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CHF 1’500.– / mois
4 pièces
Albligenstrasse 43, 3182 Ueberstorf

ruhige 4-Zimmerwohnung im Hochparterre

MakrolageUeberstorf ist eine Wegpendlergemeinde mit geringer Zuwanderung im Kanton Fribourg. Ueberstorf ist gemäss Definition 2012 des BFS Teil der Agglomeration Bern mit 185'129 Haushalten (2013) und 406'752 Einwohnern (2014). Ueberstorf zählt 2'376 Einwohner (2014) bzw. 989 Haushalte (2013) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.4). 24.9% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 48.5% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 26.5% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%). 166 Betriebe mit 510 Beschäftigten weist die Gemeinde Ueberstorf im Jahr 2012 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Von den 343.9 vollzeitäquivalenten Stellen sind 99.6 (29%) im 1. Sektor, 99.1 (28.8%) im Industrie- und 145.2 (42.2%) im Dienstleistungssektor.Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Ueberstorf aus erreichbaren Zentren sind Schwarzenburg (12 Min.), Bern (17 Min.) und Fribourg (18 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Fribourg (33 Min.), Bern (44 Min.) und Schwarzenburg (45 Min.).Die Gemeinde weist Ende 2013 einen Bestand von 1'066 Wohneinheiten auf, wovon 382 Einfamilienhäuser und 684 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 35.8% im landesweiten Vergleich (22.9%) stark überdurchschnittlich.Bei einer mittleren Bautätigkeit von 7 Wohnungen (2008 - 2013; das sind 0.71% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 1.97% (21 Wohnungen) im landesweiten Vergleich (1.08%) stark überdurchschnittlich.Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2012 und 2025 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Gemeinde Ueberstorf aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven dauerhaft mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 120 Wohnungen bis 2025 auszugehen.Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 6'526 CHF/m², bei den EWG bei 5'539 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 194 CHF/m² und Jahr. Dies ist im regionalen Vergleich hoch.Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Sense um 49.8% zugelegt, die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 75.2%. Der Markt der Region Sense ist nach Einschätzung von FPRE heute eher hoch bewertet.ruhige 4-ZimmerwohnungPer 1. Dezember 2023 oder nach Vereinbarung vermieten wir an der Albligenstrasse 43 in Überstorf eine schöne und ruhige 4-Zimmerwohnung im Hochparterre. Es ist möglich ein Parkplatz dazu zu mieten.

Informations additionnelles

Aperçu

La polulation d'Sâles a connu une croissance ces 3 dernières années pour atteindre 1 448 habitants. Cela correspond à une croissance démographique de 0.49 %.

Statistiques démographiques

Le revenu annuel moyen est de 69 035 CHF.

La population est constituée à 8.87 % de diplômés de l'enseignement supérieur, 18.46 % de titulaires d'une formation professionnelle supérieure, 48.66 % de titulaires d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 24.01 % de personnes suivant en ce moment scolarité obligatoire.

De ce fait, c'est un quartier résidentiel avec un niveau social élevé et une population éduquée.

Le taux de chômeurs global s'élève à 0.83 %.

Impôts

14.07 % est la charge fiscale de la région. Cependant, la charge individuelle diffère d'une personne à l'autre et se détermine, entre autres, par le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions.

À Sâles, les couples à la retraite (plus de 65 ans) paient en moyenne 17.64 % d'impôts, les couples avec deux enfants 9.67 % et les couples sans enfants 13.15 %. La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant est de 19.55 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Au cours des 5 dernières années, 22 nouveaux logements ont été construits à Sâles.

De ces nouveaux appartements, 2 sont dotés de 3 pièces et 10 de 4 pièces.

Des investissements ont également été réalisés dans le domaine des grands logements: 7 appartements de 5 pièces ont ainsi été créés, disposant d'un grand espace de vie; 3 autres appartements comprenant au moins 6 pièces ont également été construits.

En raison du pourcentage élevé de grands appartements, Sâles est devenu une zone de résidence attractive, surtout pour les familles.

Inventaire

Les nouvelles constructions ont entraîné une augmentation du nombre de logements à Sâles, qui compte désormais 638 logements.

La part des d'appartements d'une pièce sur l'ensemble du parc immobilier est de 13.

En outre, il existe 54 de 2 pièces, 129 appartements de 3 pièces et 182 autres de 4 pièces.

Enfin, le nombre de logements de 5 pièces totalise 159 et celui des très grands logements de 6 pièces et plus se chiffre à 101.

Appartements vides

Le taux de logements inhabités à Sâles est de 0.78 %.

2.33 % des appartements de 3 pièces et

1.1 % pour les appartements de 4 pièces sont en ce moment libres.

Marché immobilier (location uniquement)

Les locations sont proposées à un prix moyen de 1 225 CHF par mois.

25% des loyers disponibles sont moins chers ou correspondent à un loyer mensuel de 1 000 francs suisses (quantile 25%).

Le quantile 75% des loyers mensuels se chiffre à 1 477 francs suisses.