0 Treffer - Bauland kaufen in Sisseln AG

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Preis auf Anfrage
5028 Ueken

Grosszügige Baulandparzelle an begehrter Hanglage

Grosszügige Baulandparzelle an begehrter HanglageDieses grosse Baugrundstück mit einer Fläche von 1600m2 und atemberaubender Sicht auf die umliegende Natur bietet Raum für neue attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Es ist eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Entwickler und Bauherren. Ob ein Mehrfamilienhaus, Reihenhäuser oder ein Einfamilienhaus, die Wohnzone W2b ermöglicht innovative Bauprojekte. Das bestehende Haus wird abparzelliert, um Platz für Ihre individuelle Vision zu schaffen.Wald und Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholsame Stunden bei einem Spaziergang im Wald sind garantiert. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulen in bequemer Fussdistanz, wird diese Lage sowohl zeitgemässen Wohn- als auch Lebensqualitätsansprüchen gerecht. Nutzen Sie also diese einmalige Chance!Lassen Sie diese interessante Baulandparzelle an dieser begehrten Lage, bei einer Grundstückbesichtigung auf sich wirken.Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!Dieses Immobilia Suisse Angebot bietet:- Grosse Baulandparzelle an attraktiver Lage- Malerische Umgebung - Wohnzone- Keine Ausnützungsziffer- Erschlossen- Keine Architekturverpflichtung- Schule, Kindergarten und der ÖV in unmittelbarer Näheund vieles mehr?Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung!Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen?Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

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Preis auf Anfrage
4312 Magden

Herrliches Grundstück mit Altbestand

Dieses herrliche Grundstück mit einer Grösse von 1?010 m2 an Hanglage, mit einem Bungalow aus dem Jahr 1963, bietet die perfekte Möglichkeit für einen Neubau. Die Parzelle liegt im Osten des Dorfes an einem nach Südwesten abfallenden Gelände.Folgende Highlights erwarten Sie:- Exklusive Wohngegend-Unverbaubare Weitsicht-Keine Architekturverpflichtung-Sonnige und zentrale Lage-Zufahrt über zwei Strassen möglichDie Gemeinde Magden, ein Dorf mit einer über 1?200-jährigen Geschichte und heute etwa 4?000 Einwohnern, liegt im Nordwesten des Kantons Aargau und gehört zum Bezirk Rheinfelden. Die Ortschaft grenzt an die Aargauer Gemeinden Rheinfelden, Möhlin und Olsberg sowie an die Baselbieter Gemeinden Wintersingen, Nusshof, Hersberg und Maisprach. Die steuergünstige Gemeinde wird wegen der Nähe zur Natur und zur deutschen Grenze als sehr beliebte Wohnlage im Kanton Aargau bezeichnet. Die zentrale Lage und einegute Anbindung zum ÖV bieten Ihnen beste Voraussetzungen für Ihre Mobilität. Über die Autobahn A2 erreichen Sie die Städte Basel in ca. 20 Minuten und Zürich in ca. einer Stunde. Die Bushaltestelle Magden Post liegt in unmittelbarer Nähe, von wo aus Sie der Bus innerhalb von ca. 7 Minuten nach Rheinfelden bringt.Seit 1998 trägt Magden das Energiestadt - Label für Nachhaltigkeit. Die Gemeinde soll nur innerhalb bestehender Grenzen entwickelt werden und seinen dörflichen Charakter nicht verlieren. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind vielseitig. Jogger, Spaziergänger und Mountainbiker finden reichlich Abwechslung. Zwei Sporthallen, der Fussballplatz, ein öffentliches Freibad und das aktive Vereinsleben im Ort runden das lokale Freizeitangebot ab.Wenn Sie mehr über diese tolle Liegenschaft erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne die Dokumentation zu.

Zusätzliche Informationen

Übersicht

Seit einigen Jahren hat Sisseln einen stetigen Zuwachs an dort lebenden Menschen verzeichnet, genauer gesagt liegt dieser bei 5.18 % auf 1'684 Einwohner:innen.

Demografische Daten

Das durchschnittliche Einkommen beläuft sich auf CHF 75'750.

9.23 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 19.37 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 51.89 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) aufweisen und 19.51 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung.

Es handelt sich hier demnach um eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung.

Die Arbeitslosenquote bewegt sich momentan bei 1.6 %.

Steuern

Der tatsächliche Steueranteil der Region beläuft sich auf 10.67 %. Die Steuerbelastung ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen.

In Sisseln beträgt die Steuerbelastung für kinderlose, ledige Personen 14.88 %. Ein pensioniertes, verheiratetes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 13.43 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.34 % und ein kinderloses Ehepaar 9.73 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Sisseln verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 31 neuen Wohnungen.

Bei den 1-Zimmer-Wohnungen kam dabei eine Wohnung dazu.

Die Anzahl der neuen 2-Zimmer-Wohnungen liegt bei 2.

Für Familien auf der Suche nach neuem Wohnraum sind besonders die 12 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und die 8 gebauten Wohnungen mit 4 Zimmern interessant.

Die Zahl der neu gebauten grossen Wohnungen umfasst eine 6+-Zimmer-Wohnung und 7 5-Zimmer-Wohnungen.

Bestand

Die Neubauten haben dazu geführt, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Sisseln nun 771 Wohnungen gibt.

Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 4 1-Zimmer-Wohnungen vorhanden.

Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 168, 195 und 186 Wohnungen.

Schliesslich beläuft sich der Bestand der 5-Zimmer-Wohnungen auf 186 Wohnungen und der der sehr grossen Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern auf 147.

Leerwohnungen

Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Sisseln liegt bei 1.17 %.

So sind 4.23 % der 2-Zimmer-Wohnungen,

0.6 % der 3-Zimmer-Wohnungen,

0.51 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern

als auch 1.08 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Die Leerstandsquote beträgt 1.2 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 1.36 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen im Schnitt bei CHF 1'530 pro Monat.

Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'405 (25%-Quantil).

75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'687 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.