3 Treffer - Wohnung & Haus mieten in Magden

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CHF 2’820.– / MonatTop
6 Zimmer 160m² Wohnfläche
Maiengässli 7, 4312 Magden

Zentrale, moderne und helle 6 Zi-Wohnung, im 3. Stock in Magden

Ab dem 1. Juli 2026 vermieten wir eine helle, moderne 6.0-Zimmer-Wohnung in Magden. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock.Die Bilder der unmöblierten Wohnung wurden in einer baugleichen Wohnung im 2. Stock aufgenommen. Im 3. Stock wurde zusätzlich ein Cheminée im Wohnbereich eingebaut. Die Wohnung bietet eine schöne Weitsicht ins Grüne.Die Wohnungen wurden im Jahr 2017 umfangreich renoviert. Dabei wurden die Küchen erneuert und alle Küchengeräte ausgetauscht. Auch die Badezimmer und Duschen wurden vollständig erneuert. Im Jahr 2021 wurden neue Fenster eingebaut und die Balkone verglast.Die gepflegte Liegenschaft liegt ruhig und ländlich und ist dennoch hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle ist nur 2 Minuten vom Haus entfernt und der Bahnhof Rheinfelden ist mit dem Bus in nur 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Coop) sind zu Fuss in 6 Minuten erreichbar.Dank des modernen Grundrisses strahlt die Wohnung eine angenehme und leichte Atmosphäre aus. Das Sonnenlicht dringt durch die vielen grossen Fenster zu jeder Tageszeit in den Wohn-/Essbereich und in die Zimmer.Der Balkon mit Blick ins Grüne wurde nachträglich verglast und kann daher als Wintergarten genutzt werden.Zur Wohnung gehören 2 überdachte Abstellplätze zu je CHF 75.-- pro Monat.*******************************From July 1, 2026, we are renting a bright, modern 6.0-room apartment in Magden. The apartment is located on the 3rd floor.The pictures of the unfurnished apartment were taken in a similar apartment on the 2nd floor. Additionally, a fireplace has been installed in the living area on the 3rd floor. The apartment offers a beautiful view of the green surroundings.The apartments were extensively renovated in 2017. The kitchens were renewed, and all kitchen appliances were replaced. The bathrooms and showers were also completely renewed. In 2021, new windows were installed, and the balconies were glazed.The well-maintained property is quiet and rural yet excellently connected to public transportation. The bus stop is only 2 minutes away from the house, and the Rheinfelden train station can be reached by bus in just 10 minutes. Shopping facilities (Coop) are within a 6-minute walk.Thanks to the modern floor plan, the apartment exudes a pleasant and airy atmosphere. Sunlight enters the living/dining area and the rooms through the many large windows at any time of the day.The balcony with a view of the greenery has been glazed afterwards and can therefore be used as a conservatory.The apartment includes 2 covered parking spaces, each at CHF 75.-- per month.

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CHF 2’940.– / Monat
5.5 Zimmer 173m² Wohnfläche
Hauptstrasse 23, 4312 Magden

