43 Treffer - Büro mieten in Escher Wyss

Vollausgebaute Büroflächen inkl. Lüftung/Kühlung direkt an der Limmat

Per 3. Quartal 2024 vermieten wir an der Hardturmstrasse 130 ca. 240 bis 540 m2 neu ausgebaute und bezugsbereite Büroflächen im 1. und 2. Obergeschoss der Überbauung «Limmatwest».Im Weiteren profitieren Sie von folgenden Vorteilen: • Optimale Erschliessung mit ÖV und MIV – Tramhaltestelle «Fischerweg» vor dem Gebäude; Autobahnanschluss in 5 Minuten erreichbar • Ready to start: Vermietung im neu erstellten Vollausbau inklusive Lüftung und Kühlung; Verkabelung, Teeküche etc. • Parkplätze & Lagerflächen können dazu gemietet werden. Kontaktieren Sie AXENTICA REAL ESTATE AG. Wir sind auch unter m.begovic@axentica-realestate.ch oder info@axentica-realestate.ch erreichbar.Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder zeigen Ihnen die Flächen direkt vor Ort.

Büro im Herzen von Zürich

„Helle und freundliche Schulungsräume an zentraler Lage in Zürich“ Miete entweder fix 3150.-/Monat für alle Räume oder Teilmiete jeweils nach Absprache An der Quellenstrasse 25 in 8005 Zürich sind per sofort Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von 170 m2 zu vermieten. - 5 Räume: 13 m2, 55 m2, 25 m2 und 55 m2- Zusammenlegen der zwei grossen Räume durch Öffnung einer Trennwand möglich- Mietmöglichkeiten entweder fix von jeweils Dienstag bis Donnerstag von 7 bis 18 Uhr oder nach Bedarf- Ausstattung mit Beamer, Leinwand, Flipchart sowie einer freistehenden Lautsprecherbox mit kabellosem Mikrofon und Akkubetrieb. Über ein USB/AUX Kabel kann ein Laptop, ein Handy oä. Angeschlossen werden, um Sounddateien abzuspielen.- Vorraum mit Kaffeemaschine (Delicio) und Wasserkocher- 200m von Tramhaltestelle Quellenstrasse entfernt- Räume gegen Grünfläche und ruhigen Innenhof- WC-Anlage mit zwei Kabinen zur Mitbenutzung EckdatenVerfügbar ab: sofortObjekttyp: BüroEtage: HochparterreNutzfläche: ca. 170 m2 Kontakt und BesichtigungFrau Gabriela Sennpsz@psychoanalyse-zuerich.chTel. 055 271 73 97

EXKLUSIVE BÜROFLÄCHE AN TOP LAGE

Diese erstklassige Bürofläche mit Toplage direkt an der Limmat besticht durch hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Eine moderne und designaffine Innenausstattung überzeugt durch stilvolles Interieur, das Funktionalität und Ästhetik perfekt kombiniert. Dazu gehört eine Loungezone mit voll ausgestatteter Küche. Schalldichte Gesprächsboxen bieten Raum für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Kundengespräche. Flexible Mietoptionen: Es besteht die Möglichkeit zur Anmietung der gesamten Fläche oder nur eines Teils davon, ideal für Co-Mieter.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- moderner Ausbaustandard- Loungezone mit Küche- Telefonboxen für konzentriertes Arbeiten- Lagerraum auf Etage- inklusive 1 x Garagenplatz, 4 x Abstellplatz- flexible Mietoptionen- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: sehr gutZustand: sehr gutBäder / Nasszellen: 2 (1 x Herren-WC / Lavabo, 1 x Damen-WC) auf EtageÖffentliche Verkehrsmittel: Tram, 50 mGeschäfte: Lidl, 550 m

