3 Familienhaus (3,5/3,5/4,5 Zi) in Leuggern mit guter Rendite und viel Ausbaupotential im DG
ich gratuliere sie haben eine immobilie mit großem potenzial gefunden. die tatsache, dass der kaufpreis unter den ertragszahlen liegt und die möglichkeit besteht, neue räume und ideen umzusetzen, deutet auf eine potenzielle wertsteigerung hin. es lohnt sich zu prüfen, ob diese immobilie nicht genau für sie in frage kommt. mit handwerklichem geschick lassen sich zudem die kosten wesentlich optimieren. familienfreundliches 3 familienhaus in leuggern als mehrgenerationenhaus etc.tverwendbar. technisches alter aktuell 38 jahre. modernisiert insbesondere heizung (refuna), fenster und innenausstattung wie böden etc. aussenfassade muss erneuert werden. gesamtobjekt gut unterhalten. gute ausstattung mit aktuellen geräten. grosszügige gartenflächen mit seperatem hof. gedeckter aussensitzplatz. garagenplatz in doppelgarage inkl. lagerraum für 2 fahrzeuge, nicht abgetrennt. geräumige Wohnungen, die gegen hauptstrasse speziell isoliert sind. balkone im OG und DG. naherholungsgebiet klingnauer stausee vor ort. regionalspital und sämtliche schulstufen bis 9. Schulsjahr im ort. kurzdokumentation auf mail-anfrage verfügbar. besichtigungen gemäss terminfenster. zögern sie nicht, mich für eine besichtigung zu kontaktieren.ich freue mich ihnen das objekt zu präsentieren. vielleicht eine einmalige chance?Kurzdetails:EG 3,5 Zimmer Wohnfläche 78 m2 / Wert Einzelschatzung 360 T mit 1 GarageOG 3,5 Zimmer Wohnfläche 79 m2 / Wert Einzelschatzung 375 T mit 1 GarageOG/DG 4,5 Zimmer Wohnfläche 140 m2 mit Estrich von 40 m2 nicht ausgebautWert Einzelschatzung mit Einzelgarage 540 TVerkauf als gesamtes wird bevorzugt. Gesamtpreis CHF 1´225000.--´/ Mio 1,25Ertragswert aktuell rund CHF 1,3 mio. mit hohem Potential durch MehrausbauAktuelle Heizkosten dank neuer Fernwärmeheizung sehr günstig. Entkalkungsanlage ebenso vorhanden.