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CHF 1’196’900.–

2.5 Zimmer 120m² Wohnfläche

Quentlistrasse 3, 8193 Eglisau

2.5 Zimmer-Eigentumswohnung in Eglisau

Zum Verkauf steht eine grosszügige und moderne 2.5-Zimmer Eigentumswohnung an der Quentlistrasse 3, 8193 Eglisau. Mit einer Wohnfläche von 120 m2 und einem 15 m2 grossen Balkon bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort für Sie und Ihre Familie.Das Baujahr 2009 garantiert eine zeitgemässe Bauqualität, während die Heizung mit Wärmepumpe und Fussbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight ist der eigene Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) in der Wohnung, der den Alltag erleichtert.Die Wohnung punktet mit zwei Tiefgaragenplätzen (je CHF 35'000.-), einem Kellerabteil mit 8.5 m2 und einer kinderfreundlichen Umgebung. Vor dem Haus steht ein Spielplatz für Kinder zur Verfügung. Die helle Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, was den Alltag noch angenehmer gestaltet.Diese Eigentumswohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause an einer attraktiven Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.

Neubau

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CHF 1’181’460.–

2.5 Zimmer 160m² Wohnfläche

Rheinsfelderstrasse 12, 8192 Glattfelden

Wo das Leben beginnt

Vita Glattfelden ist eine neue Wohnüberbauung mit insgesamt 7 Wohneinheiten. An ruhiger Lage, nahe dem Rhein inmitten schönster Natur. Hier entsteht dieses Architektonische Meisterwerk. Es werden nur 7 Einheiten erstellt dafür mit grosszügiger Wohnfläche und einem hochwertigen Innenausbau. Eine Hauseigene Tiefgarage mit jeweils 1 bis 2 Parkplätzen pro Einheit und ein Kellerabteil runden alles ab.Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen sämtliche Unterlagen zu und stehen für Beratungen zur Verfügung.

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CHF 2’123’540.–

2.5 Zimmer 130m² Wohnfläche

Untergass 4, 8193 Eglisau

Krone, wohnen am Rhein

Direkt am Rheinufer von Eglisau entstehen 8 individuelle Eigentumswohnungen, die in jeder Hinsicht einzigartig sind. Die denkmalgeschützte Krone ist ein Schmuckstück, dessen Geschichte zurückreicht bis ins 13. Jahrhundert und wird nun mit viel Liebe zum Detail grundsaniert und erneuert (Wohnungen U). Die Nachbarliegenschaft wird komplett neu gebaut (Wohnungen N) und zeichnet sich durch spannende Grundrisse mit hohem Wohnkomfort aus. Sämtliche Wohnungen sind mit einem neuen, zentralen Treppenhaus und einem Lift erschlossen. Für alle Eigentümer steht zudem die ehemalige Gartenwirtschaft der Krone als gemeinschaftlicher Aussenraum zur Verfügung, welcher durch einen Pavillon mit Küche ergänzt wird.Der Baustart ist auf Februar 2024 vorgesehen, der Bezug auf Dezember 2025. Bitte beachten Sie (Seite 20), dass die Verkaufsabwicklung für die beiden Gebäude Krone (Umbau) und ehemals Metzgerei Alder (Neubau) unterschiedlich sind. Der aktuelle Verkaufsstand ist auf folgender homepage ersichtlich: www.krone-eglisau.chBei ernsthaftem Interesse erläutern wir Ihnen den genauen Vorgang gerne anlässlich einer Besprechung mit unserem Herrn Thomas Schmidli auf unserem Büro in Rafz. Gerne stehen wir Ihnen für eine Terminvereinbarung zur Verfügung.Schmidli Architekten + Partner AGUrs Stühlinger043 422 33 11stue@schmidli.ch

Neubau

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CHF 1’737’450.–

3.5 Zimmer 44m² Wohnfläche

Regensbergstrasse 138, 8050 Zürich

Unkompliziert

An ruhiger und doch sehr zentraler Lage mit vorzüglicher Infrastruktur, mitten in einem charmanten, verkehrsberuhigtem Wohnquartier von Zürich-Oerlikon, entsteht das Neubauprojekt R138: ein elegantes und modernes Mehrfamilienhaus mit 10 wunderschönen Stadtwohnungen.Für alle Bewohner:innen steht eine grandiose Dachterrasse mit herrlicher Sicht über die Dächer von Oerlikon zur Verfügung.Die 3.5- und 3.5-Zimmerwohnungen sind auf fünf Stockwerke verteilt. Zu allen Einheiten gehören einladende Aussenbereiche in Form von Balkonen oder Sitzplätzen; die beiden Attika-Wohnungen im obersten Geschoss präsentieren sich mit je zwei Terrassen.Der voraussichtlicher Bezugstermin ist auf Herbst/Winter 2025 geplant. Nachstehend einige Vorzüge in der Übersicht: - Ästhetisch, schlichte Architektur - in einem verkehrsberuhigten und gepflegten Wohnquartier - Mit Personenlift - Erlesener Innenausbau mit moderne Designküche - attraktiv konzipierte Layouts - Erdsondenheizung mit passivem Free-Cooling System im Sommer - einladende Aussenbereiche in Form von Balkonen, Sitzplätzen oder Terrassen - grandiose Dachterrasse mit bepflanzter Pergola zur allgemeinen Benützung - Photovoltaikanlage auf dem Dach - vorbereitete E-Ladestationen in der Tiefgarage - Alles in nächster Nähe; Bahnhof-Oerlikon, Einkauf, Restaurants, diverse FreizeitaktivitätenSie möchten gerne mehr über dieses interessante Neubauprojekt in Erfahrung bringen? Wir freuen uns! Kontaktieren Sie uns hier via Kontaktformular. Sie erhalten umgehend die weiteren Informationen per E-Mail zugestellt.Ihr INIZIA-Verkaufsteam

