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CHF 2’300’000.–
6.5 Zimmer 240m² Wohnfläche
Friedbergstrasse 49, 8512 Thundorf

Zu verkaufen 6.5 Zi.-Villa, mit Aussenschwimmbad in 8512 Thundorf !

Zu verkaufen im wunderschönen Dorf Thundorf, 6.5 Zi.-Villa !Das lichtdurchflutete Haus mit viel Umschwung ist sehr grosszügig und massiv gebaut. Es verfügt über einen komfortablen Innenausbau mit einer Top Raumeinteilung, sowie Treppen mit Zwischenpodest. Bodenbeläge aus Stein oder Parkett. Im ganzen Haus elektrische Rafflamellenstoren.Im Untergeschoss hat es einen grossen Hobbyraum 26 m2, Weinkeller, Wasch-Trocknungsraum und eine Heizung. Im Erdgeschoss befindet sich ein freundlicher Eingangsbereich mit direktem Zugang zur 3-fach Garage. 57 m2 grosser, heller Wohn- und Essbereich mit Cheminée. Geräumige Küche mit modernen Küchengeräten und Granitabdeckung. Gästezimmer, Büro und separat DU /WC. Der Wohn- und Küchenbereich hat direkten Zugang in den Garten. Dort befindet sich ein gedeckter Sitzplatz und ein Aussenschwimmbad mit Gartenhaus.Drei Zimmer im Obergeschoss, von denen zwei Zimmer direkten Zugang auf die Terrasse haben. Vom Elternzimmer mit 23 m2, gelangen Sie, vorbei an der Ankleide, direkt ins 15 m2 grosse Bad. Dieses bietet einen Eck-Whirlpool, eine Dampfdusche, ein Doppellavabo, WC und einen Wäscheabwurf direkt in den Waschraum.Die Reinigung wird Ihnen durch eine Zentralstaubsaugeranlage erleichtert.Landfläche: 1553m²Preis schlüsselfertig: Fr. 2'300'000.-Telefon und Besprechung von MO bis und mit SA, von 7.00 bis 20.00 Uhr.Rufen Sie einfach an: 071 913 36 70 oder auch J. Eisenring: 079 438 77 70, wir helfen Ihnen gerne !Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich !

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CHF 1’360’000.–
200m² Wohnfläche
Kirchweg 16, 8355 Aadorf

2-Familienhaus mit Landreserve

Suchen Sie ein Zwei-Familienhaus? Im schönen Aadorf? Mit Zwei 4 ½-Zimmerwohnungen? Nähe Dorfzentrum? Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz? Das alles bietet Ihnen diese interessante Liegenschaft. Lassen Sie sich überraschen!Hier die wichtigsten Eckdaten: • Grundstücksfläche von sagenhaften 1'781 m² • Kubatur Zwei-Familienhaus 1’170 m3 • Baujahr Zwei-Familienhaus 1971 • Massive Bauweise (2-FH und Nebengebäude) • Zwei 4 ½-Zimmerwohnungen • Nettowohnfläche der Wohnungen von je 100 m² Separates • Nebengebäude mit 182 m3 • Separates Garagengebäude mit 63 m3 • Wohn- und Gewerbezone 3 • Baumassenziffer 2.6 Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum! Lassen Sie sich von dieser aussergewöhnlichen Liegen­schaft über­zeugen! Ein Pluspunkt des Objektes ist die gute Verkehrsanbindung.Aadorf verfügt über einen SBB-Bahnhof. Aadorf liegt auf der gut ausge­bauten Linie zwischen St. Gallen und Zürich. Dabei sticht die S12 mit der Direktverbindung nach Zürich hervor. Natürlich fehlt auch die S35 nach Winterthur nicht. Zusätzlich ist Aadorf mit der Stadt Frauenfeld über eine Busverbindung erschlossen. Das macht die Liegen­schaft zusätzlich zu Ihrem perfekten Eigenheim.Ob Familie oder Berufs-Pendler: Hier finden Sie eine schöne, entspannende Oase, welche mit der Nähe zur Natur und den guten Verkehrsanbindungen überzeugt.Alternativ-NutzungAufgrund der grossen Grundstücksfläche und der Zonenzugehörigkeit (Wohn- und Arbeitszone 3-geschossig mit einer Baumassenziffer von 2.6) eignet sich das Verkaufsobjekt auch ideal für ein Abbruch- und Neubau-Szenario.Interessiert? Verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation mit Grundbuchauszug, Gebäudeversicherungs-Policen und mehr Infos. Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft auch persönlich. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

