0 Treffer - Bauland kaufen in Schwanden b. Brienz

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CHF 415’000.–
Bundsacker, 3154 Rüschegg Heubach

Grosse Baulandparzelle an ruhiger Lage mit wunderschöner Weitsicht

Die Parzelle befindet sich etwas ausserhalb des Dorfzentrums von Rüschegg. Dank der guten Lage sind alle wichtigen Orte wie Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete in wenigen Minuten erreichbar. Das Bauland liegt an leichter Hanglage und bietet eine wunderbare Weitsicht über das Dorf sowie die angrenzenden Landschaften.Das Grundstück Nr. 2491 verfügt über eine Gesamtfläche von 2'285 m2 und liegt in der Wohnzone E2 sowie in der Zone mit Planungspflicht (ZPP) "Bundsacker". Diese ZPP gibt lediglich ein paar zusätzliche Vorgaben vor, welche zu den Vorschriften der Wohnzone E2 berücksichtigt werden müssen.Das grosszügige Bauland kann nur als Ganzes erworben werden und eignet sich ideal für den Bau mehrerer Einfamilienhäuser mit grossflächigem Umschwung und der Möglichkeit für exklusiven Wohnraum. Zudem lässt die Grösse die Realisierung eines Überbauungsprojektes mit zahlreichen Wohneinheiten zu. Das Zweitwohnungskontingent liegt in der Gemeinde aktuell unter 20%. Daher ist ebenfalls der Neubau eines Feriendomizils eine Möglichkeit. Auch mit der Absicht, ein Mehrgenerationenprojekt zu planen und zu verwirklichen, sind Sie hier genau am richtigen Ort. Egal was für eine Variante Sie umsetzen wollen, dieses wunderbare Bauland lässt keine Ihrer Wünsche offen.Die Wohnzone E2 bringt ebenfalls die Möglichkeit mit sich, kleingewerbliche oder landwirtschaftliche Nutzungen auf der Parzelle zu realisieren. So können Sie Wohnen und Gewerbe hervorragend kombinieren.Momentan ist die Gemeinde in der Planung und Aufarbeitung eines Projekts für die Erschliessung der Parzelle. Daher wird im Zonenplan (Stand 2019) eine Bauzonenreserve dargestellt. Falls Sie aber bereits ein Projekt geplant haben oder nach Erwerb des Baulandes die Erschliessung ganz nach Ihren Wünschen gestalten wollen, ist die Gemeinde Rüschegg offen und für eine Zusammenarbeit bereit. So kann bereits nach kurzer Zeit mit dem Bau begonnen werden und Sie müssen nicht auf eine Erschliessung der Gemeinde warten.Für die Realisierung eines etwas grösseren Projektes, stehen direkt neben dieser Baulandparzelle noch zwei weitere Grundstücke zum Verkauf. Die total 5'129 m2 bieten Generalunternehmungen, Totalunternehmungen sowie Architekten und Investoren die Möglichkeit für ein exzellentes Überbauungskonzept.Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere interessante Informationen.

Zusätzliche Informationen

Überblick

Die Bevölkerungszahl in Schwanden bei Brienz ist in den vergangenen 3 Jahren auf 649 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 3.02 %.

Bevölkerungsstatistiken

Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 60'010.

7.17 % der Einwohner:innen weisen einen Hochschulabschluss auf, 15.54 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen und 69.12 % einen SEK II-Abschluss. Zudem sind 7.97 % der Einwohner:innen gerade in der Schulausbildung.

Die Arbeitslosenquote liegt insgesamt bei 0.77 %.

Steuern

15.73 % beträgt die Steuerbelastung der Region. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person verschieden und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt.

In Schwanden bei Brienz zahlen kinderlose, ledige Personen durchschnittlich 20.51 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 19.81 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 11.06 % und ein kinderloses Ehepaar 15.15 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Mit 17 Wohnungen ist in den letzten 5 Jahren in Schwanden bei Brienz neuer Wohnraum entstanden.

Dabei sind auch 2 neue 2-Zimmer-Wohnungen entstanden.

Zusätzlich entstanden 4 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 7 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Neu gebaut wurden auch 3 5-Zimmer-Wohnungen und eine 6+-Zimmer-Wohnung.

Bestand

Schwanden bei Brienz verfügt nun über 480 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist.

Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 29.

Des Weiteren existieren 106 Wohnungen mit 2 Zimmern, 131 Wohnungen mit 3 Zimmern und 100 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 76 5-Zimmer-Wohnungen und 38 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern.

Leerwohnungen

Die Quote der leeren Wohnungen in Schwanden bei Brienz liegt bei 0.21 %.

Derzeit stehen so 0.77 % der angebotenen 3-Zimmer-Wohnungen leer.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'270.

Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'155 (25%-Quantil).

Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'535 oder weisen genau diesen Wert auf.