0 Treffer - Mehrfamilienhaus kaufen in Birmenstorf AG

Charmantes Altstadthaus am Stadteingang Zofingen

Die besondere Liegenschaft, welche direkt am nördlichen Stadteingang der historischen Altstadt von Zofingen liegt, ist umgeben von reizenden Cafés, Restaurants und kleinen Einkaufsläden. Die Zofingen Altstadt gilt als eine der schönste und am besten erhaltenste der ganzen Schweiz. Der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Gehdistanz von maximal fünf Minuten, ohne Anstrengung zu erreichen. Das Objekt verfügt insgesamt über 4 Stockwerke, einem Kellergeschoss und bietet eine gesamte Wohnfläche von 443 m2.Die Liegenschaft verfügt über einen Warenlift, welcher vom Keller im 1 Untergeschoss bis zur Bar im 1 Obergeschoss führt.Das Haus wurde 2018 in verschiedenen Bereichen umfassend saniert. Es wurden die elektrischen und sanitären Installationen teilweise erneuert und die Gas -/ und Zentralheizung wurde ersetzt.Im Erdgeschoss befindet sich eine reizende Pizzeria, welche weiterhin bestehen bleibt und unter einem Pachtvertrag weiterlaufen soll.Im 1. Obergeschoss ist eine ehemalige Bar eingerichtet. Diese hat einen Lager-/ und Technikraum sowie eine Herrentoilette. Die Bar kann separat erworben werden, es besteht jedoch auch die Möglichkeit, das gesamte Objekt zu erwerben. Die geräumige, lichtdurchflutete 3 ½ Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 125 m2, bietet eine spektakuläre Aussicht auf das Stadt geschehen. Die Wohnung verfügt über eine grosse und moderne Küche. Der grosszügige Wohnraum verfügt über stolze 41 m2 und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die zwei geräumigen Schlafzimmer und das Entrée mit Platz für einen kleinen Arbeitsbereich bieten viele Möglichkeiten. Das 2. Obergeschoss hat eine komplette Wohnfläche von 125 m2.Im 3. Obergeschoss sind vier Studios vorhanden. Ein Studio mit 19.5 m2 verfügt über eine Einbauküche. Die drei weiteren Studios mit 20.1 m2,15.5 m2 und 13.2 m2 verfügen über einen Wirtschaftsraum, eine Dusche und einen Sanitärraum mit vier Lavabos. Das Reduit bietet zusätzlich genügend Stauraum. Diese Etage eignet sich perfekt als Wohngemeinschaft. Die Räume sind hell und vielseitig nutzbar.Der sehr grosse Estrich im 4. OG besitzt viel Ausbaupotenzial.Die Liegenschaft bietet folgende Vorzüge: • Perfekte Lage am Stadteingang der schönen Altstadt von Zofingen • Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof in kurzer Gehdistanz • Umgeben von gemütlichen Restaurants und Bars • Lichtdurchflutete, grosse Zimmer • Grosser Estrich mit viel Ausbaupotenzial • Die Nachfrage an Wohn-/ und Gewerbehäusern in Zofingen ist hoch • Die Terrasse mit öffentlichem Terrain wird aktuell von der Gemeinde Zofingen für • CHF 600/ Jahr gemietet Untergeschoss: • Kellerraum mit eingebautem Kühlraum • Technikraum • Kellerraum Erdgeschoss • Restaurant mit Küche, Buffet und Pizzaofen • Damentoilette für Kundinnen • Personaltoilette • Treppenaufgang 1. Obergeschoss • Schischa- Bar mit Buffet, Lager-/ und Technikraum • Herrentoilette für Kunden • Vorraum mit Treppenaufgang 2. Obergeschoss • Treppenhaus mit Vorplatz • Drei Schlaf-/ bzw. Wohnräume • Badezimmer • Küche 3. Obergeschoss • Treppenhaus mit Vorplatz • Studio mit Küche • Drei weitere Studios mit zentraler Küche und Badezimmer zur gemeinsamen Nutzung 4. ObergeschossEstrich mit Ausbaupotenzial Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen? Gerne berate und begleite ich Sie in der ganzen Verkaufsabwicklung. BEROIMMO GmbH 079 332 48 48PREISWERT BERATEN BEWERTEN VERKAUFEN Wir von BEROIMMO GmbH freuen uns auf Ihr Feedback. Veröffentlichen Sie doch eine Rezension in unserem Profil. https://g.page/r/CTVPtkLFqVZQEB0/review