Büro mit Blick über den Kreis 5

Mitten im pulsierenden Kreis 5 vermieten wir per Anfang 2025 helle und moderne Büroflächen. Nebst den hochwertigen Mietflächen überzeugt das Angebot mit einer umfassenden Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung, eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten in Fussdistanz, eine Naherholungszone entlang der Limmat und beste Anbindungen an den öffentlichen Verkehr dank der Tramstation Förrlibuckstrasse vor der Haustüre oder dem nahegelegenen Bahnhof Hardbrücke.Facts & Figures • 4. OG mit rund 1070 m2 • Vermietung im Grundausbau inkl. WC-Anlagen und Möglichkeit zur Kühlung/Lüftung • Verfügbar ab Frühjahr 2025 • Grosse Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht • Lagerflächen und Parkplätze verfügbar • Dachterrasse zur Mitbenutzung Kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Bürofläche im urbanen Trendquartier mit Sicht auf die Limmat

An bester Adresse in Zürich-West, in der Nähe vom Escher-Wyss-Platz, vermieten wir ca. 1'480m2 Bürofläche im erweiterten Grundausbau.Der Standort PULS 5 besticht durch seine Nähe zur Innenstadt sowie mit seiner hervorragenden Anbindung an den ÖV und MIV. Die Tramhaltestellen Förrlibuckstrasse und Escher-Wyss-Platz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Hardbrücke ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage überzeugt zudem mit einem attraktiven Aussenraum und Naherholungsgebieten wie z.B. die Limmat. Diverse Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nachbarschaft sowie in der Überbauung selbst.Die Fläche befindet sich im 4. OG des zeitlosen und modernen Gebäudes und bietet folgende Vorteile: • Erweiterter Grundausbau • Doppelboden (Beteiligung Bodenbelag CHF 70.00/m2) • Lüftung über Bodenauslässe • Kühlung/Heizung über TAB-System • Ausgebaute Sanitäranlagen • Anschlüsse für Teeküchen vorhanden (Beteiligung Budget Teeküche CHF 15'000.00 Pauschal) • Serverraum mit Verkabelung (kann ggfs. übernommen werden) • Einstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Es besteht die Möglichkeit, die Flächen ausgebaut zu mieten (gemäss den Layout-Studien V1 und V2). Der Mietzins für die ausgebaute Bürofläche beträgt CHF 435.00 netto.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen das Objekt gerne vor Ort.

Entdecken Sie Ihre neue Geschäftsadresse im 5. Stock

Diese grosszügigen Büroflächen bieten lange, einladende Räume mit weichem Teppichboden und einer praktischen Garderobe im Flur. Eine grosszügige Teeküche lädt zu entspannten Pausen und ungezwungenen Meetings ein. Perfekt für kreative Köpfe, dynamische Startups oder als fokussierter Arbeitsplatz.Die Highlights: • zentrale und dennoch ruhige Lage (Kreis 5) • Lift vorhanden • kultiges Industriequartier • grosszügige und helle Platzverhältnisse • WC-Anlagen vorhanden • gut frequentierte Gegend • diverse Verpflegungsmöglichkeiten (Restaurants, Cafés, Läden) • Distanz Zürich Hauptbahnhof: Tram: 6 Min. / zu Fuss: 20 Min. • Stadt- und Quartierpark, Schwimmbad wie auch Frau Gerolds Garten in unmittelbarer Nähe Es können Abstellplätze für Fr. 125.00/mtl. und Einstellplätze ab Fr. 250.00/mtl. dazu gemietet werden. Der pro m2 / Jahr versteht sich exklusiv Mehrwertsteuer.Bitte beachten Sie, dass es sich beim Angebot um eine befristete Vermietung bis Dezember 2025 handelt. Wir bieten Flexibilität und die Möglichkeit, keine langfristigen Verpflichtungen einzugehen.Kontaktieren Sie uns, um Ihnen mögliche Fragen zu beantworten oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Räumlichkeiten zu zeigen.Ihr Tellco Immobilien Team

