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CHF 3’583.– / Monat
184m² Nutzfläche
5726 Unterkulm

Einzigartiges Bürojuwel in Unterkulm - Moderne Räume, optimale Lage und erstklassige Ausstattung!

Inmitten des idyllischen Kantons AG, genauer gesagt in Unterkulm, erwartet Sie eine äusserst attraktive Büroimmobilie. Mit ihren herausragenden Merkmalen und Vorteilen stellt sie eine ideale Möglichkeit zur erfolgreichen Vermittlung von Geschäftsräumen dar. Das Büro, welches im 1. Abschnitt des Gebäudes gelegen ist, zeichnet sich durch hohe Decken und helle Räumlichkeiten aus. Die offene Küche lädt zu angenehmen Pausen ein, während das moderne Badezimmer zusätzlichen Komfort bietet.Ein weiteres Plus ist die Annehmlichkeit eines Lifts, der das Erreichen des Büros im Handumdrehen ermöglicht. Des Weiteren können Sie Ihren Wagen bequem auf dem hauseigenen Parkplatz abstellen. Die Immobilie befindet sich in einer Ortschaft, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer verkehrsgünstigen Anbindung punktet.Nun wollen wir einen genaueren Blick auf den Zustand der Immobilie werfen. Sie wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich somit in einem absolut neuwertigen Zustand. Diese charmante und grosszügige Bürofläche ist mit viel Liebe zum Detail renoviert worden, wodurch eine warme und einladende Atmosphäre geschaffen wurde. Der Ausbaustandard ist modern und von hoher Qualität, was effizientes und komfortables Arbeiten gewährleistet. Die Umgebung, in der das Büro liegt, kann als eine gelungene Mischung aus urbanem Charme und ländlicher Ruhe beschrieben werden. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem eine Vielzahl von Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen und die Schönheit der Natur.Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Parkplatz • Moderne, renovierte Bürofläche • Offene Küche • Modernes Badezimmer • Lift • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe • Moderner Ausbaustandard • Ideale Lage Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!

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CHF 5’390.– / Monat
151m² Nutzfläche
Bahnhofstrasse 31, 5400 Baden

Im Herzen von Baden

Willkommen im Herzen von Baden, am pulsierenden Standort des Postareals, gleich neben dem Bahnhof! Wir bieten eine exklusive Mietfläche im 3. Obergeschoss mit einer bezaubernden Terrasse von rund 49m², die Anteilsmässig genutzt werden kann.Der Zugang zu dieser erstklassigen Fläche ist sowohl über das Treppenhaus an der Bahnhofstrasse als auch über einen Personenlift möglich, was den Zugang für Ihre Kunden und Mitarbeiter äusserst komfortabel gestaltet.Die Räumlichkeiten selbst sind äusserst ansprechend gestaltet - hell, grosszügig und einladend. Bestehend aus drei geschlossenen Büroräumen, einem Lager und einem einladenden Empfangsbereich bieten sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen.Der Ausbau der Räumlichkeiten ist bereits abgeschlossen und umfasst hochwertigen Teppichboden, frisch gestrichene weisse Wände sowie vollständige IT- und Strominstallationen, um Ihnen den Einzug so einfach wie möglich zu gestalten.Auf derselben Etage befindet sich ein weiterer Mieter, mit dem die Sanitärräume gemeinsam genutzt werden können.Im Untergeschoss des Hauses sind genügend Parkplätze zur Anmiete vorhanden. Auch gehört ein öffentlicher Parkplatz zur Liegenschaft, welcher von Ihren Kunden selbstverständlich benutzt werden darf.Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Geschäftsideen in einem erstklassigen Umfeld zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und weitere Details zu erfahren.

Zusätzliche Informationen

Überblick

Die Bevölkerung von Staufen hat sich in den letzten 3 Jahren um 7.69 % auf 4'174 Einwohner:innen erhöht.

Bevölkerungsstatistiken

Das durchschnittliche Jahreseinkommen beträgt CHF 80'070.

In der Region haben 20.89 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 21.48 % der Bevölkerung haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 41.51 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 16.09 % der Einwohner:innen sind derzeit in der Schulausbildung.

Die Arbeitslosenquote beläuft sich auf insgesamt 1.13 %.

Steuern

10.49 % beträgt die Steuerbelastung der Region. Jedoch ist die individuelle Belastung von Person zu Person unterschiedlich und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt.

Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Staufen im Durchschnitt 13.22 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 7.21 % und kinderlose Ehepaare 9.56 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 14.64 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

395 neue Wohnungen wurden in den letzten 5 Jahren in Staufen gebaut.

Auf 1-Zimmer-Wohnungen entfallen 18 der Neubauten – optimal für Singles.

Die Gesamtmenge der neuen 2-Zimmer-Wohnungen beträgt 80.

Besonders attraktiv für Familien sind auch die 141 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 103 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen.

Unter den neuen Wohnungen gibt es 37 5-Zimmer-Wohnungen und 16 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern.

Bestand

Staufen verfügt nun insgesamt über 1'981 Wohnungen, nachdem der Wohnbestand durch die Neubauten weiter angewachsen ist.

Die Anzahl der 1-Zimmer-Wohnungen beläuft sich dabei auf 62.

Zusätzlich gibt es 240 Wohnungen mit 2 Zimmern, 530 Wohnungen mit 3 und 548 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Die sehr grossen Wohnungen mit 5 Zimmern haben einen Bestand von 371 Wohnungen und die mit 6 Zimmern oder mehr liegen bei 230.

Unbelegte Wohnungen

Die Leerstandsrate in Staufen beträgt 1.77 %.

So sind 3.23 % der 1-Zimmer-Wohnungen,

1.26 % der 2-Zimmer-Wohnungen,

1.89 % bei den 3-Zimmer-Wohnungen,

1.65 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen

sowie 1.62 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern aktuell leer.

Die Leerstandsquote beträgt 1.84 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 2.18 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Mietpreise der Objekte liegen im Schnitt bei CHF 1'825.

Ein Viertel aller Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'530.

Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 2'080 oder weisen genau diesen Wert auf.