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Preis auf Anfrage
1’010m² Nutzfläche
Brown Boveri Strasse 7, 5400 Baden

Ihr Büro in Baden - per sofort oder nach Vereinbarung

Unterschiedliche Grössen von 700m2 – 1010m2 verfügbar - Nettomietzins ab CHF 220.00 pro m² p.aIhr neues Büro soll modern und flexibel sein, mit einem attraktiven und umfangreichen Gesamt-Angebot begeistern und dank zentralem Standort im Nu erreichbar sein?Dann sind Sie im Konnex genau richtig. Das 42`000m2 Gebäude wird aktuell Totalsaniert und bietet ab Sommer 2023 attraktive Büroflächen in unterschiedlichen Grössen an.Die mittleren Einheiten im Konnex sind zwischen 709m2 – 1010m2. Bei Bedarf nach kleineren oder grösseren Einheiten bitte die entsprechenden Inserate beachten – gesamthaft stehen noch ca. 15`000m2 zur Verfügung.Schauen Sie vorbei auf konnex-baden.ch für Grundrisspläne, wer bereits Verträge unterzeichnet hat, aktuelle Verfügbarkeit und vieles Mehr.Modern und flexibelDie für die Grösse filigran erscheinende Stahlkonstruktion und Fensterfronten vom Boden bis zur Decke gewähren maximale Aussicht und Lichtdurchflutung. Die Gesamtsanierung baut auf den Stärken des Gebäudes auf und erweitert dieses mit `must haves` der heutigen Zeit: Hybrid-Decken (Kühlung, Lüftung, Akustik), LEED Gold und Minergie Zertifizierung, Digitaler Empfang und attraktiv begrünte Innenhöfe als Begegnungsorte – um nur einige Pluspunkte zu nennen.Die flexiblen Flächen ermöglichen eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungen – einige Beispiele entnehmen Sie den angefügten Layoutstudien.Der erweiterte Grundausbau umfasst folgendes:- Grundverteilung Elektro Starkstrom und UKV im Doppelbodeninkl. Bodendosen- Hybrid-Decken: Kühlung, Lüftung, Akustik- Abgehängte Decke in der Mittelzone mit Einbauleuchten- Neue, ausgebaute Sanitäranlagen- Anschluss für eine Teeküche- Brandmeldeanlage für Layout GrossraumnutzungZum aktuellen Zeitpunkt können individuelle Bedürfnisse und Anforderungen zukünftiger Mieter noch in die Planung einfliessen. Auch kann eine phasenweise Fertigstellung der Einheiten unterschiedlichen zeitlichen Anforderungen gerecht werden.Das Basisangebot des Raumes wird als erweiterter Grundausbau angeboten wie oben beschrieben. Alternativ können die Flächen auch nach individuellen Bedürfnissen ausgebaut werden. Ein spezialisiertes Team steht für den Mieterausbau zur Verfügung.Umfangreiches Gesamt-AngebotAls Teil der Gesamtsanierung wird ein neues, innovatives «Stadt-in-Stadt»-Konzept angestrebt, welches eine Reihe von Dienstleistungen und Annehmlichkeiten vorsieht, darunter eine vielseitige Gastronomie, Fitness, Kinderbetreuung, ein Konferenzing-Zenter inkl. flexiblen Meetingräumen, Serviced Apartments und Co-Working.«Stadt-in-Stadt» ist die Grundlage für eine urbane Arbeits- und Business Community, welche den anspruchsvollen Bedürfnissen gestandener Konzerne gerecht wird, gleichzeitig aber auch innovative Konzepte wie Inkubatoren und Start-up-Unternehmen fördert.Ein zeitgemässes Mobilitätskonzept bietet Ladestationen für E-Mobile, ausreichend Fahrradabstellplätze, etc. Im UG stehen total ca. 4000m2 Lager und Archivflächen zur Verfügung.Zentraler StandortKeine fünf Gehminuten vom Badener Bahnhof entfernt, ist das Konnex zentral in der Stadt gelegen. Es ist somit sowohl für Bewohner der Weltstadt – wie die Badener ihre Stadt stolz nennen - Reisende innerhalb der Schweiz als auch für internationale Besucher, die vom Flughafen anreisen, gut mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Von Baden erreicht man den Zürich HB innert 15 Minuten, am Flughafen Zürich ist man innert 35 Minuten.Standortvorteile Baden:- Etablierter Standort für High Tech, Life Science, etc. 6 Platz (von total 110) in der 2021 Studie der Credit Suisse, Ranking höchst gewertete ökonomische Regionen- Hohe Qualität bei moderaten Kosten (Mieten/Lebenskosten)- Exzellente Lebensqualität: Baden ist bekannt für Natur, Kultur, Wellness und InnovationÜberzeugen Sie sich selbst! Kommen Sie vorbei!

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  • Parkplatz
  • Garage
  • Lift
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Zusätzliche Informationen

Überblick

Mülligen hat eine Einwohnerzahl von 1'110 Personen. Das entspricht einem Anstieg von 2.21 % in den letzten 3 Jahren.

Bevölkerungsstatistiken

Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 71'385.

In der Bevölkerung gibt es 9.21 % Hochschulabsolvent:innen, 16.4 % mit einer höheren Berufsausbildung, 61.59 % mit einem SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) und 12.8 % sind momentan in der obligatorischen Schulbildung.

Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 1.17 Prozent.

Steuern

Die Gesamtsteuerbelastung der Gegend beträgt 11.96 %. Faktoren wie das Einkommen, der Familienstand oder die Höhe der Abzüge sind dabei ausschlaggebend für die Steuerabgaben.

So zahlt in Mülligen ein pensioniertes Ehepaar (Ü 65) im Durchschnitt 14.96 % Steuern, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.3 % und ein kinderloses Ehepaar 10.93 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 16.64 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Der Wohnbestand in Mülligen hat sich in den letzten 5 Jahren um 20 Wohnungen erhöht.

Davon fallen 5 der neuen Wohnungen auf 2-Zimmer-Wohnungen.

In den vergangenen Jahren sind darüber hinaus 6 3-Zimmer-Wohnungen und 9 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen.

Bestand

Mülligen verfügt nun über 511 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist.

Die gesamte Zahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 13.

Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 114, 161 und 124 Wohnungen.

Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 124 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 56.

Unbelegte Wohnungen

1.96 % der Wohnungen in Mülligen sind unbewohnt.

Hierbei stehen 7.69 % der 1-Zimmer-Wohnungen,

4.65 % bei den 2-Zimmer-Wohnungen,

0.88 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen sowie

3.11 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen derzeit leer.

Die Leerstandsquote beträgt 0.56 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 1.79 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Mit einem Durchschnittspreis von CHF 1'700 pro Monat werden Mietobjekte angeboten.

Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'500 (25%-Quantil).

75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'970 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.