4 Treffer - Haus kaufen in Dörflingen

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Preis auf Anfrage
460m² Wohnfläche
Rheinstrasse 1, 8239 Dörflingen

Zweifamilienhaus mit Gewerberaum in zentraler Lage in Dörflingen

Idyllisches Generationenhaus in der Rheingemeinde DörflingenZum Verkauf steht ein einzigartiges Zweifamilienhaus im malerischen Dorfkern von Dörflingen. Dieses charmante Anwesen besticht nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seine grosszügige Grundstücksfläche von 508 m2.Das Wohnhaus 1 erstreckt sich über 7.5 Zimmer auf beeindruckenden 221 m2, wodurch ausreichend Platz für die ganze Familie geboten wird. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Wohnatmosphäre. Durch zwei Badezimmer (1x Badewanne/Dusche/WC, 1x Dusche/WC) und zwei separate WCs wird ein hoher Komfort und ausreichend Platz geschaffen. Das Wohnhaus 2 hingegen bietet mit 4.5 Zimmern auf 114 m2 eine gemütliche Wohnfläche, die sich ideal für kleinere Haushalte oder als separate Wohneinheit eignet. Hier wird Wohnqualität grossgeschrieben, und die Räumlichkeiten laden zum Verweilen ein. Das Wohlfühlerlebnis wird durch ein Badezimmer (Badewanne/Dusche/WC) und ein separates WC abgerundet.Eine Gewerberäumlichkeit mit einer Nutzfläche von rund 93 m2 runden diese einzigartige Immobilie ab.Insgesamt bietet Ihnen das Zweifamilienhaus mit Gewerberäumlichkeit eine interessante Wohn- und Investitionsmöglichkeit. Dabei können Sie in der grösseren Haushälfte wohnen, während Sie die Haushälfte vermieten. Das Haus ist mit einer Erdsonden-Wärmepumpe ausgestattet und bietet somit eine erstklassige Wärmeversorgung.Die Lage im Dorfkern von Dörflingen rundet das Gesamtpaket ab. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Natur machen dieses Angebot besonders attraktiv.Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese Wohn- und Investitionsmöglichkeit zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses aussergewöhnlichen Zweifamilienhauses überzeugen.

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Preis auf Anfrage
8.5 Zimmer 300m² Wohnfläche
Rheinstrasse 1, 8239 Dörflingen

Grosszügiges Einfamilienhaus mit Wärmepumpe und Bodenheizung

Charmantes Einfamilienhaus im Dorfkern von DörflingenHerzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses geräumige Einfamilienhaus mit seinen 8.5 Zimmern und einer Wohnfläche von 300 m2 bietet den idealen Raum für Komfort und Entfaltung. Die Immobilie präsentiert sich in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Wohngegend, die sich durch ihre Familienfreundlichkeit und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet.Die grosszügig geschnittenen 8.5 Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ? sei es für geräumige Schlafzimmer oder ein inspirierendes Home Office. Die praktische Aufteilung mit 2 Badezimmern (1x Badewanne/Dusche/WC, 1x Dusche/WC) und 2 separaten WCs ermöglicht einen reibungslosen Ablauf des morgendlichen Trubels und sorgt für höchsten Wohnkomfort.Ihr Fahrzeug findet seinen geschützten Platz in der eigenen Garage, ergänzt durch einen zusätzlichen Parkplatz für Gäste oder einen weiteren PKW. Diese Immobilie ist nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit durch den Kauf des angebauten Einfamilienhauses. Die Lage und Ausstattung machen das Haus zu einer vielversprechenden Option für langfristige Wertsteigerung.Das Haus ist mit einer Erdsonden-Wärmepumpe ausgestattet und bietet somit eine erstklassige Wärmeversorgung.Die ruhige Wohngegend bietet eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zur Attraktivität der Lage bei. Zusammengefasst vereint dieses Einfamilienhaus grosszügiges Wohnen, praktische Ausstattung und eine vielversprechende Investmentoption. Es ist die ideale Wahl für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause mit Raum für Wachstum suchen.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, warum dieses Haus Ihr neues Traumdomizil werden könnte.

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Zusätzliche Informationen

Übersicht

Die Bevölkerung in Dörflingen ist in den vergangenen 3 Jahren auf 1'052 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 2.04 %.

Bevölkerungsstatistiken

Die durchschnittliche Einkommenshöhe liegt bei CHF 81'845.

15.47 % der Einwohner:innen sind gerade in der obligatorischen Schulausbildung, 49.54 % haben einen SEK II-Abschluss, 20.32 % weisen eine höhere Berufsausbildung auf und 14.67 % der Bevölkerung haben einen Hochschulabschluss.

Die Arbeitslosenquote beträgt insgesamt 0.76 %.

Steuern

Die Steuerbelastung beläuft sich auf 10.6 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen.

Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Dörflingen im Durchschnitt 13.88 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 6.7 % und kinderlose Ehepaare 9.97 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 15.1 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In Dörflingen ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 31 Wohnungen neu gebaut.

Dabei sind auch 4 neue 2-Zimmer-Wohnungen entstanden.

Insgesamt wurden 3 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 4 Wohnungen mit 4 Zimmern gebaut.

Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 9 5-Zimmer-Wohnungen und 11 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert.

Bestand

Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Dörflingen zugenommen und zählt nun 493 Wohnungen.

Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 4.

Weiter gibt es 27 Wohnungen mit 2 Zimmern, 77 Wohnungen mit 3 Zimmern und 121 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Insgesamt stehen auch 161 5-Zimmer-Wohnungen und 103 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung.

Leerwohnungen

Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Dörflingen liegt bei 0.41 %.

Dabei stehen 1.67 % der 4-Zimmer-Wohnungen momentan leer.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

CHF 1'700 werden im Schnitt für Mietpreise der Objekte verlangt.

Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'322.

Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 2085 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.