Charmante 5.5 Zimmer Wohnung mit Ausblick in Magden

Sie träumen von einem schönen Zuhause mit Aussicht in die Natur? Ihre Suche endet hier in der attraktiven Steuergemeinde Magden. Zur Vermietung steht eine geräumige und lichtdurchflutete 5.5 Zimmer Wohnung.Eigenschaften: • Lage: Zentral im Dorf Magden, in unmittelbarer Nähe zur Busstation • Wohnfläche: 173m² • Ausrichtung: Nach Süden für eine maximale Sonneneinstrahlung • Balkon: Gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne • Wohn- und Essbereich: Großzügiger Bereich mit Blick in die Ferne und einem einladenden Kamin • Küche: Angrenzend an den Wohnbereich, mit Sitzgelegenheit • Schlafzimmer: Zwei geräumige Schlafzimmer für erholsame Nächte • Bad: Modernes Badezimmer mit Dusche • Stauraum: Diverse Einbauschränke bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände • Nebenkosten: CHF 250.- pro Monat Optionale Extras: • Garage und Abstellplatz: Verfügbar zur Anmietung für zusätzlichen Komfort • Erweiterungsmöglichkeit: Ein Raum mit grossem Fenster im Erdgeschoss kann ebenfalls angemietet werden, um die Wohnung auf 4.5 Zimmer zu vergrößern Besichtigung: Erleben Sie das optimale Konzept dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Unser Team von avenaris Immobilien freut sich darauf, Sie zu begrüssen und Ihnen die Vorzüge dieses traumhaften Domizils näherzubringen.Ihr avenaris Immobilien TeamWir möchten darauf hinweisen, dass wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln und daher keine Gewähr für deren Genauigkeit, Zuverlässigkeit oder Vollständigkeit übernehmen. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt und eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihrem Traum von einem neuen Zuhause ein Stück näher zu kommen!Are you dreaming of a beautiful home with a view of the countryside? Your search ends here in the attractive tax municipality of Magden. A spacious and light-flooded 5.5 room apartment is available for rent.Properties: • Location: Central in the village of Magden, close to the bus station • Living area: 173m² • Orientation: South-facing for maximum sunlight • Balcony: Cosy balcony with views of the greenery • Living and dining area: Spacious area with views into the distance and an inviting fireplace • Kitchen: Adjacent to the living area, with seating • Bedroom: Two spacious bedrooms for restful nights • Bathroom: Modern bathroom with shower • Storage space: Various built-in wardrobes provide ample space for your personal belongings • Additional costs: CHF 250.- per month Optional extras: • Garage and parking space: Available to rent for added convenience • Extension option: A room with a large window on the first floor can also be rented to enlarge the apartment to 4.5 rooms Visit: Experience the optimal concept of this apartment during a personal viewing. Our team at avenaris Immobilien looks forward to welcoming you and introducing you to the advantages of this fantastic domicile.Your avenaris Immobilien teamWe would like to point out that we do not determine the property details ourselves and therefore assume no liability for their accuracy, reliability or completeness. This exposé is intended exclusively for you personally and disclosure to third parties without our consent is not permitted.Contact us today to arrange a viewing appointment and get a little closer to your dream of a new home!

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Zusätzliche Informationen

Übersicht

Seit einigen Jahren hat Magden einen stetigen Zuwachs an dort lebenden Menschen verzeichnet, genauer gesagt liegt dieser bei 0.23 % auf 3'894 Einwohner:innen.

Demografische Daten

Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 100'505.

Dabei besitzen 22.65 % der Bevölkerung einen Hochschulabschluss, 21.64 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 44.2 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 11.51 % der Einwohner:innen sind aktuell in der obligatorischen Schulausbildung.

Die Arbeitslosenquote beläuft sich auf insgesamt 0.59 %.

Steuern

Insgesamt liegt die Steuerbelastung in der Region bei 11.34 %. Der individuelle, tatsächlich gezahlte Anteil an Steuern variiert und wird durch Faktoren wie dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand, der Höhe der Abzüge und Ähnlichem bestimmt.

Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Magden im Durchschnitt 14.22 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 7.84 % und kinderlose Ehepaare 10.35 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 15.79 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Magden hat in den vergangenen 5 Jahren 29 neue Wohnungen erhalten.

Bei den 2-Zimmer-Wohnungen kam eine Wohneinheit dazu.

Für Familien auf der Suche nach neuem Wohnraum sind besonders die 2 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und die 7 gebauten Wohnungen mit 4 Zimmern interessant.

Die Anzahl der angebotenen Grossraum-Wohnungen liegt bei sieben 5-Zimmer-Wohnungen und zwölf Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern.

Dies zeigt, dass Magden besonders für Familien ein interessanter Wohnort sein kann.

Bestand

Die Neubauten haben dazu beigetragen, dass der Wohnbestand weiter angewachsen ist und es in Magden nun 1'731 Wohnungen gibt.

Bei den 1-Zimmer-Wohnungen gibt es so einen Bestand von insgesamt 32 Objekten.

Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 223 Wohnungen mit 2 Zimmern, 531 mit 3 und 537 mit 4 Zimmern.

Insgesamt stehen auch 537 5-Zimmer-Wohnungen und 328 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern zur Verfügung.

Leerwohnungen

Die Leerstandsrate in Magden beträgt 0.75 %.

Hierbei stehen 2.5 % der 2-Zimmer-Wohnungen,

0.45 % der Wohnungen mit 3 Zimmern,

0.76 % der 4-Zimmer-Wohnungen

sowie 0.56 % % der Wohnungen mit 5 Zimmern aktuell leer.

Wohnungen, die mehr als 5 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0.01 %, wovon 0.92 % dieses Wertes Wohnungen betreffen, die mehr als 6 Zimmer besitzen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Mietpreise für Mietobjekte liegen pro Monat im Schnitt bei CHF 1'800.

Ein Viertel der Mieten sind günstiger oder entsprechen einer monatlichen Miete von CHF 1'410 (25%-Quantil).

Das 75%-Quantil der Monatsmieten beträgt CHF 2'171.