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CHF 10’500.– / Monat
360m² Nutzfläche
7302 Landquart

INDIVIDUELLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN AN IDEALER LAGE

In Landquart im Ried vermieten wir an idealer Lage mehrere Räumlichkeiten mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büro, Ladenlokal, Praxis, Lager oder Werkstatt - für jeden ist das Passende dabei. Für die Lager stehen Ihnen Rampen sowie zwei Warenlifte zur Verfügung, die schwellenlos erreichbar sind. Zwei LKW-Parkplätze können dazu- oder separat gemietet werden. Ausserdem stehen helle und freundliche Büro-/Praxisräumlichkeiten und ein Ladenlokal zur Verfügung.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und teilen Sie uns Ihre Bedürfnisse mit. Vor Ort werden wir gemeinsam die Möglichkeiten anschauen und besprechen.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- ideale Lage- verschiedene Nutzungsmöglichkeiten- auch Teilflächen mietbar- Rampe und Warenlift vorhanden- helle Büros und Räumlichkeiten- Räumlichkeiten sind schwellenlos erreichbar- Parkplätze können dazugemietet werden- LKW-Parkplätze können dazu- oder separat gemietet werden- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: IndustriegebietZustand: gutBäder / Nasszellen: 2 (1 x Herren-WC, 1 x Damen-WC)Heizsystem: FernwärmeÖffentliche Verkehrsmittel: Bus, 140 m / Bahnhof Ried, 120 mGeschäfte: Aldi / Lidl, 500 m

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Preis auf Anfrage
7306 Fläsch

Absolute Privatsphäre mitten im Grünen in Fläsch

Eine ganz besondere Liegenschaft an einzigartiger Lage steht hier zum Verkauf: Das Wohn- & Geschäftshaus Mühle zeichnet sich nebst der privilegierten Alleinlage und dem grossen Grundstück durch eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit aus. Die letzten Jahrzehnte wurden die Räume im Erdgeschoss als weitherum bekannter und geschätzter Restaurantbetrieb geführt und könnten auch nahtlos wieder als solcher genutzt werden. Jedoch sind auch andere Varianten möglich wie zum Beispiel Wohnen & Arbeiten unter einem Dach, als Verkaufs- & Degustationsräumlichkeiten, Büro- & Praxisräume, Gesundheitszentrum, für Seminare, als Geschäftssitz für unterschiedlichste Betriebsformen und -konzepte, Verwaltungen u.v.m., die besondere Lage mitten in der Bündner Herrschaft bietet sich dazu geradezu an. Im Untergeschoss befindet sich ausserdem ein grosser Weinkeller zur Lagerung der feinen Tropfen der unmittelbaren Umgebung. Durch die Klassierung als Geschäftsräume dürfen die Räume im Erdgeschoss jedoch künftig nicht in Wohnraum umgebaut werden. Das ist aber auch gar nicht nötig, in den beiden oberen Etagen stehen genügend Wohnflächen, gerade mit der bisherigen Wirtewohnung und den Angestelltenzimmern, zur Verfügung, falls die Liegenschaft auch als Wohnsitz genutzt werden sollte. Diese benötigen aber wohl etwas Auffrischung durch die neuen Eigentümer, mit Ausnahme des tollen neuen Badzimmers. Gerne informiert Sie der Verkaufsverantwortliche Heinz Senn unverbindlich über die seltene Möglichkeit sowie die Konditionen zum Erwerb dieser besonderen Immobilie im Weindorf Fläsch.Eingebettet in das rund 9'814 m2 grosse eigene Grundstück (Landwirtschaftszone, jedoch als nicht landwirtschaftliches Grundstück im Grundbuch eingetragen) präsentiert sich das vielseitig nutzbare Wohn- & Geschäftshaus Mühle im Weindorf Fläsch an absoluter Alleinlage und dennoch mitten im Herzen der bekannten Feriendestination Heidiland in der Bündner Herrschaft. Direkt am Rhein gelegen, etwa Mittig zu den bekannten Ortschaften Bad Ragaz, Maienfeld und Fläsch im Heidiland und der Bündner Herrschaft, bietet sich von der Mühle Fläsch aus ein herrlicher, unverbauter Blick auf die weiten Rebberge und das atemberaubende Panorama der umliegenden Bergwelt. Politisch gehört die Liegenschaft zu Fläsch, dem malerischen, ursprünglichen Weindorf, ausgezeichnet mit dem Wakkerpreis für das intakte Dorfbild. Viele bekannte Weingüter befinden sich in Fläsch und in der unmittelbaren Umgebung der Mühle. Zudem, gleich vis-à-vis über dem Rhein der Kurort Bad Ragaz mit zwei Golfplätzen, dem Skigebiet Pizol sowie dem Fünf-Sterne Grand Resort mit seiner Bäderlandschaft, dem medizinischem Zentrum, dem Kurpark sowie den Sternelokalen für Genüsse jeder Art. Dazu ist Fläsch sehr gut erreichbar aus allen Richtungen und auch die Fahrt in die umliegenden Zentren wie Chur, St. Gallen, Lugano, Zürich, München, Stuttgart, Mailand oder hinauf nach Davos und St. Moritz ist kurz und bequem mittels Auto wie auch Bahn ab dem Verkehrsknotenpunkt Sargans. Herzlich willkommen in Fläsch im Herzen der Bündner Herrschaft!