com.West - EG-Fläche mit guter Visibilität

com.West - EG-Fläche mit guter VisibilitätDie Geschäftsliegenschaft "com.West" befindet sich im aufstrebenden, trendigen Zürcher Stadtteil "Zürich-West". Das ehemalige Industriequartier bietet einen Mix aus multinationalen Unternehmen und urbanem Wohnen. Mittels Tramlinien 4 & 17 und dem Bhf. Hardbrücke ist die Liegenschaft perfekt an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Der Autobahnanschluss A1 sowie der Flughafen Zürich sind in wenigen Minuten erreichbar.OBJEKTQUALITÄTEN • Repräsentative, multifunktionale Geschäftsliegenschaft • Sehr gute Visibilität von der Hardturmstrasse • Ausgebaute Bürofläche / Showroom • Bodentiefe Fenster • Partielle Lüftung/Kühlung vorhanden • Doppelboden vorhanden • WC-Anlage vorhanden • Personen- und Warenaufzug • Einstellplätze vorhanden STANDORTQUALITÄTEN • Breites Freizeit- und Einkaufsangebot in der Umgebung • Exzellente Anbindung an ÖV und MIV • Prominenter Mietermix Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen das Objekt gerne vor Ort.

Büro im beliebten Kreis 5

Die Bürofläche befindet sich in der repräsentativen Geschäftsliegenschaft WestCube im beliebten Zürich-West, nahe den stadtbekannten Bernoulli-Häusern. Die hervorragende Anbindung an den ÖV sowie die Verkehrsanbindung zählen zu den Vorteilen dieser Liegenschaft. Angebot:Büro im 2. OG mit 630 m² (6529.01.0206/0208) Die Vermieterin übergibt das Mietobjekt im Zustand «Grundausbau», der sich wie folgt definiert: • Boden: Doppelboden ohne Belag • Wände: Umfassungswände roh, Statikstützen • Decke: Betondecke • Fenster: Elektrische Storen innerhalb Fensterverglasung • Lüftung: Bis zum Mietobjekt erschlossen, Verteilung Mietersache • Kühlung: Bis zum Mietobjekt erschlossen, Verteilung Mietersache • Elektrisch: Ab Hauptverteilung Mietersache • WC-Anlagen: Auf Allgemeinfläche zur Mitbenutzung Der bestehende Mieterausbau kann kostenlos übernommen werden. Sind Sie interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. BVK - Die Pensionskasse mit attraktiven Büroflächen in der ganzen Schweiz. Tagesaktuell auf https://bvk.ch/de/immobilien

Arbeiten in historischer Umgebung

Im denkmalgeschützten Brauereihauptgebäude - auf dem bekannten Löwenbräu Areal - vermieten wir nach Vereinbarung repräsentative Büroräume in der ehemaligen Brauereimeisterwohnung. Die Mietfläche bietet folgende Vorteile:Ca. 660 m2 exklusive BüroräumeAuf dem 1. Obergeschoss Einzigartige Atmosphäre ParkettbodenLüftung und Kühlung TeekücheTeilweise Stuckdecken und Einbauschränke Weitere Mieträumlichkeiten von ca. 267 m2 im 2. OGUnmittelbar vor der Liegenschaft befindet sich die Tramhaltestelle Löwenbräu welche durch die Tramlinien 4, 6 und 13 bedient wird. Verlangen Sie unverbindlich weitere Unterlagenund Auskünfte

Bezugsbereite Büroräume im Westpark

Das Bürohaus West-Park zeichnet sich durch moderne Architektur in zentrumsnaher Lage aus. Nach Vereinbarung stehen im 5. Obergeschoss bezugsbereite Büroräume zur Verfügung. - Ca. 790 m2 Büroraum im 5 Obergeschoss (Eingang Süd) - Moderner Mieterausbau - Open Space sowie einige Einzelbüros und Sitzungszimmer - Teeküche / Aufenthaltsbereich - Repräsentativer Eingangsbereich im Erdgeschoss - Begrünter Innenhof zur Mitbenutzung - Restaurant im Hause - Parkplätze in eigener Einstellhalle Verlangen Sie unverbindlich weitere Auskünfte.

