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CHF 1’020’000.–
4.5 Zimmer 175m² Wohnfläche
7000 Chur

4½ Zimmer Erdgeschosswohnung, Nr. 05

Das Raumangebot dieser grossen 4½ Zimmerwohnung mit 151m² Netto-Wohnfläche und zwei Aussensitzplätze beinhaltet:- Küche mit Kochinsel und Essbereich und Zugang zum Nordwest Sitzplatz. - Das Reduit mit 3.1m². - Drei Schlafzimmer. Davon ein Zimmer mit direktem Zugang zur Nasszelle mit Dusche, Lavabo und WC. - Eine zusätzliche Nasszelle mit Badewanne, Lavabo und WC. Ein Gäste WC mit Lavabo.- Den Wohnraum mit Zugang zum Südost-Sitzplatz.Zu dieser Wohnung gehört ein 12.1m² grosser Keller. Der Tiefgaragenplatz Nr. 17 wurde für diese Wohnung vorgemerkt.Willkommen im exklusiven Mehrfamilienhaus Arpa-Park, das modernsten Wohnkomfort mit durchdachtem Design verbindet. Diese hochwertige Wohnanlage bietet eine erstklassige Wohnlösung für anspruchsvolle Individuen und Familien, die auf der Suche nach erstklassiger Lebensqualität sind. Die Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht eine bequeme Anbindung an wichtige Verkehrswege, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung im Autofreien Gebiet des Quartiers Kleinbruggen eine Oase der Entspannung nach einem langen Tag. Mehr Informationen über das entstehende Quartier finden Sie unter "kleinbruggen-chur.ch" . Das Mehrfamilienhaus Arpa-Park (Baufeld 5.0) hat 4 Stockwerke mit insgesamt 46 Eigentumswohnungen und ein Verkaufslokal. Alles ist im Baurecht. Barrierefreie Zugänge zu den Treppenhäusern von den Tiefgaragenplätzen. Zudem gibt es speziell vorbereitete Räume für Elektro-Fahrräder und es sind diversen Hobbyräume vorhanden. Bezugsbereit wird es voraussichtlich 2026 sein.Lassen Sie sich inspirieren und besuchen Sie die Webseite: www.arpa-park.ch

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Preis auf Anfrage
3.5 Zimmer
Bügl Grond, 7557 Vnà

Ruheoase mit einzigartiger Architektur im Unterengadin

Ruheoase mit einzigartiger Architektur im UnterengadinDiese einzigartige 3.5 Zimmer-Wohnung wurde für Personen mit einem besonderen Bezug zur Architektur gebaut. Integriert im alten Heustall, bietet sie dank ihrer einzigartigen Architektur eine Kombination aus Tradition und Moderne.Die 3 ½ Zimmer-Wohnung kann als Erst- und Zweitwohnsitz genutzt werden. In der ebenerdigen Etage gelangen Sie durch die separate Metalltüre in den Eingangsbereich, neben dem sich das Bad mit Dusche befindet. Angrenzend an die grosse moderne Küche liegt der offene Wohnraum mit weiter Fensterfront und fantastischer Aussicht auf die Bergwelt. Die frische Bergluft können Sie hier auch vom Balkon aus geniessen. Der hintere Teil des Wohnzimmers lässt sich durch eine Schiebetüre leicht abtrennen, sodass ein zusätzliches Zimmer entsteht. So können auch Ihre Gäste jederzeit vorbeikommen und sich wohlfühlen. Auf der linken Seite des Eingangs befindet sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, sowie ein Bad mit freistehender Badewanne und schönem Blick auf die historische Fassade.Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Kellerraum und weitere grosse Abstellflächen zur Verfügung.Im authentischen Engadiner Bergdorf, fernab von Hektik und Alltagsstress lässt es sich herrlich leben und geniessen. Vnà liegt malerisch auf 1630 m.ü.M. am Südhang des Piz Arina. Durch seine gut eingebettete Lage auf einer der sonnigsten Terrassen des Unterengadins, herrscht im Dorf ein mildes Klima. Scuol, der Hauptort des Unterengadins, liegt nur 11 Km von Vnà entfernt und ist in wenigen Autominuten erreichbar. Auch Postautos verkehren regelmässig. Scuol mit seinem historischen Dorfkern und dem modernen Zentrum bietet alles was Sie brauchen ? Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Wellness und gute Restaurants. Werden Sie Eigentümer dieses architektonischen Highlights, über welches in diversen Architekturmagazinen, selbst über die Landesgrenzen hinaus, berichtet wurde.

Zusätzliche Informationen

Übersicht

Die Einwohnerzahl in Zernez hat sich in den vergangenen 3 Jahren auf 1'532 erhöht. Das kommt einer Erhöhung von 0.59 % gleich.

Bevölkerungsstatistiken

Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 67'270.

50.12 % der Bevölkerung verfügen über einen SEK II-Abschluss, 9.88 % eine höhere Berufsausbildung. 11.52 % ist der Anteil der Hochschulabsolvent:innen und 28.56 % der Bevölkerung absolvieren derzeit die obligatorische Schulausbildung.

Die Wohngegend zeichnet sich durch einen hohen sozialen Standard und eine gebildete Bevölkerung aus.

Aktuell sind 0.78 % der Bevölkerung erwerbslos.

Steuern

Die Steuerbelastung beträgt 10.84 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen.

Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Zernez liegt bei 15.74 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 14.08 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.85 % und ein verheiratetes Paar ohne Kinder 9.85 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In den letzten 5 Jahren wurden in Zernez 10 neue Wohnungen gebaut.

Bei den 2-Zimmer-Wohnungen kam eine Wohneinheit dazu.

Es sind ausserdem 4 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden.

2 5-Zimmer-Wohnungen und 3 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl.

Bestand

Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Zernez nun 1'172 Wohnungen gibt.

Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 126 Objekten.

Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 245, 310 und 173 Wohnungen.

Insgesamt stehen auch 173 5-Zimmer-Wohnungen und 137 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung.

Unbelegte Wohnungen

Die Quote der leeren Wohnungen in Zernez liegt bei 1.16 %.

Dabei sind 0.83 % % der 1-Zimmer-Wohnungen,

0.58 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen,

bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 2.99 %,

1.01 % der 4-Zimmer-Wohnungen

sowie 0.6 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer.

Wohnungen, die 6 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'130.

Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 892 (25%-Quantil).

Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 1'691.