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Ensemble immobilier avec habitation et locaux professionnels

LS Courtage vous présente en exclusivité : Aux portes de Nyon sur la commune de Grens, proche des axes autoroutiers et de toutes les commodités, venez découvrir cet immeuble mixte aux caractéristiques recherchées et variées. En bordure d'espace agricole sur une parcelle de 1055 m2, l'ensemble immobilier offrira à ses futurs occupants de multiples possibilités en matière d'activités professionnelles, de bureaux ou d'habitation. Il se compose comme suit : - Entrée à l'aide d'un portail électrique sur une cour intérieure - Accés à un logement en triplex de 230 m2 rénové avec une entrée depuis le rez avec vestiaire, salon/salle à manger avec un grand balcon et une vue sur le Mont Blanc, 3 chambres, une galerie et salle de bain. (Actuellement loué).- Un atelier/bureau au rez de chaussée attenant au logement d'environ 120 m2 avec WC et vestiaire. On retrouve à ce niveau un local technique avec cave et chaufferie. - Un dépôt de 31,50 m2 attenant et communiquant avec l'atelier/bureau- A l'étage et combles, un bureau spacieux et un dépôt/hangar qui reste à aménager- En face du bâtiment principal, un atelier/dépôt avec garage attenant et grenier aux combles- Des places de parc et des rangements sont omniprésents sur la parcelleL'objet est en parfait état avec de nombreux aménagements et de nombreuses rénovations au fil du temps qui ont considérablement amélioré le taux d'équipement et de confort des lieux. (Chauffage PAC, panneaux solaires photovoltaïques, toitures neuves, isolations du bâtiment, électricité...)La parcelle étant classée en zone agricole 16 LAT, il n'est pas envisageable d'agrandir les locaux ou de changer la destination en habitation ou autre. Idéal pour entrepreneurs, artisans ou investisseurs à la recherche d'un fabuleux outil de travail avec habitation sur le district de Nyon. A visiter sans tarder.

Immeuble locatif à Chexbres de 4 appartements

Immeuble datant de 1965, bâtit sur 3 niveaux + une annexe sur un demi niveau côté Est, le tout sur un terrain en pente d’environ 1000m2. L’immeuble comprend 4 appartements, des combles isolés de 150m2, des locaux communs et techniques au rez inférieur, 2 niveaux de jardins en contre-bas et une forêt descendant jusqu’à la rivière. Les appartements, de bas en haut, sont répartis de la manière suivante.un 3 pièces de 90 m² (location) au rez inférieur, accès Est, entrée indépendante comprenant :un grand séjour, une grande cuisine agencée, habitable et équipée d’un lave-linge, une grande chambre et une petite annexe au sud, une terrasse avec jardin d’environ 40m2, un cabanon de rangement indépendant et un autre fixe du côté latéral Nord-ouest .Un 1 pièce et demi moderne de 35 m² (location) côté Est, entrée indépendante, meublé, comprenant :une grande pièce de 30m2 avec cuisine entièrement agencée, une salle de bain avec wc, douche et lave-linge, une terrasse de 8m2 à plain-pied.Un 4 pièces de 90m2 (location) au rez intermédiaire, entrée côté Nord, comprenant :Un séjour, une salle à manger (voir une chambre), 2 chambres à coucher, une cuisine entièrement agencée (avec lave-linge), une salle de bain avec baignoire-douche, un hall d’entrée et un balcon loggia.Un 4 pièces et demi de 180m2 au rez supérieur, entrée côté Nord, comprenant :un grand séjour divisé en salle à manger et salon, une cuisine entièrement agencée avec lave/sèche-linge intégré, 3 grandes chambre d’environ 4m/4m, une petite pièce réduit, une salle de bain avec baignoire, un WC séparé, un hall d’entrée et un balcon loggia.En sous-sol, 2 petits locaux technique, 2 caves et une buanderie.Sous les toits, des combles de 150m2, isolés, servant de réduit ; potentiellement pouvant faire l’objet d’un 4e niveaux avec appartement(s), ce moyennant réhausse.Les extérieurs, d’environ 700m2 sont composés de 2 places de parcs, des passages latéraux, un jardin de 50m2 rattaché à l’appartement de plain-pied, un 2e palier de jardin commun d’environ 100m2 pour enfants et coin barbecue, un cabanon de jardin et un local de rangement annexé à la maison, une forêts en contre-bas jusqu’au niveau de la rivière avec accès au sentier pédestre publics desservant commerces et écoles ainsi que le haut du village .De nombreuses rénovations et transformations ont été réalisées, après acquisition et étalées durant les 15 dernières années.Situé à Chexbres, l’immeuble se trouve proche de toutes les commodités : supermarchés, commerces divers, restaurants, poste, banque, médecins, dentistes. Le village se trouvent à 500m de l’autoroute, à 5 minutes à pied de la gare desservant à la fois Vevey, Lausanne ou Fribourg-Berne.La commune compte une piscine communale en été, des parcs de jeux et sports, des sociétés locales, de nombreux sentiers de balades en campagne, forêts et chemins de vigne avec vue imprenable du bassin lémanique. Chexbres, surnommé ‘balcon du Léman’, est très prisé pour tous ces avantages et ne compte plus réellement de terrains à bâtir. Un lieu de vie idéal !