Löwenbräu Red - Einzigartiger Standort, beste Erschliessung

Der Bürokomplex Löwenbräu Red ist eine einzigartige Kombination aus einem Standort mit Flair, markanter Architektur und technisch hochstehendem Ausbau in einem historischen Kontext. Schnelle Erreichbarkeit und nahe Erholungszonen ergänzen attraktive Urbanität inklusive Kultur und Gastronomie.Per 1. Januar 2025 steht ca. 5'300 m2 Mietfläche Verfügung: Teilflächenvermietungen ab ca. 2'000 m2 werden gerne geprüft. - Etagen EG - 7. OG- Ca. 5'294 m2 moderne Bürofläche- Exklusive Lobby- LEED Zertifizierung in der Qualitätsstufe Gold V3 für Core and Shell- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung- Lagerräume und Parkplätze zumietbarMehr Informationen auch unter https://www.loewenbraeu-red.ch Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Löwenbräu Red - Einzigartiger Standort, beste Erschliessung

Der Bürokomplex Löwenbräu Red ist eine einzigartige Kombination aus einem Standort mit Flair, markanter Architektur und technisch hochstehendem Ausbau in einem historischen Kontext.Schnelle Erreichbarkeit und nahe Erholungszonen ergänzen attraktive Urbanität inklusive Kultur und Gastronomie.Per 1. Januar 2025 steht auf den Etagen EG - 7. OG eine Mietfläche von total ca. 5'300 m2 Mietfläche zur Verfügung:Eine Teilfläche von ca. 2'049m2 kann auf den Etagen 4. - 7. OG angeboten werden. Der bestehende moderne Mieterausbau kann übernommen werden. Weitere Flächenbedürfnisse werden gerne geprüft. Die Liegenschaft verfügt über eine LEED Zertifizierung in der Qualitätsstufe Gold V3 für Core and Shell, ist ausgezeichnet an den öffentlichen und privaten Verkehr angebunden und bietet eine einzigartige Arbeitsumgebung..Mehr Informationen auch unter https://www.loewenbraeu-red.ch Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Löwenbräuareal - Ein Ort mit Geschichte

Arbeiten, wo Zürich am spannendsten ist. Im denkmalgeschützten Brauereihauptgebäude - auf dem bekannten Löwenbräu Areal - steht nach Vereinbarung eine repräsentative Bürofläche zur Verfügung. Die Mietfläche bietet folgende Vorteile:- Per sofort bezugsbereit- Möglichkeit, als Untermieter eine Teifläche zu mieten- Helle Büroräumlichkeiten- Raumunterteilung mit Glaswänden- Teeküche- Angenehme Raumhöhe von 2.85 Meter- Lüftung vorhanden- Weitere Mietfläche von ca. 490 m2 im 1. ObergeschossHerr Tuan Nguyen steht Ihnen für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung. +41 43 680 17 72 / tuan.nguyen@hegias.comAuf dem Areal, an bestens erschlossener Lage, finden Sie einen spannenden Mietermix. Unmittelbar vor der Liegenschaft befindet sich die Tramhaltestelle Löwenbräu welche durch die Tramlinien 4, 6 und 13 bedient wird. Verlangen Sie unverbindlich weitere Unterlagen und Auskünfte

