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CHF 8’500.–
310m² Nutzfläche
Riva Paradiso 4, 6900 Paradiso

Prestigioso Spazio Commerciale a Lugano: 220 m² con Vetrine sul Lago e Posizione Strategica

IT: Stiamo offrendo in affitto una prestigiosa proprietà commerciale situata in una posizione senza pari al piano terra con una generosa superficie di 220 m². Questo spazio è arricchito da ampie vetrate che si affacciano sul lago, non solo inondando l'ambiente di luce naturale, ma garantiscono anche una visibilità senza pari, rendendolo la scelta ideale per uffici rappresentativi, negozi di alta gamma o qualsiasi attività commerciale che desidera distinguersi. Posizionato nel vibrante cuore della città, a soli 5 minuti a piedi dal centro di Lugano, i locali beneficiano di una posizione strategica. Il recente potenziamento della mobilità in bicicletta e a piedi nella zona aumenta ulteriormente la sua attrattività, portando la tua attività nel futuro della sostenibilità urbana. Grazie alla sua vicinanza all'autostrada, i locali sono anche eccellentemente collegati con l'Italia, senza dimenticare l'efficiente rete di trasporti pubblici disponibile.Caratteristiche Principali: • Posizione Centrale: A pochi passi dal vivace centro di Lugano. • Ampie Vetrine espositive: Per massimizzare la visibilità e godere della vista sul lago. • Versatilità: Gli interni possono essere modificati secondo i requisiti specifici della tua attività. • Generosa Superficie Netta di 220 m² • Eccellente accessibilità in auto e con i mezzi pubblici, con molti posti auto esterni coperti disponibili. • Affitto: CHF 6.700 al mese, più posti auto. Ti invitiamo a contattarci per organizzare un appuntamento per una visita senza impegno. _EN: We are offering a prestigious commercial property for rent, situated in an unparalleled ground floor location with a generous area of 220 m². This space is enhanced by large windows facing the lake, not only flooding the ambiance with natural light but also guaranteeing unmatched visibility, making it the ideal choice for representative offices, high-end shops, or any business activities that want to stand out.Located in the vibrant heart of the city, just a 5-minute walk from the center of Lugano, the premises benefit from a strategic location. The recent enhancement of bicycle and pedestrian mobility in the area further increases its attractiveness, bringing your business into the future of urban sustainability. Thanks to its proximity to the highway, the premises are also excellently connected with Italy, not to mention the efficient public transport network that is available.Key Features: • Central Location: Just steps away from the lively center of Lugano. • Large Window Fronts: To maximize visibility and enjoy the lake view. • Versatility: The interior can be modified according to the specific requirements of your business. • Generous Net Area: 220 m² fully at your disposal. • Easy Access: Excellent accessibility by car and public transport, with available covered outdoor parking spaces. • Competitive Rent: CHF 8,500.- per month, plus parking spaces and additional costs. We invite you to contact us to arrange a non-binding viewing appointment. It's the perfect opportunity to personally appreciate the excellence and potential of this unique space. Don't miss the chance to place your business in one of the most prestigious and visible commercial spaces in Lugano._DE: Wir bieten ein prestigeträchtiges Gewerbeobjekt zur Miete an, das sich in einer unvergleichlichen Lage im Erdgeschoss befindet und eine grosszügige Fläche von 220 m² aufweist. Dieser Raum wird durch grosse Fensterfronten zum See hin aufgewertet, die nicht nur das Ambiente mit natürlichem Licht fluten, sondern auch eine unübertroffene Sichtbarkeit garantieren und ihn so zur idealen Wahl für repräsentative Büros, hochwertige Geschäfte oder jegliche Geschäftsaktivitäten machen, die sich abheben möchten.Im pulsierenden Herzen der Stadt, nur 5 Gehminuten vom Zentrum von Lugano entfernt, profitiert das Lokal von einer strategischen Lage. Die kürzliche Aufwertung der Fahrrad- und Fussgängermobilität in der Umgebung steigert seine Attraktivität weiter und bringt Ihr Geschäft in die Zukunft der städtischen Nachhaltigkeit. Dank der Nähe zur Autobahn ist das Lokal auch mit Italien hervorragend verbunden, ganz zu schweigen von dem effizienten öffentlichen Verkehrsnetz, das zur Verfügung steht.Hauptmerkmale:Zentrale Lage: Nur wenige Schritte vom lebendigen Zentrum Luganos entfernt.Grosse Fensterfronten: Um die Sichtbarkeit zu maximieren und den Seeblick zu geniessen.Vielseitigkeit: Der Innenraum kann entsprechend den spezifischen Anforderungen Ihres Geschäfts modifiziert werden.Grosszügige Nettofläche: 220 m² stehen Ihnen vollständig zur Verfügung.Einfacher Zugang: Ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit verfügbaren überdachten Aussenparkplätzen.Konkurrenzfähige Miete: CHF 6'700.- pro Monat, zuzüglich Parkplätze und Nebenkosten.Wir laden Sie ein, uns zu kontaktieren, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Es ist die perfekte Gelegenheit, die Exzellenz und das Potenzial dieses einzigartigen Raumes persönlich zu schätzen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr Geschäft in einem der prestigeträchtigsten und sichtbarsten Gewerberäume Luganos zu platzieren.

Zusätzliche Informationen

Überblick In den vergangenen 3 Jahren ist die Bevölkerungszahl in Aranno auf 361 gefallen, was einem Bevölkerungsrückgang von 3.99 % entspricht. Demografische Daten Das durchschnittliche Einkommen beläuft sich auf CHF 78'310. Dabei haben 21.09 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 11.56 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 44.9 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 22.45 % der Einwohner schliessen derzeit die obligatorische Schulbildung ab. Die Wohngegend hat demnach einen hohen sozialen Standard. Die Arbeitslosenquote beträgt 1.39 %. Steuern Die tatsächliche Steuerlast liegt bei 12.01 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Aranno im Durchschnitt 16.32 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 6.82 % und kinderlose Ehepaare 10.6 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 17.69 %. Immobilienmarkt allgemein Neubau In Aranno ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 6 Wohnungen neu gebaut. Bei 2 Wohnungen handelt es sich dabei um neue 2-Zimmer-Wohnungen. Zusätzlich entstanden 2 Wohnungen mit 4 Zimmern, die besonders für Familien geeignet sind, die grösseren Wohnraum benötigen. Darüber hinaus wurden auch 2 6+-Zimmer-Wohnungen in der Region geschaffen. Bestand Die Neubauten tragen dazu bei, dass der Wohnbestand der Region weiter wächst und in Aranno insgesamt 258 Wohnungen zählt. 1-Zimmer-Wohnungen machen insgesamt 3 Wohnungen in der Region aus. Bei Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern liegt der Wohnbestand bei 57, 66 und 47 Wohnungen. Die Anzahl der Wohnungen beläuft sich auf 47 5-Zimmer-Wohnungen und 61 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern. Leerwohnungen Die Leerstandsrate in Aranno beträgt 1.56 %. Dabei stehen 3.03 % der 4-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.02 %, wovon 3.28 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen. Immobilienmarkt (nur Vermietung) Die Angebotsmieten für Mietimmobilien liegen im Schnitt bei CHF 1'500 pro Monat. Dabei fallen 25% aller Angebotsmieten geringer aus oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'350 (25%-Quantil). 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'500 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.