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CHF 1’450’000.–
4.5 Zimmer 95m² Wohnfläche
6932 Breganzona

AMPIO 4.5 LOCALI ALTO STANDING CON TERRAZZA A BREGANZONA

Ampio 4.5 locali di circa 117 mq lordi, con grande terrazza di 34 mq, ubicato al primo piano di 7 in una residenza con vista nel verde, ben esposto al sole e concepito per garantire il miglior utilizzo degli spazi abitativi elegantemente rifiniti, nel comune di Breganzona.L’unità è composta da ingresso in una luminosa ed ampia zona giorno con soggiorno e sala da pranzo, wc per gli ospiti, cucina abitabile moderna e separata con porta a scomparsa in vetro satinato, corridoio con accesso alla zona notte composta da due grandi camere matrimoniali, di cui una con ampia cabina armadi (riconvertibile in una camera singola come in origine), e due bagni di cui uno con vasca ed uno con box doccia.L’appartamento si presenta come nuovo, molto ben rifinito e di alto profilo estetico, così come lo stabile nel quale è inserito.Il mobilio fisso, composto da cabine armadi, armadi a muro sia nell’appartamento che nella cantina, mobile a parete nel soggiorno con TV incorporata e caminetto, è già presente in appartamento e compreso nel prezzo.Gli infissi sono tutti in alluminio con vetri tripli e l’impianto di riscaldamento è alimentato mediante pompa di calore con diffusione tramite serpentine a pavimento e contatore centralizzato a consumo, con spese condominiali pari a ca. 420 CHF mensili tutto compreso.La proprietà è situata in una zona molto ben servita, a 100 metri dalla fermata dei mezzi pubblici, con ogni genere di servizio di prima necessità nel raggio di 600 m ed ad un paio di minuti dall’ingresso autostradale.Completano le pertinenze 2 posti auto in autorimessa per 50’000 CHF cadauno, esclusi dal prezzo di vendita, e 2 cantine assegnate.CL/247

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CHF 735’800.–
3.5 Zimmer 132m² Wohnfläche
Via Tommaso Rodari 5, 6500 Bellinzona

Nuovo 3.5 locali, pronta consegna, mq 132 con grande terrazza

Nuovissimo e grande 3.5 locali mq. 132 in pronta consegna in posizione centrale a Bellinzona a pochi passi dai servizi.Un ampio atrio, con zona armadi, conduce alla voluminosa zona giorno dotata di imponenti vetrate su due lati, la cucina open space si affaccia sulla grande terrazza rifinita in travertino. Le camere da letto sono state realizzate nella parte più fresca della casa, un bagno completo edvesclusivo della master room, il secondo bagno è di pari grandezza. Una comoda lavanderia con finestra e un ampio disimpegno con armadi integrano questo comodo appartamento.L’architettura moderna e le rifiniture di standing superiore impreziosiscono questo oggetto interessante. Il posteggio coperto e la cantina completano l’offerta.3.5 locali - CHF 735'800 più posteggio 35'000Piani e documentazione di vendita su richiesta.Bellinzona è senza dubbio la città più italiana della Svizzera. La linea d’orizzonte del capoluogo del Canton Ticino è formata da una triade di castelli-fortezze del Medioevo meglio conservati della Svizzera, inseriti nel patrimonio mondiale dell’UNESCO.Bellinzona vanta una posizione strategica in una valle incassata che costeggia i passi alpini del San Gottardo, del San Bernardo e del Lucomagno. La città costituisce allo stesso tempo un passaggio verso l’Italia venendo da nord e l’accesso alle Alpi da sud.-----------------------------------------------------------Brandneue 3,5 Zimmer, lieferbereit, zentrale Lage in Bellinzona, nur wenige Schritte von den Dienstleistungen entfernt.Helle 3,5 Zimmer mit riesiger Travertinterrasse. Ein großes Atrium mit Garderobenbereich führt zum grosszügigen Wohnbereich mit beeindruckenden Fenstern auf zwei Seiten, die offene Küche mit Blick auf die große Terrasse. Die Schlafzimmer wurden im kühlsten Teil des Hauses eingerichtet, ein komplettes Badezimmer ist exklusiv für das Hauptzimmer, das zweite Badezimmer hat die gleiche Größe. Eine gemütliche Waschküche mit Fenster und ein großer Flur mit Einbauschränken runden diese komfortable Wohnung ab. Moderne Architektur und hochwertige Oberflächen verschönern die Liegenschaft. Dazu gehören ein überdachte Parkplatz und ein Keller.3,5 Zimmer - CHF 735'800 plus Parkplatz 35'000Pläne und Verkaufsunterlagen auf Anfrage.Bellinzona ist die wohl italienischste Stadt der Schweiz. Die «Skyline» der Tessiner Hauptstadt bildet die mächtige Festungsanlage aus drei der besterhaltenen mittelalterlichen Burgen der Schweiz, ein von der UNESCO anerkanntes Welterbe.Bellinzona (dt. Bellenz) liegt an einer strategischen Talenge am Zugang zu den Alpenpässen Gotthard, San Bernardino und Lukmanier. Die Stadt ist gleichzeitig für den Norden Tor nach Italien und für den Süden Schlüssel zu den Alpen.

Zusätzliche Informationen

Übersicht

Acquarossa hat in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 0.99 % auf 1'831 Einwohner:innen verzeichnet.

Bevölkerungsstatistiken

Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 53'040.

Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 11.93 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 12.65 % und der des SEK II-Abschlusses bei 52.09 %. Zudem sind 23.27 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung.

Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard.

Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0.87 Prozent.

Steuern

In der Gegend fallen 12.27 % Steuern an. Diese werden individuell berechnet und hängen von verschiedenen Faktoren wie dem Einkommen, dem Familienstand oder der Höhe der Abzüge ab.

Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Acquarossa im Durchschnitt 16.67 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 6.98 % und kinderlose Ehepaare 10.84 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 18.08 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In den vergangenen 5 Jahren entstand in Acquarossa neuer Wohnraum in Form von 38 Wohnungen.

Auf 1-Zimmer-Wohnungen entfallen 3 der Neubauten – optimal für Singles.

Zusätzlich zu den bereits bestehenden Wohnungen sind 10 neue 2-Zimmer-Wohnungen gebaut worden.

In den vergangenen Jahren sind darüber hinaus 6 3-Zimmer-Wohnungen und 5 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen.

Im Bereich der grossen Wohnungen wurde ebenfalls investiert: So wurden 5 5-Zimmer-Wohnungen geschaffen, die viel Platz zum Leben bieten; auch 9 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern wurden gebaut.

Bestand

Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Acquarossa insgesamt 2'287 Wohnungen zählt.

Insgesamt stehen 44 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung.

Zusätzlich gibt es 423 Wohnungen mit 2 Zimmern, 873 Wohnungen mit 3 und 580 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 197 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 170.

Unbelegte Wohnungen

Die Leerstandsquote liegt in Acquarossa bei 0.53 %.

Hierbei stehen 2.27 % der 1-Zimmer-Wohnungen,

0.71 % der 2-Zimmer-Wohnungen,

0.23 % der 3-Zimmer-Wohnungen,

0.87 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern

und 0.51 % der 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer.

Die Leerstandsquote der 6-Zimmer-Wohnungen liegt dabei bei 0.27 %.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'277.

Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 685.

Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'330 oder weisen genau diesen Wert auf.