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CHF 1’090’000.–
6.5 Zimmer 137m² Wohnfläche
Thurstrasse 35, 8500 Frauenfeld

Total renoviertes freistehendes 6.5-Zi.-Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Garagenbox

Im Auftrag verkaufen wir dieses sanierte freistehende Einfamilienhaus an zentraler Lage in Frauenfeld. Das Angebot beinhaltet einen gemütlichen Garten mit schöner Rasenfläche, eine Sonnenterrasse, eine Garagenbox, fünf Schlafzimmer und 2 Nasszellen. Das Haus ist vollständig unterkellert und das Untergeschoss wurde isoliert und ist beheizt. Zusammenfassung der Annehmlichkeiten und Eigenschaften: - Fünf helle Schlafzimmer- Beheiztes und Isoliertes Untergeschoss mit Dusche/WC und Waschküche sowie Schlafzimmern- Aussenbereich mit gemütlichem Garten und Sonnenterrasse - Dachgeschoss ausgebaut im Jahr 2011 und Dach isoliert- Im Jahr 2011 mit Aussenisolation und Heizung- Im Jahr 2018 Untergeschoss ausgebaut mit Bodenheizung und Plattenboden- Im Jahr 2018 Küche mit allen Geräten - Entrée mit Garderobe (Anschlüsse für Gäste-WC vorhanden) - Garage und Terrasse wurden im Jahr 2021 erneuert- Grundstücksfläche 297m2- Wohnfläche 137m2Verkaufspreis CHF 1'090'000.-Mit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke dieser tollen Liegenschaft gewinnen. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Haus direkt vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Weitere EckdatenBaujahr 1930, Renovationen im Jahr 2011 Aussenisolation/Heizung, im Jahr 2018 Küche/Untergeschoss, im Jahr 2021 Garagenanbau/Terrasse. Kubatur 670m3, Grundstücksfläche 297m², Massivbauweise aus Backstein und ca. 14cm Aussenisolation.Bezug nach Vereinbarung. Wesentliche DistanzenSportanlage kleine Allmend ca. 500mKindergarten ca. 480mPrimarschule ca. 700mSekundarschule ca. 260mEinkaufsmöglichkeiten: Coop ca. 490m, ALDI ca. 870mBahnhof «Frauenfeld» ca. 1.2km, mit der S-Bahn S24 direkt nach Winterthur ca. 17min und nach direkt Zürich HB ca. 46minBushaltestelle «Thurstrasse» ca. 40m: Postauto Nr. 825, 823Schwimmbad ca. 1.6km (aktuell geschlossen)Autobahnanschluss ca. 2km Ihre KontaktpersonFür Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.

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CHF 1’380’000.–
6.5 Zimmer 280m² Wohnfläche
Poststrasse, 8586 Kümmertshausen

