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CHF 1’744’140.–
Rue de France 21, 2400 Le Locle

Immeuble rendement net 6% !

Immeuble locatif de 7 appartements, 2 commerces et 2 places de parc extérieuresBienvenue dans la promotion de notre charmant immeuble de 7 appartements, 2 commerces et 2 places de parc extérieures. Construit avant les années 1919, cet immeuble historique est en bon état et offre de nombreuses possibilités pour un investisseur à la recherche d'un bien immobilier avec un fort potentiel de rendement.Le prix de vente est très attractif pour un tel bien. De plus, une belle marge de progression du rendement est possible grâce à la rénovation des appartements. Les logements actuels ont conservé leur charme ancien et offrent un grand potentiel de modernisation pour répondre aux normes actuelles en matière de confort et de sécurité. En investissant dans la rénovation, vous pourriez augmenter le rendement locatif de manière significative.Le taux d'occupation de l'immeuble est déjà à un niveau élevé de 86 %. Les appartements sont donc facilement louables et offrent une excellente source de revenus réguliers. Les deux commerces offrent également un potentiel de revenus supplémentaires pour l'investisseur.En résumé, cet immeuble de 7 appartements, 2 commerces et 2 places de parc extérieures est une magnifique opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien immobilier avec un fort potentiel de rendement. Avec une rénovation des appartements, vous pourriez augmenter le rendement locatif et ainsi réaliser une belle plus-value à long terme. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir ce bâtiment. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !Vous pouvez visiter cet objet par appel vidéo.

Zusätzliche Informationen

Überblick

Die Bevölkerungszahl in La Sagne ist in den vergangenen 3 Jahren auf 1'069 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 3.09 %.

Bevölkerungsstatistiken

Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 60'875.

15.71 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 15.5 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 48.94 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) aufweisen und 19.85 % der Einwohner:innen absolvieren zurzeit die obligatorische Schulbildung.

Folglich ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung.

Die Arbeitslosenquote liegt insgesamt bei 0.65 %.

Steuern

Die Steuerbelastung beträgt 16.67 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen.

Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt in La Sagne bei 22.57 %. Durchschnittlich zahlt ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) 20.91 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 11.61 % und ein kinderloses Ehepaar 15.73 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

La Sagne verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 54 neuen Wohnungen.

Die Anzahl der gebauten 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 8 Wohneinheiten.

15 neue Wohnungen mit 3 Zimmern und 15 Wohnungen mit 4 Zimmern wurden in der Region ebenfalls gebaut.

12 5-Zimmer-Wohnungen und 4 Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern ergänzen das Angebot am Wohnungsmarkt.

Bestand

Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in La Sagne zugenommen und es gibt nun insgesamt 569 Wohnungen.

Insgesamt stehen 11 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung.

Des Weiteren existieren 61 Wohnungen mit 2 Zimmern, 158 Wohnungen mit 3 Zimmern und 166 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 109 5-Zimmer-Wohnungen und 64 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern.

Unbelegte Wohnungen

Die Quote der unbewohnten Wohnungen in La Sagne liegt bei 3.57 %.

So sind 1.67 % der 2-Zimmer-Wohnungen,

bei den 3-Zimmer-Wohnungen 8.97 %,

1.83 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen

und 0.93 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 1.59 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'045.

Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 767 (25%-Quantil).

Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'357.