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CHF 7’700.– / mois
4.5 pièces 82m² surface habitable
8832 Wilen b. Wollerau

Erstvermietung: Wohnen am Rebberg

Entdecken Sie modernen Wohnkomfort im neu erstellten Mehrfamilienhaus "Rebberg" in Wilen bei Wollerau, welches exklusive 4.5 bis 5.5 Zimmerwohnungen umfasst. Mit Wohnflächen zwischen 88 und 145 Quadratmetern bieten diese fünf Einheiten großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Der hochwertige Ausbaustandard sorgt für ein einzigartiges Wohnerlebnis. Jede Wohnung zeichnet sich durch einen offenen Grundriss und großzügige Terrassen aus. Große Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre. Schiebetüren bei verschiedenen Räumen bieten Freiheit in der Raumgestaltung. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage in Wilen bei Wollerau, die neben hervorragender Verkehrsanbindung auch eine Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Der Bahnhof ist nur drei Gehminuten entfernt, was den Alltag für Pendler erheblich erleichtert. Die Highlights: 5 moderne Wohnungen mit individuellen Grundrissen Wohnflächen zwischen 88 und 145 Quadratmetern Exklusiver Ausbaustandard für höchsten Wohnkomfort Hochwertige Küchengeräte (V-ZUG), Eichenparkett und Feinsteinzeugplatten in Bädern Waschturm in Wohnungen Zu jeder Wohnung können zwei Parkplätze in der Tiefgarage dazugemietet werden (Installation von Ladestationen möglich, Grundanschluss vorhanden) Heizungsart: Erdsondenwärmepumpe (Bodenheizung mit integriertem Freecooling) Eigene Paketbox je Einheit attraktiver Gemeinde-Steuerfuss (74%) Weitere Informationen finden Sie auf der Projektwebsite https://rebberg-wilen.ch/de Bitte beachten Sie, dass die Vermietung ab Plan stattfindet. Baustellenbesichtigungen sind auf Anfrage möglich.

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CHF 3’610.– / moisTop
5.5 pièces 160m² surface habitable
Neuheim 4, 6442 Gersau

Erstvermietung | Exklusive Wohnung mit zwei Balkonen und traumhafter Bergsicht

Herzlich willkommen zur Erstvermietung in der bezaubernden Wohnüberbauung Neuheim Gersau!Die EtagenwohnungGeniessen Sie den Charme dieser exklusiven 160 m² grossen 5.5-Zimmer-Etagenwohnung, die mit stilvollem Design und hohem Komfort beeindruckt. Grosse Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes, warmes und einladendes Ambiente. Die Wohnung bietet Einbauschränke, ein grosszügiges Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, sowie zwei weitere Zimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die moderne und helle Küche ist ein Traum für jede*n Hobbyköchin/-koch und komplett ausgestattet mit hochwertigen Geräten, und einer zentralen Insel mit einer robusten Dektonoberfläche. Das Wohnzimmer ist einladend und schafft einen offenen, kommunikativen Raum. Ein zusätzliches Badezimmer vereint Funktionalität mit Stil. Die beiden Balkone bieten einen herrlichen Blick auf die Berge und laden zum Entspannen ein. Ein abschliessbarer Keller dient als sicherer Aufbewahrungsort oder vielseitiger Hobbybereich. Dank der Smart-Home-Ausstattung geniessen Sie modernsten Wohnkomfort, einschliesslich eigener Waschmaschine und Tumbler.Die LageEntdecken Sie die idyllische Atmosphäre in der Wohnüberbauung "Neuheim Gersau", wo 6 Mehrfamilienhäuser geschickt in die Dorfkernzone eingebettet sind, geschützt auf der Sonnenterrasse des Rigi-Südhangs. Diese einzigartige Lage bietet die Kirche, das Bezirksschulhaus und das charmante alte Rathaus in nur wenigen Schritten Entfernung. Alles, was Sie brauchen, befindet sich in angenehmer Gehdistanz: die Bushaltestelle erreichen Sie in vier Minuten, ebenso wie die malerische Seepromenade oder die Schiffsstation. Unsere Bauwerke sind so ausgerichtet, dass sie Ihnen teilweise eine atemberaubende Sicht auf den See bieten – ein Privileg, welches das Wohnen in "Neuheim Gersau" besonders macht.Miete und KonditionenDie monatliche Netto-Mietzins beträgt CHF 2'500, zusätzlich werden Akontozahlungen für Nebenkosten berechnet.Ein Einstellplatz in der Tiefgarage kann für CHF 150.00 pro Monat dazu gemietet werden.Wir freuen uns darauf, Sie persönlich bei einer Besichtigung begrüssen zu dürfen.

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

Depuis quelques années, Morschach connaît une croissance constante de sa population, à savoir 5.05 % pour un total de 1 206 habitants.

Données démographiques

Le salaire annuel moyen est de 69 395 CHF.

9.37 % de la population est diplômée de l'enseignement supérieur, 15.35 % a suivie une formation professionnelle supérieure, 50.9 % a obtenu un baccalauréat ou un diplôme d'apprentissage et 24.27 % termine actuellement la scolarité obligatoire.

De ce fait, il s'agit d'un quartier résidentiel avec un rang social élevé et une population qualifiée.

Le taux de chômage en ce moment est de 0.5 %.

Fiscalité

Dans le secteur, les impôts s'élèvent à 8.24 %. Ceux-ci sont calculés individuellement et varient en fonction de différents facteurs tels que le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions.

À Morschach, les couples à la retraite (plus de 65 ans) paient en moyenne 10.76 % d'impôts, les couples avec deux enfants 5.17 % et les couples sans enfants 7.52 %. La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant est de 11.41 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Au cours des 5 dernières années, 13 nouveaux logements ont été construits à Morschach.

Un nouvel appartement de deux pièces a été bâti à cette occasion.

Au total, 6 nouveaux appartements de 3 pièces et 4 de 4 pièces ont été construits.

Au total, 2 très grands appartements ont également été construits: un de 5 pièces et un autre disposant d'au moins 6 pièces.

Inventaire

Grâce à ces nouvelles constructions, le nombre de logements dans la région ne cesse de progresser, ce qui porte à 1 156 le nombre total de logements à Morschach.

Les appartements d'une pièce représentent un total de 105.

De plus, on dénombre 187 appartements de 2 pièces, 323 de 3 pièces et 273 de 4 pièces.

Par ailleurs, les logements de 5 pièces représentent un total de 150 objets immobiliers, et les logements de 6 pièces et plus, 118.

Appartements vides

Le quota de logements inhabités à Morschach est de 0.35 %.

Ainsi, 0.93 % des appartements de 3 pièces ainsi que

0.67 % des appartements de 5 pièces sont actuellement vides.

Les appartements comprenant 6 pièces ont un taux de vacance de 0.37 %.

Marché immobilier (location uniquement)

Avec un tarif moyen de 1 650 CHF par mois, il est possible de trouver des propriétés à louer.

Un quart des logements sont moins onéreux ou correspondent à un loyer mensuel de 1 300 CHF (quantile 25%).

Et 75% des loyers mensuels sont en dessous ou égaux à 2 250 CHF (quantile 75%).