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CHF 24’339’000.–
1180 Rolle

Superbe parcelle pied dans l'eau située à Rolle

Cette magnifique parcelle se trouve aux portes du charmant village de Rolle sur les rives du lac Leman au coeur de la côte vaudoise. Le terrain est exceptionnel par les prestations rares et recherchées qu'il propose: Pieds dans l'eau, il offre un cadre de vie idéal et un environnement très calme à l'abri des regards tout en étant très proche des commodités, des transports et axes autoroutiers ainsi que des écoles internationales les plus prestigieuses.La surface de la parcelle est de 6 528 m2 et offre la possibilité de construire une villa luxueuse de 1'360 m2 habitable avec un ponton privé et un garage à bateau enterré. Informations sur la parcelle : - Surface de 6 528 m2 - Affectation : Zone de très faible densité et zone de verdure - Orientation plein sud- Accès direct au lac- Terrain non équipé La construction devra respecter les exigences suivantes : - La surface bâtie ne peut excéder le 1/6 de la surface de la parcelle soit 1 088 m2 au sol - Le nombre de niveaux est limité à 1 (rez-de-chaussée) + combles habitables - La hauteur au faîte ne peut excéder 9 m - Les toitures à pans inclinés sont obligatoires. Leur pente sera comprise entre 60% et 85%- La distance entre un bâtiment et la limite de la propriété est de 4 mètres au minimum Possibilités : - Piscine extérieure - Garage à bateau enterré- Ponton d'amarrage Maison des gardiens : Une petite maison de 80 m2 se trouve sur la parcelle. Elle devra être conservée et pourra être rénovée. Elle sera idéale comme maison d'invités ou pour le personnel. Projet libre de mandatThis magnificent plot of land is located at the gates of the charming village of Rolle on the shores of Lake Leman in the heart of the Vaudoise coast. TThe land is exceptional because of the rare and sought-after features it offers: With its feet in the water, it offers an ideal living environment and a very quiet setting, sheltered from view, while being very close to amenities, transport and motorways as well as the most prestigious international schools.The plot has a surface of 6,528 sqm and offers the possibility to build a luxurious villa of 1,360 sqm with a private pontoon and an underground boat garage.Plot information:- Surface of 6,528 sqm- Affectation : Very low density area and green area- South facing - Direct access to the lake- Not equipped plot The construction must meet the following requirements:- The built-up area may not exceed 1/6 of the surface of the plot, i.e. 1,088 sqm on the ground- The number of floors is limited to 1 (first floor) + attic habitable - The height at the ridge may not exceed 9 meters - Sloped roofs are mandatory. Their slope shall be between 60% and 85%.- The distance between a building and the property boundary is at least 4 metersPossibilities:- Outdoor pool- Underground boat garage- Mooring pontoonGuardians' house:A small house of 80 m2 is on the plot. It should be preserved and could be renovated.It will be ideal as a guest house or for staff.Mandate-free project

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung von Gimel hat sich in den letzten 3 Jahren um 8.14 % auf 2'418 Einwohner:innen erhöht. Bevölkerungsstatistiken Das durchschnittliche Einkommen liegt bei CHF 74'490. 25.88 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 48.36 % haben einen SEK II-Abschluss, 11.59 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 14.24 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss. Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus. Die Arbeitslosenquote bewegt sich aktuell bei 1.28 %. Steuern 15.47 % beträgt die Steuerbelastung der Region. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person unterschiedlich und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Gimel im Durchschnitt 20.13 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 10.3 % und kinderlose Ehepaare 14.62 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 21.04 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau 185 neue Wohnungen wurden in den letzten 5 Jahren in Gimel gebaut. Auf 1-Zimmer-Wohnungen entfallen 12 der Neubauten – ideal für Singles. Die Gesamtheit der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 61. Besonders attraktiv für Familien sind auch die 61 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 26 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 20 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 5 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Gimel zugenommen und zählt nun 1'092 Wohnungen. Die Anzahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 91. Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 276 Wohnungen mit 2 Zimmern, 262 mit 3 Zimmern und 183 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 183 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 80. Unbelegte Wohnungen Die Quote der leeren Wohnungen in Gimel liegt bei 1.1 %. Hierbei stehen 3.3 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 1.5 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 1.09 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen, 0.77 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen als auch 0.55 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen mit 6 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.38 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'820 / Monat. 25% der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'500 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 2'300 oder weisen genau diesen Wert auf.