MFH mit 6 Wohnungen & 1 Gewerbe (Umbau zu Wg möglich)

Ein Mehrfamilienhaus für die ZukunftMFH mit 6 WohnungenBestehend 6 Wg und 1 Gewerbe welches in Wohnungen umgebaut werden kannALLES VERMIETETParkplätze vorhandenRenditeliegenschaft

4.5% BRUTTORENDITE - VOLLVERMIETET MIT NEUER WÄRMEPUMPE!

3-Familienhaus im Dorfkern - HistorischZum Verkauf steht ein im 2012 und 2023 renoviertes historisches Mehrfamilienwohnhaus in Künten. Das Haus umfasst 3 grosszügig geschnittene Wohnungen mit Altbauflair. Partiell sichtbar belassene Fachwerkwände, stilvolle Terakottafliesen, hochwertige Holzböden in Kombination mit modernisierten Sanitäranlagen und Einbauküchen verleihen diesem Objekt seinen ganz besonderen Charme. Die Maisonette-Wohnung (2. OG-DG) verfügt zudem über einen Kamin und Weitsicht. Das Haus steht auf einem 258 m2 grossen Grundstück und liegt zentral im Dorfkern von Künten.Zwischen 2012 und 2023 wurde das Haus renoviert. Erneuert wurden die Innenausstattung, die Sanitärleitungen, die Stromanlage sowie eine neue Wärmepumpe im 2023 (Wechsel Öl auf Wärmepumpe) Die einzelnen Wohnungen gestalten sich wie folgt:EG: Wohnfläche 86 m2 Brutto Zimmer: 2.5Aktuell vermietet (Mieteinnahmen CHF 1389.75.- Netto)1. OG:Wohnfläche 86 Brutto m2 Zimmer: 2.5Aktuell nicht vermietet (Mieteinnahmen CHF 1381.25.- Netto)2. OG - DG (Maisonette):Wohnfläche 120 Brutto m2 Zimmer: 2.5Aktuell vermietet (Mieteinnahmen CHF 1566.- Netto)Vorteile des Objekts:Das Objekt liegt zentral und ruhigDie einzelnen Wohnungen sind grosszügig geschnittenDie Elektrik und Sanitätleitungen wurden bei der letzten Renovierung ersetztDer Innenausbau (Küchen, Bäder) wurde bei der letzten Renovation erneurtNeues Heizungssystem (Wärmepumpe) 2023Die Wohnungen haben schöne Holzböden bzw. TerrakottafliesenDie Maisonette-Wohnung verfügt über einen ChemiéeHistorische Ausstattungselemente sind vorhandenDas Haus verfügt über einen grossen KellerbereichDiverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren UmgebungVerschiedene Kitas und Schulen sind fussläufig erreichbar4.5% Bruttorendite (Nettomieteinnahmen 4`337.-)RenovationenRenovations done in the whole building: windows: Partly in 1990, partly in 2013 / waterpipes and heating pipes: 2013 / kitchen, bath, floors, painting, machines: 2013New Heating system (heatingpump) 2023Schulen und Ausbildungsstätten:Schulhaus: 148 m, Schule Künten: 159 m, Kindergarten: 197 m, Schule Bellikon: 1.4 km, Schulhaus Egg: 2.0 kmEinkauf:Volg Künten: 134 m, Volg: 1.2 km, Volg Niederwil: 3.0 kmÖffentlicher Verkehr:Künten, Gried: 148 m, Künten, Bodenacher/Breiti: 324 m, Bellikon, Abzw. Hausen: 991 mBellikon, Dorf: 1.0 km, Bellikon, Rehaklinik: 1.1 km Makrolage5444 Künten liegt im Bezirk Baden, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Künten hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.8% pro Jahr auf 1'858 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% (Kanton: 11.8%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 3.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +16.7% verändert (Kanton: +16.2%).

