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CHF 270.– / m²/ Jahr
1’660m² Nutzfläche
Luzernerstrasse 15 a-b, 5630 Muri AG

Erfolgsfaktor Lage: Gewerbeflächen in Muri Aargau – Ihr Standortvorteil!

Das LUWA-Areal bietet am zentralen Standort von Muri moderne und individuell gestaltbare Mietflächen für Büro und Gewerbe. Die Büroflächen beeindrucken durch ihre ansprechende Atmosphäre und einer Raumhöhe von 2.80 Metern.Ob als etabliertes Unternehmen, als Start-up oder als Einmannbetrieb die Flächen im 1. Obergeschoss lassen sich ganz auf die Bedürfnisse des Nutzers ausrichten. Sie sind individuell unterteilbar in Klein-, Mittel- und Grossfläche. Die maximale Flächengrösse beträgt hierbei 1'198 m2, die kleinste Fläche beträgt 56 m2.StandortEin Standort, der Vieles bietet – Dorfnähe, sehr gute Infrastruktur und optimalen Verkehrsanschluss. Die Büro- und Gewerbeflächen vom LUWA-Areal sind nicht nur modern und am Bedarf der Nutzer ausgerichtet, sondern auch flexibel, um sich weiterzuentwickeln und zu wachsen. Aufgrund seiner effizienten Erschliessung ist das LUWA-Areal für Mieter mit kleinerem Flächenbedarf ebenso interessant wie für Grossmieter. Selbstverständlich ist die Infrastruktur auch ein Bonus für die Kundschaft.Arbeiten, Pause machen und geniessen Sie wollen eine erholsame Pause machen oder Ihren Feierabend geniessen? Im Restaurant Halle 5 werden Sie mit lokalen und internationalen Köstlichkeiten verwöhnt. Bei entsprechenden Außentemperaturen steht Ihnen der ansprechend gestaltete Garten zur Verfügung. Alternativ finden Sie im Dorf mit seinen Läden und Märkten, Restaurants und Cafés alles, um eine entspannte Pause zu haben oder Ihren Feierabend zu geniessen.VerkehrsanbindungDas LUWA-Areal ist verkehrstechnisch bestens erschlossen. Mitarbeitende können mit dem Zug, dem Auto oder dem Velo zur Arbeit kommen. Sie profitieren von den vielen Parkplätzen in einer der beiden Tiefgaragen und den Fahrradstellplätzen vor Ort.Mit dem Auto sind Sie in nur 30 Minuten in Zürich, Luzern, Zug oder Spreitenbach. Mit dem ÖV erreichen Sie Aarau in 35 Minuten, Zug in 30, Luzern in 40 und Zürich in rund 45 Minuten. Weitere Vorteile im Überblick: • zentraler Lage in Muri, AG • grosse Anzahl an Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeitende • Restaurant und Eventmöglichkeiten in "Halle5" • Potentielle Kunden - Bewohner der 197 Mietwohnungen - direkt im Areal • Veloabstellmöglichkeiten und Autoparkplätze Preis 1. OGQuadratmeterpreis im Edelrohbau CHF 170/m2 p.a., zzgl. CHF 35 Nebenkosten. Bei ausgebauten Flächen orientiert sich der Preis am Ausbaustandard und an der Vertragslaufzeit.UmfeldMuri bietet Business mit Kultur. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Kulturangebote vor Ort wirken als Anziehungspunkt für die ganze Region. Das Kloster Muri – ein Kulturdenkmal von nationaler Bedeutung – stellt seine exklusiven Räume auch für Businessanlässe zur Verfügung. Diese komplette Infrastruktur und das günstige Verhältnis von Steuern und Immobilienkosten bildet die gesunde Basis für einen intakten Wirtschafts-, Wohn- und Lebensraum.Muri (AG)Die Gemeinde Muri liegt mitten in der Region des Oberen Freiamts. Das wirtschaftsfreundliche Klima, erschwingliches Bauland und preisgünstige Immobilien sowie die hervorragende Anbindung an die dynamischen Wirtschaftsräume Zürich - Zug - Luzern machen Muri zum idealen Standort für Ihr Unternehmen. Die bevölkerungs- und wirtschaftsnahe Entwicklungspolitik, engagiert und kompetent umgesetzt von kooperativen Behörden, fördert ein gesundes Wachstum und eröffnet Freiräume für die nachhaltige Entfaltung in der Gemeinde.Interessiert?Melden Sie sich heute bei uns - wir freuen uns, Ihnen die freien Flächen im Luwa Areal zu zeigen und mit Ihnen über ihr Potential zu sprechen!

Zusätzliche Informationen

Überblick

Die Bevölkerung von Schlossrued hat sich in den letzten 3 Jahren um 0.6 % auf 840 Einwohner:innen erhöht.

Demografische Daten

Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 67'280.

Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 6.18 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 17.8 % und der des SEK II-Abschlusses bei 51.73 %. Zudem sind 24.59 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung.

Demnach ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung.

Die Quote der erwerbslosen Menschen liegt bei 0.6 %.

Steuern

Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 12.58 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt.

Die durchschnittliche Steuerbelastung für eine ledige, kinderlose Person in Schlossrued liegt bei 17.5 %. Ein pensioniertes Paar (Ü 65) zahlt im Durchschnitt 15.7 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.76 % und ein kinderloses Ehepaar 17.5 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In den letzten 5 Jahren wurden in Schlossrued 13 neue Wohnungen gebaut.

Von diesen Neubauten sind 5 2-Zimmer-Wohnungen.

Es sind ausserdem 3 Wohnungen mit 4 Zimmern entstanden.

Unter den neuen Wohnungen gibt es 3 5-Zimmer-Wohnungen und 2 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern.

Bestand

Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Schlossrued nun 422 Wohnungen gibt.

Der komplette Wohnbestand von 1-Zimmer-Wohnungen beträgt dabei 5.

Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 77 Wohnungen mit 2 Zimmern, 83 mit 3 und 96 mit 4 Zimmern.

Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 96 5-Zimmer-Wohnungen und 120 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern.

Leerwohnungen

Die Leerstandsrate in Schlossrued beträgt 1.43 %.

So sind 2.44 % der 2-Zimmer-Wohnungen,

1.2 % der 4-Zimmer-Wohnungen

und 2.08 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern momentan leer.

Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 1.85 %; davon sind 1.67 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die durchschnittliche Miete für ein Objekt in der Region beträgt CHF 1'370.

25% der angebotenen Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'170 (25%-Quantil).

Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'490 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).