Immeuble locatif "de rapport" à Ste-Croix

A vendre du propriétaire, à Sainte-Croix, joli immeuble de 8 appartements disposés sur quatre étages.Situé dans une zone calme en dehors du village mais à proximité des commodités.Les appartements ont les caractéristiques suivantes :Rez-inf • 2 appartements de 2,5 pièces, de 55 m2 Rez Sup • 1 appartement de 4,5 pièces de 94 m2 • 1 appartement de 3,5 pièces de 72 m2 Premier • 1 appartement de 4,5 pièces de 94 m2 • 1 appartement de 3,5 pièces de 72 m2 Deuxième • 1 appartement de 4,5 pièces de 94 m2 • 1 appartement de 3,5 pièces de 72 m2 TerrainLa parcelle est divisée en deux.La parcelle principale où se situe l'immeuble a une surface de 1'553 m2 présentant un grand jardin arborisé.La seconde parcelle de 824 m2, en face de l'immeuble, propose cinq garages actuellement loués aux locataires de l'immeuble. Cette parcelle est encore constructible (voir image).Les combles offrent une possibilité d'aménagement de studios supplémentaires.Vous pouvez me contacter pour obtenir un dossier de ventePlus d'informations disponibles sur https://belgittaz.ch

Magnifique immeuble de 3 appartements

Investisseurs ce bien est pour vous.Au coeur de Ste-Croix, immeuble de 3 appartements idéalement situé. ( + 2 appartements à créer )Proche des transports, des commerces et des écolesUn appartement de 5,5 pces de 182 m2 à l'étage à pouvant être loué en l'état à 1700.- netUn appartement de 4.5 pcs de 103 m2 location potentiel sans travaux 1400.-Un appartement à rafraichir de 143 m2 avec 4.5 (y compris pièce indépendante) potentiel de location 1750.-Total rendement potentiel : 58'800.- soit après rafraichissement de l'appartement du bas 6 à 6.5% de rendement.Trois caves et un garage.L'immeuble a toujours été parfaitement entretenu (chaudière remplacée en 2015, l'électricité refaite en 2015)Les appartements ont tous conservé leur beaux parquets et leurs belles cheminée mais certaines pièces pourraient être rafraichies.Contactez notre agent 078/730.83.39

Maison d'habitation avec bon rendement et superbe vue!

Cette maison d'habitation est une belle opportunité pour un investisseur ou une personne souhaitant un logement fiancée par la location des 2 autres logements.Situé au calme mais proche du centre sportif et des télécabines, il est proche de tout. Il a une bonne chance d'augmentation de valeur dès la fin des travaux de gare/trains etc. qui seront terminés en 2030 à la place large.Elle est composée comme suit:Au rez:1 appartement de 6.5p, 2 salles de bains rénové en 2018 env. 150m2 sur 2 étages, avec balcon de 15m2 et grande terrasse/jardin privé d'environ 100m2. Actuellement loué Fr. 1'600.-/mois +250.- acompte de charges.A l'étage:1 appartement rénové en 2020 de 4.5p, 1 salle de bains, 2 chambres à coucher et une véranda d'env. 75m2, avec balcon de 15m2, normalement loué Fr. 1'440.-/mois +250.- acompte de charges, actuellement en rénovations.Au dernier étage:1 appartement rénové en 2023 de 4.5p, 1 salle de bains, 2 chambres à coucher et une véranda d'env. 75m2, avec balcon de 15m2, actuellement loué Fr. 1'200.-/mois +250.- acompte de charges.Bâtiment:- Equipé de compteurs de chaleur individuels.- Isolation périphérique de 10cm installée en 2014.- Fenêtres neuves double vitrage et volets posés en 2015.- Contrôle électrique (OIBT) effectué en 2023.- Etanchéité du toit et chauffage fait en 2001.- Installation du gaz en 2019.- Tuyauterie entrée/sortie du bâtiment 2020/2021Les places de parcs disponibles sont celles du centre sportif à 50 mètres.Le calcul financiers du propriétaire est le suivant:Charges usuelles (chauffage, eau etc) est couvert par les locataires.Loyer annuel: Fr. 49'200.-Charges non couvertes per le locataire:- 10% pour les éventuelles réparations.- 800.- d'assurance.- 2750.- de taxes.revenu net: Fr. 40'730.- Sur un investissement de 1'440'000.- cela correspond à 3.13% de retour.Sur un investissement en fonds propre de 20% soit Fr. 260'000.- avec une hypothèque à 2.5% soit Fr. 26'000.- d'intérêt annuels cela correspond à une retour de 5.66% sur fonds propre.Une hypothèque de Fr. 350'000.- à 1% jusqu'en en août 2027 existe et peut être reprise.N'hésitez pas à regarder la visite guidée sur notre site www.LPMimmo.chNous vous remercions de l'intérêt porté à LPM IMMOBILIER.Si vous souhaitez obtenir des informations complémentaires sur cet objet, nous vous invitons à prendre contact avec nous afin d'organiser à votre convenance un entretien personnel sans engagement. REMARQUES : o Les visites sont effectuées uniquement en présence et avec l'accord préalable de LPM IMMOBILIER. Aucun document ne peut être transmis à des tiers sans autorisation. o LPM IMMOBILIER se réserve le droit d'apporter, à tout moment, pour quelque raison que ce soit, des modifications aux informations diffusées. o Les détails sont élaborés à partir des données fournies par le vendeur.o Ces informations ont un caractère informatif dont le but est de donner une description représentative du bien immobilier. Elles sont non-contractuelles.LPM IMMOBILIER n'apporte aucune garantie quant à l'exactitude et à la mise à jour desdites informations et/ou quant aux éventuelles conséquences relatives aux modifications effectuées. o L'offre de vente de ce bien immobilier s'entend sous réserve de disponibilité, de changement de prix ou du retrait de la vente sans préavis.INFORMATIONS COPYRIGHT : Toutes les informations diffusées sur ces documents ainsi que leurs droits d'exploitation exclusifs sont la propriété de LPM immobilier © Copyright 1982 - 2023 Tous droits réservésDieses Wohnhaus ist eine gute Gelegenheit für einen Investor oder eine Person, die eine Wohnung wünscht, die durch die Vermietung der 2 anderen...