com.West - Arbeiten im urbanen Kreis 5

com.West - Arbeiten im urbanen Kreis 5Die Geschäftsliegenschaft "com.West" befindet sich im aufstrebenden, trendigen Zürcher Stadtteil "Zürich-West". Das ehemalige Industriequartier bietet einen Mix aus multinationalen Unternehmen und urbanem Wohnen. Mittels Tramlinien 4 & 17 und dem Bhf. Hardbrücke ist die Liegenschaft perfekt an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Der Autobahnanschluss A1 sowie der Flughafen Zürich sind in wenigen Minuten erreichbar.OBJEKTQUALITÄTEN • Repräsentative, multifunktionale Geschäftsliegenschaft • Vollständig ausgebaute moderne Bürofläche • Durchdachtes Layout - guter Mix Open Space / Meetingräume • Partielle Lüftung/Kühlung vorhanden • Doppelboden vorhanden • Nasszellen inkl. Duschen vorhanden • Teeküche / Aufenthaltsraum vorhanden • Gekühlter Serverraum vorhanden • Personen- und Warenaufzug • Einstellplätze vorhanden STANDORTQUALITÄTEN • Breites Freizeit- und Einkaufsangebot in der Umgebung • Exzellente Anbindung an ÖV und MIV • Prominenter Mietermix Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen das Objekt gerne vor Ort.

Neue Premium Team-Büros im Prime Tower inkl. vieler Services

Top LocationInmitten vom trendigsten Geschäfts- und Ausgehviertel und umgeben von Cafés, Bars, Restaurants und Food Trucks. Die Nähe zur Limmat lädt tagsüber zu erholsamen Aktivitäten wie Schwimmen und Joggen ein.FlexOfficeFlexOffice ist die Workspace Mitgliedschaft für dein Team – flexibel nach Bedarf. Wir schaffen Raum für Austausch, Inspiration und Begegnung. Unsere All-inclusive Mitgliedschaften erleichtern dir den Arbeitsalltag und gehen auf all deine Bedürfnisse ein. Unsere flexiblen Workspaces können in Bezug auf Grösse, Layout und Ausstattung individuell angepasst werden. Dank durchdachtem Design fühlen sich hier alle wohl – von Start-ups, KMUs bis hin zu Fortune 500 UnternehmenFlex Teams: Das ist euer Büro für Teams mit bis zu 12 PersonenDas Beste aus zwei Welten kombiniert: Der eigene Team-Space nur für Euch und dazu noch die volle FlexOffice Experience anhand unserer Büro- und Hospitality Services und der flexiblen Nutzung der gemeinsam nutzbaren Lounges, Küchen, Phone Booths uvm.Preis ab CHF 3'000Bei uns bekommst du und dein Team das komplette Paket, welches sich aus den Kosten für verschiedene Services sowie gemeinsam nutzbaren Flächen zusammensetzt. Mit unserem Office Calculator kannst du ganz bequem selbst deinen Preis errechnen: www.flexoffice.swiss/calculatorGerne unterbreiten wir dir ein individuelles Angebot für das Büro, welches auf deine Bedürfnisse passt.Haben wir dein Interesse geweckt? Wir freuen uns auf deine Kontaktaufnahme und informieren dich gerne über die vielen Möglichkeiten.

Neue Premium Team-Büros im Prime Tower inkl. vieler Services

Top LocationInmitten vom trendigsten Geschäfts- und Ausgehviertel und umgeben von Cafés, Bars, Restaurants und Food Trucks. Die Nähe zur Limmat lädt tagsüber zu erholsamen Aktivitäten wie Schwimmen und Joggen ein.FlexOfficeFlexOffice ist die Workspace Mitgliedschaft für dein Team – flexibel nach Bedarf. Wir schaffen Raum für Austausch, Inspiration und Begegnung. Unsere All-inclusive Mitgliedschaften erleichtern dir den Arbeitsalltag und gehen auf all deine Bedürfnisse ein. Unsere flexiblen Workspaces können in Bezug auf Grösse, Layout und Ausstattung individuell angepasst werden. Dank durchdachtem Design fühlen sich hier alle wohl – von Start-ups, KMUs bis hin zu Fortune 580 UnternehmenFlex Teams: Das ist euer Büro für Teams mit bis zu 20 PersonenDas Beste aus zwei Welten kombiniert: Der eigene Team-Space nur für Euch und dazu noch die volle FlexOffice Experience anhand unserer Büro- und Hospitality Services und der flexiblen Nutzung der gemeinsam nutzbaren Lounges, Küchen, Phone Booths uvm.Preis ab CHF 4'800Bei uns bekommst du und dein Team das komplette Paket, welches sich aus den Kosten für verschiedene Services sowie gemeinsam nutzbaren Flächen zusammensetzt. Mit unserem Office Calculator kannst du ganz bequem selbst deinen Preis errechnen: www.flexoffice.swiss/calculatorGerne unterbreiten wir dir ein individuelles Angebot für das Büro, welches auf deine Bedürfnisse passt.Haben wir dein Interesse geweckt? Wir freuen uns auf deine Kontaktaufnahme und informieren dich gerne über die vielen Möglichkeiten.

