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CHF 6’210.– / Monat
4 Zimmer 130m² Wohnfläche
Friedheimstrasse 60, 8057 Zürich

Attraktives 4-Zimmer Reihen-Eck-Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten

Ab 1.7.24 oder nach Vereinbarung vermieten wir dieses attraktive 4-Zimmer-Reihen-Eck-Einfamilienhaus mit perfekter Infrastruktur, welches sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier (Tempo 30) in der Stadt Zürich befindet. Der wunderschöne Garten mit Palmen, Teich, Pergola und diversen Sitzgelegenheiten bietet eine Wohlfühloase und lädt zur Entspannung und Geselligkeit ein.Die Liegenschaft ist für Familien oder Paare geeignet, die einen schönen Garten schätzen und gerne pflegen. Sie bietet die perfekte Kombination aus gemütlichem Wohlfühlambiente und zentraler Lage, ist gut besonnt mit Süd-Südost-Ausrichtung und Sicht in die nähere und weitere Umgebung. Über eine Quartierstrasse gelangt man durch ein abschliessbares Gartentor zum ansprechenden Hauseingang und Garten. Das Grundstück ist umzäunt und begrünt, was die Privatsphäre wahrt, sowie zur Strasse mit einem weiteren Zugang erreichbar. Daneben finden sich eigene Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Motorräder • Ausstattungsmerkmale: • Luft-Wärmepumpe / Glasfaserkabelanschluss / Parabolspiegel / Gegensprechanlage mit Kamera / Regenwassersammelstelle / oberirdische Bewässerungsanlage im Garten Im Kellergeschoss finden Sie die Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler (V-Zug/Miele) , einem Kellerraum 16.4m2 sowie den Heizungsraum und einen direktem Ausgang zum Garten.Im Erdgeschoss befinden sich:Die Küche mit Induktionsherd, Backofen, Dampfabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank (Miele/V-Zug).Das Wohnzimmer (Eichenparkett) mit einer Durchreiche zur Küche und einem Zugang in den Garten.Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer (Kirschbaum Parkett) und das Badezimmer.Das Dachgeschoss ist ausgebaut (Laminat) und kann als weiteren Wohnraum genutzt werden.Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend renoviert, das letzte Mal 2024.Kindergarten, Primar- und Sekundarschule im Schulkreis Waidberg, Kantonsschule Oerlikon, ETH und UZH Irchel.Parkmöglichkeiten in der Blauen Zone direkt vor dem Haus und in der nahen Umgebung. Im Quartier finden sich auch Parkplätze zur Miete.Die Betriebskosten pro Monat belaufen sich auf ca. CHF 300.00.Für Wohngemeinschaften nicht geeignet.Interessiert? Frau Monika Jegerlehner, Immonia AG, Tel. 044 804 10 00, erteilt Ihnen gerne weitere Auskünfte. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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CHF 9’720.– / Monat
6 Zimmer
8804 Wädenswil

Elegantes und voll möbliertes Landhaus an idyllischer Lage am Zürichse

Wädenswil-Au zeichnet sich durch eine sehr hohe Lebensqualität aus. Die schöne Zürich-Seegemeinde gehört zur politischen Gemeinde Wädenswil und ist mit über 25?000 Einwohnern (Stand Dez 2022) die grösste Gemeinde der Region. Zahlreiche Sportvereine sind aktiv und ein breites Kulturangebot steht zur Verfügung. Sportbegeisterte finden fast alles, was zur Ausübung verschiedener Sportarten benötigt wird. Ein See- und Hallenbad gehört ebenso dazu wie Tennisplätze, eine moderne und schön angelegte Golf Driving Range, Vita Parcours, Kletterhalle und andere Sportanlagen. Walken, Wandern, Biken oder auch Wintersport kann praktisch vor der Haustüre ausgeübt werden. Die Halbinsel Au, welche in ca 10-15 Min zu Fuss erreicht werden kann, ist ein beliebtes Ausflugsziel mit zahlreichen Spazierwegen, mehreren Nagelfluh-Höhlen und Naturschutzzonen sowie einer Bade- und Spielwiese. Sie kann von verschiedenen Schiffstationen aus mit öffentlichen Kursschiffen der Zürichsee-Schifffahrtsgesellschaft erreicht werden.Schulen sind sehr gut vertreten, von Kinderhort und Kindergarten bis zur preisgekrönten Oberstufe Zimmerberg, welche in kurzer Distanz entfernt liegt, ebenso wie die fortschrittliche Zurich International School ZIS.Verkehrstechnisch ist Wädenswil optimal gelegen. Zürich ist mit dem Auto über die A3 in ca. 20-25 Minuten erreichbar. Die S5 fährt in 19 Minuten zum Zürcher Hauptbahnhof und die S2 in 36 Minuten zum Flughafen Kloten. Der Bahnhof Au ist in 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Wädenswil unter: www.waedenswil.ch

Zusätzliche Informationen

Überblick

Laufen-Uhwiesen ist in den letzten 3 Jahren um 1.14 % gewachsen und zählt nun 1'781 Einwohner:innen.

Bevölkerungsstatistiken

Die Durchschnittseinkommen belaufen sich auf CHF 102'510.

Der Anteil der Hochschulabsolvent:innen liegt bei 14.54 %, jener der höheren Berufsausbildung bei 22.77 % und der des SEK II-Abschlusses bei 47.79 %. Zudem sind 14.9 % der Einwohner:innen aktuell in der obligatorischen Schulausbildung.

Die Quote der Erwerbslosen liegt bei 0.39 %.

Steuern

Die Steuerbelastung beläuft sich auf 10.31 %. Der tatsächliche Steueranteil ist individuell verschieden und bemisst sich unter anderem an der Höhe des tatsächlichen Einkommens, dem Familienstand oder der Höhe an Abzügen.

Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Laufen-Uhwiesen beträgt 14.51 %. Ein Paar in Pension (Ü 65) zahlt im Schnitt 13.58 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 6.42 % und ein kinderloses Ehepaar 9.43 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

In Laufen-Uhwiesen ist in den letzten 5 Jahren neuer Wohnraum entstanden. So wurden 123 Wohnungen neu gebaut.

Davon fallen 23 der neuen Wohnungen auf 2-Zimmer-Wohnungen.

48 weitere 3-Zimmer-Wohnungen und 45 4-Zimmer-Wohnungen kamen ebenso hinzu.

Die Anzahl der neu geschaffenen grossen Wohnungen umfasst eine 6+-Zimmer-Wohnung und 6 5-Zimmer-Wohnungen.

Bestand

Die Neubauten haben dazu geführt, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Laufen-Uhwiesen nun 882 Wohnungen gibt.

Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 19 Objekten.

Weiter gibt es 82 Wohnungen mit 2 Zimmern, 166 Wohnungen mit 3 Zimmern und 227 Wohnungen mit 4 Zimmern.

Letztlich sind 205 5-Zimmer-Wohnungen und 183 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich.

Leerwohnungen

In Laufen-Uhwiesen sind 0.68 % der Wohnungen unbewohnt.

So stehen 1.21 % der 3-Zimmer-Wohnungen,

0.88 % bei den 4-Zimmer-Wohnungen

sowie 0.98 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Wohnungen mit 6 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.52 %.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Mietpreise für Mietobjekte liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 1'710.

Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'400 (25%-Quantil).

Die Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 2090 (75%-Quantil) oder entsprechen genau diesem Durchschnittspreis.