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CHF 1’127’250.–
5.5 Zimmer 99m² Wohnfläche
Dorfstrasse 8, 7240 Küblis

Alpen Chic: Luxuriöses Bergwohnen im Skigebiet

Alpen Chic - Luxuriöses BergwohnenSind Sie ein Naturliebhaber, der auf der Suche nach einem Ruhepol ist, um dem Alltag zu entfliehen und neue Energie inmitten der Natur zu tanken? Profitieren Sie im Winter die unmittelbare Nähe zu den besten Skipisten Graubündens und im Sommer zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderrouten, E-Bike-Touren, Golf und Seen. Die individuellen Wohnungen in der Wohnüberbauung "Alpen Chic" zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und einzigartigen Merkmale aus. Jede Wohnung bietet ein ansprechendes Bündner Design und verfügt über 3.5 bis 5.5 Zimmer, die viel Raum für Komfort und Entspannung bieten. Die Architektur und Ausführung der Wohnungen vereinen traditionelle Elemente mit modernem Wohnkomfort, um eine harmonische und gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Von großzügigen Wohnbereichen über moderne Küchen bis hin zu stilvollen Badezimmern ist jede Wohnung sorgfältig gestaltet, um den Bewohnern ein Höchstmaß an Wohnqualität zu bieten. Darüber hinaus verfügen die Wohnungen über großzügige Balkone oder Terrassen, die einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur und die Berglandschaft bieten. In den "Alpen Chic" Wohnungen können Sie Ihren eigenen Rückzugsort inmitten der Natur genießen und gleichzeitig das moderne Wohnen in den Schweizer Alpen erleben.Lassen Sie uns Ihnen helfen, die perfekte Wohnung für Sie zu finden!Eine idyllische LageKüblis bietet eine idyllische Lage mit einer atemberaubenden Bergkulisse. Die Gemeinde liegt eingebettet in die schweizerische Alpenlandschaft und zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturschönheit aus. Die Umgebung von Küblis ist ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten, die vielfältige Aktivitäten wie Wandern, Skifahren, Mountainbiken und Golfen genießen können. Die malerische Umgebung und die frische Bergluft schaffen eine entspannte Atmosphäre, die zum Entspannen und Auftanken neuer Energien einlädt. Zudem bietet Küblis eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, die das Leben in diesem charmanten Ort noch angenehmer machen. In Küblis erleben Sie die perfekte Kombination aus alpiner Natur und modernem Komfort, die Ihren Aufenthalt zu einem unvergesslichen Erlebnis macht.

Neubau
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CHF 1’613’250.–
6.5 Zimmer 210m² Wohnfläche
Rheinfelsstrasse 66, 7000 Chur

Chur - 6.5-Zimmerwohnung (Erstbezug)

Im Rahmen des Neubauprojektes CHURAVITA im Quartier Kleinbruggen werden für Menschen, die ein selbstbestimmtes Leben führen wollen, neue Wohnräume geschaffen.Die modernen 5½-Zimmerwohnungen sind folgendermassen ausgestattet: • Küche mit Wohnbereich, teilweise mit Spensa • 4x Schlafzimmer • 2 - 3x Nasszellen mit Dusche / Badewanne • 1x Kellerabteil • 1x Balkon Die 5½-Zimmerwohnungen variieren mit BGF-Flächen zwischen 164.70 m2 und 214.21 m2. Die Verkaufspreise liegen zwischen CHF 1’195’000 und CHF 1’350'000.Sind Sie an einer anderen Wohnungsgrösse interessiert? Insgesamt entstehen 64 Eigentumswohnungen im Baurecht, mit folgendem Wohnungsmix: • 2½-Zimmerwohnungen mit BGF-Flächen zwischen 57.06 m2 und 76.04 m2 | Verkaufspreise zwischen CHF 340’000 und CHF 580'000 • 3½-Zimmerwohnungen mit BGF-Flächen zwischen 74.27 m2 und 110.04 m2 | Verkaufspreise zwischen CHF 490’000 und CHF 790'000 • 4½-Zimmerwohnungen mit BGF-Flächen zwischen 135.76 m2 und 181.52 m2 | Verkaufspreise zwischen CHF 840’000 und CHF 1’380'000 Mit dem Wohnungsfinder können Sie alle Pläne und Wohnungsangaben durchschauen, dieser finden Sie auf der Projektwebsite www.churavita.ch. Die im Verkauf stehenden Wohnungen verteilen sich vom Erdgeschoss (Hochparterre) bis auf die vierte Etage (Attika). Der Bezug ist im Winter 2025/2026 geplant. Interne und externe Dienstleistungen ermöglichen den Bewohnenden ein unbeschwertes Leben bis ins hohe Alter.Für eine Beratung steht Ihnen Frau Nicole Pinggera gerne zur Verfügung.

Zusätzliche Informationen

Übersicht

In den vergangenen 3 Jahren ist die Bevölkerungszahl in Sils im Engadin/Segl auf 697 gefallen, was einem Bevölkerungsrückgang von 0.71 % entspricht.

Bevölkerungsstatistiken

Die durchschnittliche Höhe der Einkommen beträgt CHF 65'380.

Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 7.28 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 24.16 % und der des SEK II-Abschlusses bei 46.89 %. Zudem sind 21.67 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung.

Die Arbeitslosenquote beträgt 1.58 %.

Steuern

Die Gesamtsteuerbelastung der Region liegt bei 10.65 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge.

In Sils im Engadin/Segl zahlen kinderlose, unverheiratete Personen durchschnittlich 15.47 % Steuern, ein pensioniertes, verheiratetes Paar zahlt 13.84 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern zahlt 6.72 % und ein kinderloses Ehepaar 9.67 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Mit 11 Wohnungen ist in den letzten 5 Jahren in Sils im Engadin/Segl neuer Wohnraum entstanden.

Davon fallen 3 der neuen Wohnungen auf 2-Zimmer-Wohnungen.

2 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 5 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenfalls hinzu.

Auch eine 5-Zimmer-Wohnung kam hier hinzu.

Bestand

Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Sils im Engadin/Segl insgesamt 1'177 Wohnungen zählt.

Die gesamte Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 212.

Der Wohnbestand beläuft sich zudem auf 355 Wohnungen mit 2 Zimmern, 199 mit 3 Zimmern und 81 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 81 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 60.

Leerwohnungen

Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Sils im Engadin/Segl beträgt 1.36 %.

Hierbei stehen 0.94 % der 1-Zimmer-Wohnungen,

0.74 % der 2-Zimmer-Wohnungen,

bei den 3-Zimmer-Wohnungen 1.13 %,

2.01 % der 4-Zimmer-Wohnungen

als auch 2.47 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 2.84 %; davon sind 3.33 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Angebotsmieten für Mietobjekte liegen durchschnittlich bei CHF 1'450 / Monat.

Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'100 (25%-Quantil).

Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 1'800.