Neue Premium Team-Büros im Prime Tower inkl. vieler Services

Top LocationInmitten vom trendigsten Geschäfts- und Ausgehviertel und umgeben von Cafés, Bars, Restaurants und Food Trucks. Die Nähe zur Limmat lädt tagsüber zu erholsamen Aktivitäten wie Schwimmen und Joggen ein.FlexOfficeFlexOffice ist die Workspace Mitgliedschaft für dein Team – flexibel nach Bedarf. Wir schaffen Raum für Austausch, Inspiration und Begegnung. Unsere All-inclusive Mitgliedschaften erleichtern dir den Arbeitsalltag und gehen auf all deine Bedürfnisse ein. Unsere flexiblen Workspaces können in Bezug auf Grösse, Layout und Ausstattung individuell angepasst werden. Dank durchdachtem Design fühlen sich hier alle wohl – von Start-ups, KMUs bis hin zu Fortune 500 UnternehmenFlex Teams: Das ist euer Büro für Teams mit bis zu 10 PersonenDas Beste aus zwei Welten kombiniert: Der eigene Team-Space nur für Euch und dazu noch die volle FlexOffice Experience anhand unserer Büro- und Hospitality Services und der flexiblen Nutzung der gemeinsam nutzbaren Lounges, Küchen, Phone Booths uvm.Preis ab CHF 2'800Bei uns bekommst du und dein Team das komplette Paket, welches sich aus den Kosten für verschiedene Services sowie gemeinsam nutzbaren Flächen zusammensetzt. Mit unserem Office Calculator kannst du ganz bequem selbst deinen Preis errechnen: www.flexoffice.swiss/calculatorGerne unterbreiten wir dir ein individuelles Angebot für das Büro, welches auf deine Bedürfnisse passt.Haben wir dein Interesse geweckt? Wir freuen uns auf deine Kontaktaufnahme und informieren dich gerne über die vielen Möglichkeiten.

Löwenbräu Red - Einzigartiger Standort, beste Erschliessung

Der Bürokomplex Löwenbräu Red ist eine einzigartige Kombination aus einem Standort mit Flair, markanter Architektur und technisch hochstehendem Ausbau in einem historischen Kontext.Schnelle Erreichbarkeit und nahe Erholungszonen ergänzen attraktive Urbanität inklusive Kultur und Gastronomie.Per 1. Januar 2025 steht auf den Etagen EG - 7. OG eine Mietfläche von total ca. 5'300 m2 Mietfläche zur Verfügung:Eine Teilfläche von ca. 3'245 kann auf den Etagen Zwischengeschoss bis 3. OG angeboten werden. Der bestehende moderne Mieterausbau kann übernommen werden. Weitere Flächenbedürfnisse werden gerne geprüft. Die Liegenschaft verfügt über eine LEED Zertifizierung in der Qualitätsstufe Gold V3 für Core and Shell, ist ausgezeichnet an den öffentlichen und privaten Verkehr angebunden und bietet eine einzigartige Arbeitsumgebung.. Mehr Informationen auch unter https://www.loewenbraeu-red.ch Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.