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CHF 6’450.– / Monat
250m² Nutzfläche
Bachstrasse 2, 4313 Möhlin

Hausarztpraxis im Zentrum von Möhlin - grosszügige Räume im Erdgeschoss

Praxisräume Zentral gelegen, Totalfläche mit behindertengerechtem Zugang 250 m², 1 Garage mit direktem Zugang in Praxis, Aussenabstellplätze, teilweise Möbilierung vorhanden, die in der Miete inbegriffen ist. MietkonditionenNettomiete: CHF 4'850.-- pro Monat Heiz- und Nebenkosten: CHF 400.-- Akonto pro Monat(Strom ist direkt nach eigenem Zähler abzurechnen)1 Garage CHF 130.-- pro Monat, 2 Aussenabstellplätze à je CHF 50.-- pro MonatRaumprogrammErdgeschoss:Entrée 6.6 m²Empfang/Gang 33.6 m²Patienten-WC 6.3 m²Labor 22.0 m²Sekretariat 10.0 m²2 Sprechzimmer à je 19.0 m²Vorraum 6.0 m²Röntgen mit Archiv 18.0 m²Dunkelkammer/Technik 8.0 m²Behandlungszimmer (Gipsanprobe) 11.0 m²Wartezimmer 14.0 m²Gang 13.6 m²Waschraum 5.3 m²Putzraum 1.0 m²WC / Dusche 3.6 m²Büro 15.0 m² Im UG: Lagerraum 45 m² Die beheizte Nutzfläche im Erdgeschoss misst ca. 250 m² Lage in MöhlinZentraler kann eine Arztpraxis im Dorf Möhlin nicht liegen. Die Post, eine Bank, die Gemeindeverwaltung und Einkaufsläden grenzen unmittelbar an diese Liegenschaft. Auch eine Postautohaltstelle liegt praktisch vor der Eingangstüre. Möhlin ist eine äusserst beliebte Wohngemeinde – besonders auch für Familien – was das grosse Wachstum in den letzten Jahren untermauert. Zur Sicherstellung der medizinischen Grundversorgung hat diese Praxis, die gut auch als Gemeinschaftspraxis geführt werden kann, grosses Potential. Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation mit weiteren Bildern und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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Preis auf Anfrage
280m² Nutzfläche
Hirschlistrasse 3, 5400 Baden

Repräsentative Büroflächen angrenzend zum Bahnhof Baden

Objektbeschreibung - Wir vermieten in der Stadt Baden, unweit vom Bahnhof, eine zentral gelegene Bürofläche mit 280 m². Die Bürofläche im 2. Obergeschoss befindet sich in ausgebautem Zustand mit Parkettböden, teilweise abgehängter Decke und Grundbeleuchtung. Sie wird von drei Seiten her natürlich belichtet und ist durch die überhohen Decken sehr hell. Die Fenster wurden vor kurzem ersetzt.Ergänzend zur Bürofläche im 2. Obergeschoss steht im 1. Obergeschoss eine Bürofläche mit 280 m² zur Verfügung. Die beiden Stockwerke sind über ein grosszügiges Treppenhaus miteinander verbunden. Bei Bedarf ist die Installation eines Treppenlifts möglich. Die Büroflächen können sowohl geschossweise als auch als Ganzes gemietet werden. • Bürofläche im 1. Obergeschoss mit 280 m² • Bürofläche im 2. Obergeschoss mit 280 m² In einem Parkhaus in nächster Nähe stehen der künftigen Mieterschaft Einstellhallenplätze zur Verfügung.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die attraktiven Räumlichkeiten vor Ort.LageBaden ist eine idyllische Kleinstadt mit rund 19'700 Einwohner:innen, Mittelpunkt einer eigenständigen Region und das Zentrum einer bedeutenden Subagglomeration.Die historische Altstadt und das gegensätzliche moderne Zentrum mit dem Bahnhof, das Bäderquartier und das Industriegebiet sprechen für die Vielfalt der Stadt an der Limmat.Baden ist das Zentrum für über 120'000 Menschen mitten im grössten Schweizer Wirtschaftszentrum zwischen Zürich, Basel und Bern. Die Stadt ist hervorragend in die Nah- und Fernverkehrsnetze eingebunden. Die internationalen Flughäfen Zürich und Basel EuroAirport sind gut erreichbar und machen Geschäftsreisen in europäische Metropolen und zurück am gleichen Tag möglich. Deutschland ist nur 25 km entfernt.

Zusätzliche Informationen

Übersicht

Die Bevölkerung von Widen hat sich in den letzten 3 Jahren um 2.59 % auf 3'877 Einwohner:innen entwickelt.

Demografische Daten

Das Einkommen liegt durchschnittlich bei CHF 103'580.

53.28 % der Einwohner:innen verfügen über einen SEK II-Abschluss, 18.98 % eine höhere Berufsausbildung. 14.08 % ist der Anteil der Hochschulabsolvent:innen und 13.66 % der Bevölkerung absolvieren derzeit die obligatorische Schulausbildung.

1.06 % der Bevölkerung sind aktuell ohne Arbeit.

Steuern

Die konkrete Steuerlast liegt bei 10.45 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt.

Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Widen im Durchschnitt 13.16 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 7.18 % und kinderlose Ehepaare 9.52 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 14.58 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In den letzten 5 Jahren wurden in Widen 86 neue Wohnungen gebaut.

Von diesen Neubauten sind 12 2-Zimmer-Wohnungen.

In den vergangenen Jahren sind darüber hinaus 34 3-Zimmer-Wohnungen und 27 4-Zimmer-Wohnungen hinzugekommen.

Unter den neuen Wohnungen gibt es 9 5-Zimmer-Wohnungen und 4 Wohnungen mit 6 oder mehr Zimmern.

Bestand

Die Neubauten sorgen für mehr Wohnraum in der Region. So gibt es in Widen insgesamt 1'816 Wohnungen.

Insgesamt stehen 50 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung.

Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 263, 572 und 479 Wohnungen.

Die 5-Zimmer-Wohnungen machen zudem insgesamt 479 Objekte aus, die Wohnungen mit 6 Zimmern und mehr 337.

Leerwohnungen

Die Leerstandsquote liegt in Widen bei 0.88 %.

So stehen 0.76 % der Wohnungen mit 3 Zimmern,

1.05 % der 4-Zimmer-Wohnungen

und 0.84 % der 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Die Leerstandsquote beträgt 0.98 % % für Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern und 1.19 % bei Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'794.

Ein Viertel aller Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'500.

Ausserdem sind 75% der monatlichen Mieten geringer oder gleich einem Preis von CHF 2'060.