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Neubau
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CHF 1’139’040.– Premium
5.5 Zimmer 180m² Wohnfläche
Rheinfelsstrasse 66, 7000 Chur

Chur - 5.5-Zimmerwohnung (Erstbezug)

Im Rahmen des Neubauprojektes CHURAVITA im Quartier Kleinbruggen werden für Menschen, die ein selbstbestimmtes Leben führen wollen, neue Wohnräume geschaffen.Die modernen 4½-Zimmerwohnungen sind folgendermassen ausgestattet: • Küche mit Wohnbereich, teilweise mit Spensa • 3x Schlafzimmer • 1 - 2x Nasszellen mit Dusche / Badewanne • 1x Kellerabteil • 1x Balkon Die 4½-Zimmerwohnungen variieren mit BGF-Flächen zwischen 135.76 m2 und 181.52 m2. Die Verkaufspreise liegen zwischen CHF 840’000 und CHF 1’380'000.Sind Sie an einer anderen Wohnungsgrösse interessiert? Insgesamt entstehen 64 Eigentumswohnungen im Baurecht, mit folgendem Wohnungsmix: • 2½-Zimmerwohnungen mit BGF-Flächen zwischen 57.06 m2 und 76.04 m2 | Verkaufspreise zwischen CHF 340’000 und CHF 580'000 • 3½-Zimmerwohnungen mit BGF-Flächen zwischen 74.27 m2 und 110.04 m2 | Verkaufspreise zwischen CHF 490’000 und CHF 790'000 • 5½-Zimmerwohnungen mit BGF-Flächen zwischen 164.70 m2 und 214.21 m2 | Verkaufspreise zwischen CHF 1’195’000 und CHF 1’350’000 Mit dem Wohnungsfinder können Sie alle Pläne und Wohnungsangaben durchschauen, dieser finden Sie auf der Projektwebsite www.churavita.ch. Die im Verkauf stehenden Wohnungen verteilen sich vom Erdgeschoss (Hochparterre) bis auf die vierte Etage (Attika). Der Bezug ist im Winter 2025/2026 geplant. Interne und externe Dienstleistungen ermöglichen den Bewohnenden ein unbeschwertes Leben bis ins hohe Alter.Für eine Beratung steht Ihnen Frau Nicole Pinggera gerne zur Verfügung.

Zusätzliche Informationen

Überblick

Die Einwohnerzahl in Tschiertschen-Praden nahm in den letzten 3 Jahren infolge eines Bevölkerungsrückgangs um 1.3 % auf 303 ab.

Demografische Daten

Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 48'090.

11.99 % der Bevölkerung besitzen einen Hochschulabschluss, 24.72 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 49.06 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) aufweisen, 11.99 % der Einwohner:innen sind derzeit in der obligatorischen Schulausbildung und bei 2.25 % der Bevölkerung gibt es keine Angabe zum höchsten Bildungsabschluss.

Aktuell sind 1.65 % der Bevölkerung arbeitslos.

Steuern

Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 12.54 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt.

Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Tschiertschen-Praden liegt bei 18.19 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 16.19 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 7.99 % und ein kinderloses Ehepaar 11.43 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In den letzten 5 Jahren wurden in Tschiertschen-Praden 4 neue Wohnungen gebaut.

Was die 2-Zimmer-Wohnungen betrifft, ist hier eine Wohnung geschaffen worden.

Auch entstand eine neue 3-Zimmer-Wohnung.

Ausserdem wurden 2 weitere Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erbaut.

Bestand

Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Tschiertschen-Praden insgesamt 537 Wohnungen zählt.

Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 19 Objekten.

Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 165, 155 und 62 Wohnungen.

Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 62 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 47.

Unbelegte Wohnungen

Die Leerstandsrate in Tschiertschen-Praden beträgt 0.56 %.

So sind 5.26 % der 1-Zimmer-Wohnungen,

1.12 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen sowie

0.61 % bei den Wohnungen mit 3 Zimmern aktuell leer.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Mit einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'350 pro Monat werden Mietobjekte angeboten.

Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'190.

Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1480 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.