraum wo Heizung, Boiler, eine Waschmaschine und Trockner, plus eine separate Dusche vorhanden sind. ErdgeschossGeht man die markante Wendeltreppe hoch, steht man im grosszügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, welche mit hochwertigen Materialien und Geräten ausgestattet ist. An das Wohnzimmer anschliessend befindet sich ein gemütlicher Wintergarten, der zum Verweilen einlädt. Vom Essbereich gelangt man in den Garten mit Sitzplatz, der liebevoll angelegt ist und viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte sich anbietet. ObergeschossDie Treppe hoch gelangt man ins Obergeschoss, wo sich der Schlafbereich befindet. Hier sind drei grosszügige Zimmer angebracht, die lichtdurchflutet und hell sind. Ein grosszügiges Badezimmer mit Badewanne und Doppellavabo vervollständigen diese Etage. DachgeschossDas Dachgeschoss ist mit einem Bad mit Dusche und einem Elternschlafzimmer ausgestattet. Von hieraus gelangt man beidseitig jeweils auf eine grosszügige Terrasse, die einen wunderbaren Ausblick über die Dächer von Riehen darbieten. Fakten zur Übersicht - Eckhaus - 210m² Wohnfläche- 3.5 Zimmer- Moderne helle Küche- 2 Badezimmer- 1 Gäste-WC- Wintergarten - Sitzplatz- Gasheizung- Garagenplatz Wenn Sie Fragen zur Finanzierung haben, dürfen Sie sich sehr gerne an unser Team wenden. Es berät Sie persönlich und neutral zu Ihrer Wunschfinanzierung. Wir vergleichen für Sie die Angebote zahlreicher Finanzierungsinstituen und verhandeln die bestmöglichen Konditionen. Unsere Beratung ist für unsere Kundinnen und Kunden kostenlos. Kontaktieren Sie uns, um weitere Details zu erfahren.

freistehendes Einfamilienhaus mit Garten

Naturnahes Wohnen in einem freistehenden Einfamilienhaus mit 2 Zimmern, 1 Bad und einem separaten WC. Geniessen Sie die grosszügige Terrasse und den Garten mit grossem Sitzplatz, eingebettet in eine sonnige Hanglage mit toller Weitsicht. Ein Garagenplatz sowie ein zusätzlicher Parkplatz runden dieses Angebot ab.Das Haus befindet sich in einem durch Einfamilienhäuser geprägten Quartier im nordöstlichen Teil der Gemeinde Riehen in unweiter Nähe zur deutschen Grenze. Über die südseitig angrenzende Anhöhung gelangt man zu einem nahegelegenen Waldabschnitt. Hangabwärts, in Richtung Westen befinden sich die Primarschule Hinter Gärten sowie die Bushaltestelle zum Bus Nr. 32. Von da erreicht man in nur wenigen Minuten das Dorfzentrum. Disclaimer:Betrüger im Markt zwingen uns dazu, dass wir Unterlagen grundsätzlich nur an Interessenten verschicken, welche uns plausible Vornamen und Namen und Kontaktangaben inkl. vollständiger (privater) Wohnadresse und Telefon-Nr. mitteilen.Antworten und Kaufangebote von unserer Seite sind deshalb ausschliesslich mit Mails von info(at)adnovo.ch versehen mit einem digitalen Zertifikat gültig. Wir inserieren unsere Inserate i.d.R. auf Portalen wie bspw. homegate.ch, icasa.ch, immoscout22.ch und newhome.ch. Gewisse immobilien-Portale kopieren unsere Daten ohne unsere Autorisierung und manipulieren den Datengehalt u.a. mit nicht nachvollziehbaren Ratings. Dementsprechend betrachten wir nur den Inhalt der o.e. Portale als massgebend.Vorauszahlungen werden immer über eine notarielle Zahl- und Treuhandstelle geführt und nicht über AdNovo oder eine andere Verbindung. AdNovo verlangt niemals anderweitige Vorauszahlungen.

SELTENE GELEGENHEIT - REIHENEINFAMILIENHAUS IM HIRZBRUNNEN-QUARTIER

Das charmante Reiheneinfamilienhaus befindet sich im begehrten Hirzbrunnen-Quartier, geprägt von einer tollen Infrastruktur, kurzer Distanz zum Naherholungsgebiet sowie einem familienfreundlichen Charakter. Der öffentliche Verkehr, Schulen/Kindergarten als auch Einkaufsmöglichkeiten sind in Gehdistanz zu erreichen.Mit Baujahr 1935 repräsentiert die Liegenschaft die charakteristischen Züge des begehrten Altbaus. Das stimmige Raumkonzept in Kombination bis zu 2.58 Metern hohen Räumen verleihen dem Gebäude ein ganz besonderes Flair. Eine grosse Küche mit Essplatz, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Gäste-WC bieten den gewünschten Komfort. Der idyllische Garten dient gerade in den warmen Jahreszeiten als tolle Raumerweiterung. Im Zuge des sukzessiven Unterhalts haben in den vergangenen Jahren zahlreiche Renovationen stattgefunden und die Liegenschaft präsentiert sich in einem äusserst gepflegten sowie bezugsbereiten Zustand. Durch einen Dachausbau bzw. eine Aufstockung kann die Wohnfläche auf raffinierte Art und Weise erweitert werden - In der Tat eine seltene Gelegenheit! • exzellente Lage im Hirzbrunnen-Quartier • ideal für Familien • idyllischer Garten mit Garten-Cheminée • sukzessiver Unterhalt • äusserst gepflegt und bezugsbereit • Sonnenkollektoren für Warmwasseraufbereitung • moderne Küche mit Essplatz • vier Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • separates Gäste-WC • Wohn- und Essbereich mit Fischgrätparkett • Raumhöhen bis zu 2.58 Meter • Dachausbau bzw. Aufstockung möglich • geräumiger Keller Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ein Stück Basler Geschichte

Wir verkaufen dieses exklusive Stadthaus an der Schertlingasse 6, direkt angrenzend an die Basler-Innenstadt. Die charmante Liegenschaft befindet sich dank seiner zentralen Lage unweit, resp. in Gehdistanz zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten, ÖV-Anbindungen, dem Bahnhof SBB sowie auch verschiedenen Naherholungszonen (u.a. dem Schützenmattpark) und zum Basler Zolli. Folgende Punkte runden das Angebot ab: · historischer und repräsentativer Altbau· ruhiges Wohnen· grosse Terrasse mit Blick über Basel· gemütlicher Garten mit Sitzplatz, zzgl. Pergola· helle Räumlichkeiten· vielseitig nutzbares Raumkonzept· ausgebauter Dachstock Sind Sie interessiert, dieses Objekt vor Ort zu besichtigen? Dann kontaktieren Sie uns noch heute. «Wir sind extra.»Die besondere Immobilienvermarktung.