Einfamilien- und Mehrfamilienhaus mitten im Dorf

Historisches Einfamilienhaus mit angebautem Mehrfamilienhaus mitten im Dorfkern zu verkaufen. Das Mehrfamilienhaus umfasst 1 x 3.5-Zimmer-, 2 x 4.5-Zimmer-, 2 x 2.5-Zimmerwohnungen mit 8 Aussenabstellplätzen.Das Einfamilienhaus steht unter Substanzschutz und ist im kantonalen Bauinventar vom Kanton Aargau eingetragen. Hier ist noch die Möglichkeit den grossen Estrich auszubauen.Das Dorf liegt östlich der Hauptverkehrsachse Wohlen - Muri. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in Lenzburg (A1 Bern-Zürich). Die nächste Bushaltestelle ist ca. 450 m und der Bahnhof Boswil-Bünzen ca. 700m von der Liegenschaft entfernt.

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen mitten in Wallbach, nahe am Rheinufer

Mehrfamilienhaus mit grossem Potenzial, mitten in der Kernzone und wenige Schritte vom Rheinufer entferntWillkommen im Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und drei Aussenparkplätzen mit Charme und Potenzial an der Unterdorfstrasse 8 und 10. Die Immobilie befindet sich in der Kernzone von Wallbach und ist nur ein paar Schritte vom Rheinufer entfernt. Ein Investitionsobjekt mit interessanten Möglichkeiten.Unterdorfstrasse 8 -Die strassenseitige 5.5 Zimmer Maisonette Wohnung im 1.OG und 2. OG wurde totalsaniert und verfügt über 2 Badezimmer, rustikaler Küche, Balkon, Reduit und Garten mit Sitzplatz. Die Zimmer sind grossräumig und gut gestaltet, mit Ausnahme eines der Zimmer, welches etwas kleiner ist. Der Dachraum eignet sich gut zur Lagerung von Sachen, da er isoliert ist. Im Erdgeschoss befindet sich ein Werkstatt-/Heizungs-/Allraum mit WC sowie ein Naturkeller im Untergeschoss. Im Erdgeschoss gibt es eine komplett renovierte 2.5 Zimmer Wohnung (Holzheizung) mit Sitzkunst im Wohnraum, geschickt gestalteter Küche mit Essnische und stilvollem Bad. Integriert ist im 1. OG ein offener Reduitteil. Die 2.5 Zimmer Wohnung ist vermietet, während die 5.5 Zimmer Maisonette Wohnung sofort weiter vermietet werden kann, da keine Sanierungsarbeiten erforderlich sind.Unterdorfstrasse 10 - Die gartenseitige 5.5 Zimmer Maisonette Wohnung mit Küche im Retrostyle, saniertem Bad und einem der Zimmer mit Balkonzugang verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Die Heizung hier sind Elektro-Speicheröfen. Ausserhalb der Wohnung, im EG, befinden sich: ein grosser Raum mit WM, ein Raum als Büro genutzt, ein Lagerraum sowie im UG ein Naturkeller. Diese Räumlichkeiten haben einen eigenen Eingang. Die charmante 2.5 Zimmer Wohnung im Retrostil, 1. OG mit eigenem Eingang im EG, besticht durch ihre gemütliche Atmosphäre und geschmackvoller Einrichtung. Die Küche mit Essbereich hat Balkonzugang. Ein separates WC sorgt für Komfort, während das Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein grosses Bett und Schränke. Der Balkon mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen und Geniessen im Freien ein. Es gehört ein Dachraum / Estrich zur Wohnung. Zugang hierfür ist via Balkon. Heizung auch hier: Elektro-Speicheröfen. Die Immobilie - Unterdorfstrasse 10 - hat Sanierungsbedarf und grosses Umbau-Potenzial.Beide Wohnungen sind zurzeit vermietet.Ihre Gelegenheit: Erwerbeneines komfortables und stilvolles Eigenheims, das gleichzeitig genutzt oder vermietet sowie umgebaut werden kann.Ihr Vorteil: Gleichzeitig Erträge erzielen