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CHF 1’532’160.– / Einmalig
4.5 Zimmer 250m² Wohnfläche
Hemishoferstrasse 52, 8260 Stein am Rhein

grosse Dachmaisonette-Wohnung mit zwei Terrassen und Sicht auf den Rhein

STEIN AM RHEIN - R(H)EINE LEBENSQUALITÄTStein am Rhein ist eine charmante Kleinstadt und liegt am Ende des Untersees, dort, wo der Bodensee zum Rhein wird.Stein am Rhein ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Attraktive Ziele wie Schaffhausen oder Konstanz sind schnell zu erreichen. Züge verkehren im 30 Minuten Takt mit direkter Verbindung nach Winterthur, Schaffhausen und Kreuzlingen.HEMISHOFERSTRASSE - 50 METER VOM RHEIN ENTFERNTDas 2-Familienhaus liegt zwischen der historischen Altstadt und dem Ortsausgang Richtung Hemishofen nur ca. 50 Meter vom Rhein entfernt auf der Sonnenseite des Rheins. Der Fussweg direkt gegenüber der Wohnung führt Sie am Rhein entlang in wenigen Minuten in das Strandbad und die Altstadt. Zudem liegt die Busstation in unmittelbarer Nähe der Wohnung.AUSBAU / BESONDERHEITENDie Dachwohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt über einen gehobenen Ausbaustandard mit:-Wohnen/Essen mit Schwedenofen-Wintergarten mit Cheminée und Deckenheizstrahler-grosszügige Küche mit Bar-drei Nasszellen: Bad/Dusche/WC und separates WC im 1.OG und Dusche/WC im Dachgeschoss-grosses Dachstudio mit Cheminée als Raumtrenner und Arbeitszimmer mit Aussicht auf den Rhein-Schrankeinbauten als Stauraum-Abstellraum und separate Waschküche im Untergeschoss- Terrasse auf beiden Etagen nach Süden ausgerichtet-die Wohnung erstreckt sich über die gesamten Geschosse und verfügt somit über keine NebenwohnungGRUNDRISSDen Grundriss können Sie aus den Grundrissplänen entnehmen unter Bilder.Zwei Tiefgaragenplätze für je CHF 30'000.00 sind dazu zu erwerben.Rufen Sie uns an! Eine Besichtigung lohnt sich!Tel. 071 973 90 00

Zusätzliche Informationen

Überblick Die Bevölkerung in Rüdlingen nahm in den letzten 3 Jahren auf 809 Personen zu. Das entspricht einem Anstieg von 3.59 %. Demografische Daten Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 92'865. In der Bevölkerung gibt es 11.49 % Hochschulabsolvent:innen, 16.44 % mit einer höheren Berufsausbildung, 48.91 % mit einem SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) und 23.17 % sind momentan in der obligatorischen Schulbildung. Es handelt sich hier demnach um eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung. 0.74 % der Bevölkerung sind aktuell erwerbslos. Steuern Die Gesamtsteuerbelastung der Region liegt bei 10.22 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Rüdlingen beträgt 14.56 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 13.4 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.44 % und ein kinderloses Ehepaar 9.59 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In den vergangenen 5 Jahren entstand in Rüdlingen neuer Wohnraum in Form von 16 Wohnungen. 4 der neuen Wohnungen sind 3-Zimmer-Wohnungen, 2 Wohnungen haben 4 Zimmer. 7 5-Zimmer-Wohnungen und 3 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl. Die vielen grossen Wohnungen in Rüdlingen sprechen dafür, dass die Region besonders für Familien attraktiv ist. Bestand Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Rüdlingen nun 388 Wohnungen gibt. Die Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen liegt bei 6. Darüber hinaus gibt es 32 Wohnungen mit 2 Zimmern, 46 Wohnungen mit 3 Zimmern und 90 Wohnungen mit ganzen 4 Zimmern. Insgesamt stehen auch 124 5-Zimmer-Wohnungen und 90 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung. Unbelegte Wohnungen 0.52 % der Wohnungen in Rüdlingen sind unbewohnt. Dabei stehen 1.11 % der 4-Zimmer-Wohnungen und 0.81 % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer. Wohnungen, die 6 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Mietpreise für Mietobjekte liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 1'685. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'475 (25%-Quantil). Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'903.