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Aperçu
Uster est très courtisé comme zone résidentielle. Au cours des 3 dernières années, le nombre d'habitants est passé à 35 748, ce qui correspond à une croissance démographique de 2.12 %.
Statistiques démographiques
Le salaire annuel moyen est de 81 945 CHF.
23.43 % de la population est diplômée de l'enseignement supérieur, 17.08 % a suivi une formation professionnelle supérieure, 42.31 % de la population est titulaire d'un diplôme de degré secondaire II (maturité ou apprentissage) et 17.18 % des habitants effectuent actuellement leur scolarité obligatoire.
Le taux de chômage dans son ensemble est de 0.98 %.
Impôts
La part d'impôt effectif de la zone résidentielle correspond à 10.71 %. La charge fiscale varie d'une personne à l'autre et se mesure notamment en fonction du montant du revenu réel, de la situation familiale ou du montant des déductions.
La charge fiscale d'une personne célibataire sans enfant à Uster est de 15.07 %. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 14.1 %, un couple avec deux enfants 6.69 % et un couple marié et n'ayant pas d'enfants enfant 9.81 %.
Le marché immobilier dans son ensemble
Nouvelle bâtisse
De nouveaux logements ont été construits à Uster au cours des cinq dernières années. Ainsi, 904 nouvelles constructions y ont vu le jour.
Parmi ces nouveaux logements, 21 sont des appartements d'une pièce, adaptés aux célibataires.
Des appartements complémentaires de 2 pièces ont également été construits. Ce faisant, 135 nouveaux appartements ont été construits.
Ces dernières années, 370 appartements de 3 pièces et 272 de 4 pièces ont également vu le jour.
Pour ceux qui recherchent plus de place, 90 appartements de 5 pièces et 16 comprenant au moins 6 pièces ont été construits.
Inventaire
La construction de nouveaux logements à accroître encore le parc immobilier qui compte désormais 17 134 logements à Uster.
Le nombre d'appartements d'une pièce s'élève à 723.
Il y a également 2 180 appartements de 2 pièces, 5 186 de 3 pièces et 5 264 de 4 pièces.
On compte au total 2 621 de 5 pièces et 1 160 grands appartements de 6 pièces et plus.
Appartements vides
Le taux de vacance est de 1.71 % à Uster.
Les appartements d'une pièce constituent 2.5 % de l'ensemble des logements,
4.01 % des appartements de 2 salles,
1.88 % des appartements de 3 pièces,
0.74 % des appartements de 4 chambres
et 1.53 % des appartements de 5 pièces sont pour le moment vides.
Les logements de plus de 5 pièces ont un taux de vacance de 1.35 %, dont 0.95 % pour les appartements de plus de 6 pièces.
Marché immobilier (location uniquement)
La moyenne des loyers mensuels pour les appartements se situe autour de 1 750 CHF par mois.
Un quart des logements sont moins onéreux ou correspondent à un loyer mensuel de 1 520 CHF (quantile 25%).
Et 75% des loyers mensuels ont une valeur égale ou inférieure à 2 120 francs suisses (quantile 75%).
NPA - Wermatswil
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