Baustart erfolgt - 3 freistehende Architektenhäuser

Geräumige Wohnfläche und Sicht ins GrünDas Neubauprojekt umfasst drei Einfamilienhäuser, die komfortables und familiäres Wohnen ermöglichen. Ihr neues Zuhause ist nicht nur naturnah, sondern weiss mit 6.5 Zimmer Ihre sämtlichen Raumansprüche zu erfüllen. Die drei freistehenden Einfamilienhäuser bieten viel Platz zum Wohlfühlen und überzeugen durch ihre zweckdienliche, durchdachte und ästhetische Architektur. Die Bauten wurden so entworfen, um die modernen Wohnhäuser optimal in das Dorfbild zu integrieren. Die Wohnhäuser erinnern dank Ihrer grossvoluminösen Erscheinung, an die umliegenden Scheunen, was eine optimale Verbindung von Dorfleben und Landwirtschaft erzeugt. Zwischen den Bauten gibt es einladende Grünflächen, die sich bestens dazu eignen, hier Freizeit mit Ihrer Familie und Freunden zu verbringen. Die Häuser A (reserviert) und B1 verfügen über einen zusätzlichen Landanteil in der Landwirtschaftszone, welcher Ihnen zur individuellen Nutzung zur Verfügung steht. Jedes Haus verfügt vor den Doppelgaragen weitere Möglichkeiten, um zusätzliche Fahrzeuge zu parkieren.Die neuen Wohnhäuser bieten einige Highlights:- An ruhiger und sonniger Lage- Grosse Grundstücksflächen- Zusätzliches Landwirtschaftsland- Individuelle Ausbaumöglichkeiten- Moderne Architektur auf drei Wohnetagen- Drei Nasszellen und 6.5 Zimmer- Energetisch und technisch auf dem neusten Stand- Sole-Wasser Wärmepumpe (Erdsonde)- Doppelgarage und weitere ParkierungsmöglichkeitenKonnte das Projekt Ihr Interesse wecken? Besuchen Sie uns unter http://www.benis-immobilien.ch/objektangebote/kaufen. Füllen Sie das Kontaktformular aus und Sie erhalten umgehend eine Dokumentation. Wir freuen uns auf Sie!

Zusätzliche Informationen

Überblick

Die Bevölkerungszahl in Kemmental ist in den letzten 3 Jahren auf 2'729 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 4.92 %.

Demografische Daten

Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 69'635.

In der Region haben 10.26 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 15.32 % der Bevölkerung haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 56.09 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 18.32 % der Einwohner:innen sind derzeit in der Schulausbildung.

Somit ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung.

Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0.62 Prozent.

Steuern

Die Gegend hat insgesamt eine Steuerbelastung von 11.66 %. Der tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern ist individuell verschieden und bemisst sich an Faktoren wie der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand, der Höhe an Abzügen und Ähnlichem.

Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Kemmental im Durchschnitt 14.85 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 7.93 % und kinderlose Ehepaare 10.96 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 16.09 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Kemmental hat in den vergangenen 5 Jahren 91 neue Wohnungen erhalten.

Dabei sind insgesamt 2 1-Zimmer-Wohnungen entstanden.

Zusätzlich zu den bereits bestehenden Wohnungen sind 7 neue 2-Zimmer-Wohnungen gebaut worden.

25 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 21 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenso hinzu.

Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 23 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 13 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut.

Dies zeigt, dass Kemmental besonders für Familien ein interessanter Wohnort sein kann.

Bestand

Die Neubauten haben dazu geführt, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Kemmental nun 1'217 Wohnungen gibt.

Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 21 Objekten.

Des Weiteren existieren 61 Wohnungen mit 2 Zimmern, 148 Wohnungen mit 3 Zimmern und 278 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Insgesamt gibt es 393 5-Zimmer-Wohnungen und 316 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern.

Unbelegte Wohnungen

Die Leerstandsrate in Kemmental beträgt 0.99 %.

So sind 4.76 % der 1-Zimmer-Wohnungen,

1.64 % der 2-Zimmer-Wohnungen,

0.68 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen,

1.08 % der 4-Zimmer-Wohnungen

und 1.02 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Die Leerstandsquote liegt bei 0.85 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 0.63 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

CHF 1'500 werden im Schnitt für Mietpreise der Objekte verlangt.

25% aller angebotenen Mieten liegen darunter oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'200 (25%-Quantil).

Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'650 oder weisen genau diesen Wert auf.