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CHF 1’280’560.–

2.5 Zimmer 120m² Wohnfläche

8610 Uster

Ruhiger Wohn(t)raum in der Stadt

Unweit des Zentrums mit jeglicher Infrastruktur in Fussdistanzbefindet sich dieses im Jahr 1983 erbaute und seither stetig liebevoll gepflegte Mehrfamilienhaus an freundlicher Lage, abseits von Hektik und Stress.- Offenes, helles Raumkonzept- Praktische Raumafuteilung- Kamin im Wohnbereich- Naturnah bei gleichzeitig guter Infrastruktur- Grosszügiger Balkon mit SichtPaare oder Kleinfamilien, die gerne urban und doch naturnah wohnen möchten, werden sich in dieser Stadtwohnung besonders wohlfühlen.Die Stadt Uster bietet als Wohnstadt am Wasser hochwertigeLebens-, Wohn- und Arbeitsräume mit einem guten Preis-Leitungs-Verhältnis. Freiräume und Grünzonen auf Stadtgebiet,wie auch der nahe gelegene Greifensee, sorgen fürhöchste Naherholungsqualität und verleihen der Stadt vielAttraktivität. Uster bildet als drittgrösste Stadt im Kanton Zürichmit über 36 000 Einwohnern ein attraktives Zentrum imZürcher Oberland mit wirtschaftlicher Wachstumsdynamik.Lebensqualität heisst hier, die Vorteile einer sympathischen,urban geprägten Wohnstadt mit aktivem Vereins- und Quartierlebenund eigenständigem Kultur- und Sportangebot zu geniessen.Zugleich sind die pulsierenden Grossstädte Zürich und Winterthurschnellzu erreichen.Fuss- und Radwege verbinden die städtischen Oasen mit demidyllischen Ufer des Greifensees, an dem sich allerlei Freizeit- undSportmöglichkeiten bieten. Uster ist verkehrstechnisch perfekterschlossen: Dank drei Autobahnanschlüssen und vier Linien derS-Bahn sind die Metropole Zürich und der internationale FlughafenZürich-Kloten schnell und bequem zu erreichen.

Zusätzliche Informationen

Übersicht Die Bevölkerung von Rheinau hat in den vergangenen 3 Jahren um 2.36 % abgenommen und zählt nun 1'285 Einwohner:innen. Bevölkerungsstatistiken Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 74'630. Dabei haben 11.63 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 20.62 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 52.44 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 15.4 % der Einwohner schliessen derzeit die obligatorische Schulbildung ab. Die Quote der Erwerbslosen liegt bei 0.47 %. Steuern Die Steuerbelastung beläuft sich auf 10.95 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Rheinau beträgt 15.4 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 14.4 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.85 % und ein kinderloses Ehepaar 10.04 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau Der Wohnraum in Rheinau hat sich in den letzten 5 Jahren um 9 Wohnungen erhöht. Die Zahl der gebauten 2-Zimmer-Wohnungen beläuft sich auf 3 Wohneinheiten. Zusätzlich wurden 4 neue Wohnungen mit 3 Zimmern und eine Wohnung mit 4 Zimmern gebaut. Darüber hinaus existiert nun auch eine neue Wohnung mit wenigstens 6 Zimmern in der Region. Bestand Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in Rheinau zugenommen und es gibt nun insgesamt 684 Wohnungen. Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 66 Objekten. Die Anzahl der Wohnungen liegt bei 75 Wohnungen mit 2 Zimmern, 119 Wohnungen mit 3 Zimmern und 155 Wohnungen mit 4 Zimmern. Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 170 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 99. Leerwohnungen Die Leerstandsquote liegt in Rheinau bei 2.05 %. So sind 1.52 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 5.33 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen, 3.36 % der 3-Zimmer-Wohnungen als auch 2.58 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen derzeit leer. Die Leerstandsquote beträgt 0.37 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 1.01 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Mietobjekte werden pro Monat zu einem durchschnittlichen Preis von CHF 1'310 angeboten. Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'100 (25%-Quantil). Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'540 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).

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