und Umbauarbeiten finanzieren. Mietzinseinnahmen sind garantiert, da drei der vier Wohnungen zurzeit vermietet sind. Bebauungsstudie eines Architekten ist vorhanden. VERKAUFSPREIS (Unterdorfstrasse 8 + 10 -> Grundstück Nr. 235 + Nr. 233): • CHF 1'750'000.00 Sind Sie interessiert, möchten Sie gerne weitere Informationen oder eine Besichtigung der Immobilie, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Unterdorfstrasse 8 - Strassenseite • Grundstückfläche: 263 m2 • Gebäudevolumen (AGV): 966 m3 • Gebäudegrundfläche: ca. 80m2 5.5 Zimmer Maisonette-Wohnung - 1. OG und 2. OG: • Wohnfläche: ca. 133 m2 • Wohngeschosse: 2 • Anzahl Balkone: 1 • Anzahl Badezimmer: 2 • Reduit • Dachraum - Estrich - isoliert • Garten mit Sitzplatz • Heizung: Wärmepumpe Luft • letzte Renovation: 2023 Einliegerwohnung - EG u. 1. OG (offener Reduitbereich) • Wohnfläche: ca. 58 m2 • Kunst - Holzofen in Küche • Anzahl Badezimmer: 1 • Reduit (1.OG) • Heizung: Holzofen • letzte Renovation: 2023 Weitere Räume Unterdorfstrasse 8 • EG: Werkstatt / Heizungsraum / Allraum mit WC • UG: Naturkeller Unterdorfstrasse 10 - Gartenseite • Grundstückfläche: 426 m2 • Gebäudevolumen : 960 m3 • Gebäudegrundfläche: ca. 90 m2 5.5 Zimmer Maisonette-Wohnung - EG und 1.OG • Wohnfläche ca. 97 m2 • Wohngeschosse: 2 • Anzahl Badezimmer: 1 • Anzahl Balkone: 1 • Garten / Sitzplatz: zur Nutzung • Heizung: Elektro-Speicheröfen Weitere Räume ausserhalb Wohnung • EG - Raum mit Waschmaschine / Tumbler • EG - Raum als Büro genutzt • EG - Allraum • EG - Unterstand seitlich des Gebäudes für Fahrräder, Gartensachen etc. • UG - Naturkeller 2.5 Zimmer Wohnung - 1. OG • EG: Eingang Treppe • Wohnfläche: ca. 47 m2 • Anzahl Badezimmer: 1 (ohne WC) • Anzahl WC: 1 • Anzahl Balkone: 1 • Heizung: Elektro-Speicheröfen Weitere Räume ausserhalb der Wohnung • Estrich (Zugang via Balkon) nicht isoliert Weiteres Unterdorfstrasse 10 • Garten • Dachraum nicht isoliert (Zugang via Balkon Wohnung 1. OG) Vorgehen - Die Dokumentation ermöglicht einen ersten Eindruck, teils neuwertige, teils sanierungsbedürftige Immobilie an zentraler Lage wird Sie bei einer Besichtigung vor Ort überzeugen. Erweckt das MFH Ihr Interesse, so klären Sie mit Ihrer Bank ab, ob diese in Ihrem finanziellen Rahmen liegt, und melden Sie sich bei uns für eine Besichtigung vor Ort. Sie haben die Liegenschaft besichtigt und möchten diese erwerben. Nach Zustellung der unterzeichneten Reservationsvereinbarung mit beiliegender Finanzierungsbestätigung und Zahlung der Reservationszahlung, wird das Notariat beauftragt einen Kaufvertragsentwurf zu erstellen. Die Reservationszahlung wird nicht verzinst, jedoch beim Kauf als Anzahlung vollumfänglich angerechnet. Nach Ausstellung eines unwiderruflichen Zahlungsversprechen Ihrer Bank, kann beim Notariat der Kaufvertrag unterzeichnet werden. Vertragsbestimmungen und Kosten - Die Verschreibungskosten werden je hälftig durch Käufer- und Verkäuferschaft getragen. Die Handänderungskosten übernimmt die Käuferschaft, die Grundstückgewinnsteuer wird durch die Verkäuferschaft getragen.Liegenschaft verkaufen? - Haben Sie selbst eine Immobilie zu vermarkten?Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen. Rufen Sie uns an und lassen Sie Ihr Eigenheim durch uns fachgerecht bewerten und optimal am Markt verkaufen. Dieses Objekt können Sie mit virtueller Tour besichtigen.