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CHF 1’074’640.–
2.5 Zimmer 140m² Wohnfläche
Chlätterstrasse, 8458 Dorf

Neubau - 4 ½-Zimmer Eigentumswohnung im 1. OG mit tollem Ausbau

Projekt: Auf dem Grundstück neben der ehemaligen Poststelle von Dorf entstehen in der Überbauung "Postillion" 3½- und 4½-Zimmer Eigentumswohnungen und eine gemeinsame Tiefgarage. Der Baubeschrieb sieht einen guten Ausbaustandard vor. Die Wohngebäude sind barrierefrei konzipiert, verfügen somit über je einen Personenlift und ermöglichen den schwellenlosen Zugang zwischen Hauseingang, Wohnung, Keller/Waschen und der Tiefgarage.Lage: Die Gemeinde Dorf liegt im zürcher Weinland, am östlichen Ende des Flaachtales. Die Bauparzelle befindet sich eingebettet zwischen Flaachtal- und Chlätterstrasse, am Fusse des südwestlich abfallenden Hanges des Goldenbergs. Verkehrsanbindung Individualverkehr: Den Autobahnanschluss Adlikon (A4) erreichen Sie in rund Fünf Minuten. Die Fahrzeit in die Stadtzentren von Winterthur und Schaffhausen beträgt ca. 16min. bzw. ca. 22 Minuten.Verkehrsanbindung öffentlicher Verkehr: Die Haltestelle Dorf-Gemeindehaus befindet sich im ZVV Regionalnetz und wird von Zwei Postautolinien bedient. Die Linie 675 verkehrt im Stundentakt zwischen Rafz und Henggart, die Linie 677 ebenfalls im Stundentakt zwischen Andelfingen und Hettlingen. Die Bahnhöfe in Andelfingen, Henggart und Hettlingen befinden sich an der Bahnlinie Winterthur - Schaffhausen (S12, S24 und S33). Derjenige in Rafz an der Bahnlinie Schaffhausen - Zürich HB (S9).Bauweise: Die Wohngebäude werden mit konventionellen Baustoffen erstellt. Die Wände in Backstein oder Ortbeton mit einer Wärmedämmung aus Mineralwolle. Als Fassadenverkleidung ist eine hinterlüftete Holzschalung geplant.Ausbau: Sie können in Abhängigkeit vom Zeitpunkt des Wohnungskaufes und des Baustandes die Oberflächen in Ihrer Wohnung selbst bestimmen. Im Verkaufspreis ist ein Budgetbetrag eingerechnet. Allfällige Mehr- oder Minderkosten aufgrund Ihrer individuellen Auswahl werden vor Bezug der Wohnungen abgerechnet. In Beratungsgesprächen mit unseren Spezialisten definieren Sie die Ausstattung Ihrer Nassräume und der Küche sowie die Boden- und Wandbeläge in Ihrem neuen Eigenheim.Wir freuen uns, wenn wir Sie beraten und Ihren persönlichen Wohntraum umsetzen dürfen.Weitere Infos unter immomarti.ch/postillion

Zusätzliche Informationen

Übersicht

Die Zahl der Einwohner:innen in Andelfingen ist in den letzten 3 Jahren auf 3'431 gestiegen. Dies entspricht einem Bevölkerungsanstieg von 0.03 %.

Bevölkerungsstatistiken

Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 85'810.

Hochschulabschlüsse besitzen 18.41 % der Bevölkerung, 24.61 % haben eine höhere Berufsausbildung, 42.37 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen, 12.14 % der Einwohner:innen schliessen zurzeit die obligatorische Schulbildung ab und 2.44 % der Bevölkerung haben keine Angabe zu einem höheren Bildungsabschluss.

Die Arbeitslosenquote beträgt insgesamt 0.47 %.

Steuern

Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 11.1 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt.

Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Andelfingen beträgt 15.61 %. Ein Paar in Pension (Ü 65) zahlt im Schnitt 14.59 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.94 % und ein kinderloses Ehepaar 10.18 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In Andelfingen ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 54 Wohnungen neu gebaut.

Die Anzahl der neu gebauten 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 2 Wohneinheiten.

Auch Wohnraum für Familien ist entstanden: So kamen 12 Wohnungen mit 3 Zimmern und 11 3-Zimmer-Wohnungen hinzu.

Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 20 5-Zimmer-Wohnungen und 9 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert.

Durch die hohe Zahl an grossen Wohnungen ist Andelfingen vor allem für Familien ein attraktiver Wohnort.

Bestand

Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Andelfingen insgesamt 1'547 Wohnungen zählt.

Insgesamt stehen 34 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung.

Des Weiteren existieren 119 Wohnungen mit 2 Zimmern, 246 Wohnungen mit 3 Zimmern und 391 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 408 5-Zimmer-Wohnungen und 349 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern.

Unbelegte Wohnungen

Die Leerstandsquote liegt in Andelfingen bei 0.46 %.

Dabei stehen 2.54 % der 2-Zimmer-Wohnungen,

0.52 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern

und 0.49 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer.

Wohnungen mit 6 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.27 %.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Mietpreise für Wohnungen liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 1'638.

Ein Viertel aller Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'434.

Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'973 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).