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Zusätzliche Informationen

Überblick

Die Region Landquart ist eine begehrte Wohngegend. Die Einwohnerzahl stieg in den letzten 3 Jahren um 2.86 % auf jetzt insgesamt 26'129 Einwohner:innen an.

Bevölkerungsstatistiken

Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 76'005.

In der Bevölkerung gibt es 12.59 % Hochschulabsolvent:innen, 16.3 % mit einer höheren Berufsausbildung, 51.23 % mit einem SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) und 19.89 % sind momentan in der obligatorischen Schulbildung.

Es handelt sich hier demnach um eine Wohnregion mit hohem sozialem Standard und einer akademischen Bevölkerung.

Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0.4 Prozent.

Steuern

Die tatsächliche Steuerlast liegt bei 10.78 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt.

So zahlt in der Region Landquart ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 14.01 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.81 % und ein kinderloses Ehepaar 9.8 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 15.66 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In der Region Landquart ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 819 Wohnungen neu gebaut.

21 der neuen Wohnungen sind 1-Zimmer-Wohnungen, die für Singles besonders gut geeignet sind.

Die Gesamtmenge der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beträgt 137.

Es sind ausserdem 238 neue 3-Zimmer-Wohnungen und 291 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden.

Für alle, die auf der Suche nach mehr Platz zum Wohnen sind, wurden 89 5-Zimmer-Wohnungen und 43 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern gebaut.

Bestand

Aufgrund der Neubauten hat der Wohnbestand in der Region Landquart zugenommen und es gibt nun insgesamt 13'012 Wohnungen.

Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 535 1-Zimmer-Wohnungen verfügbar.

Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 2'555 Wohnungen mit 2 Zimmern, 4'138 mit 3 und 2'448 mit 4 Zimmern.

Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 2'448 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 1'740.

Unbelegte Wohnungen

In der Region Landquart gibt es insgesamt 0.3 % Wohnungs-Leerstand.

So sind 0.19 % der 1-Zimmer-Wohnungen,

0.38 % der Wohnungen mit 2 Zimmern,

0.35 % der Wohnungen mit 3 Zimmern,

0.27 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern

sowie 0.33 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer.

Die Leerstandsquote von Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern beträgt 0.29 %, wovon 0.23 % Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern betreffen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die durchschnittliche Miete für ein Objekt in der Region beträgt CHF 1'560.

Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'260 (25%-Quantil).

Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1850 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.