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CHF 3’940.– / Monat
3.5 Zimmer 260m² Wohnfläche
Sagenstrasse 43, 6264 Pfaffnau

Modernes Wohnerlebnis im Landhausstil.

Herzlich willkommen in dieser wunderschönen Wohnung, welche zeitgemässes Wohnen mit viel Komfort und dem einfachen Leben im Landhaus verbindet. Die lichtdurchflutete Wohnoase bietet nicht nur einen eigenen Lebensstil, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten für ein erhöhtes Wohngefühl. Sie geniessen alle Vorteile eines Mehrfamilienhauses und wohnen trotzdem abseits der Sagenstrasse auf zweit Etagen im ruhigen Westflügel des Hauses. Die Wohnung ist direkt aus der Tiefgarage trockenen Fusses erreichbar. Ob zur Erholung nach einem strengen Arbeitsalltag oder direkt zum ruhigen stressfreien Home Office Arbeiten, mit Sicht ins Grüne, ist die Wohnung im Dachgeschoss gleichermassen geeignet. Wer gerne viel Platz, Raum und Ruhe um sich haben möchte, wird sich in dieser Wohnung sofort zu Hause fühlen. Die Bewohner schätzen die ruhige Lage mit wenig Personenverkehr im Haus.Im Untergeschoss befindet sich der unterirdische Zugang aus der Tiefgarage direkt ins Treppenhaus vom Mehrfamilienhaus mit Lift und das eigene Kellerabteil.Für Ihre Fahrzeuge können Sie maximal zwei Garagenplätze zu je 125.-Monat dazu mieten. Aussen Parkplätze sind nur für Besucher vorhanden.Im unteren Wohnungsgeschoss der Dachwohnung betritt man den Empfangsteil mit der Garderobe, einem Besucher WC und einem separaten Zimmer. Danach führt der Gang in den grossen offenen Wohnbereich welcher Küche und Wohnzimmer vereint. Das hohe Wohnzimmer mit Dachfenster, sichtbare Holz Gebälk, die Fensterfront auf der ganzen Breite welche nicht bis zum Boden führt und der Holz Ofen geben ganz viel Raum, Licht, Wärme und Sonnenstrahlen um sich wohl zu fühlen wo man ist.Durch die Konstruktion eines alten Bauernhauses gibt es keine grosse Terrasse zu dieser Wohnung. Der an das Wohnzimmer grenzende Balkon im Schrägdach integriert, gibt mit seinen Massen von 2mx3.5m Platz um frische Luft zu tanken und die Ruhe im grünen bei einem feinen Drink zu geniessen oder bei einer Zigarette unter freiem Himmel die Seele baumeln zu lassen. Wer mehr Ansprüche an den Aussenbereich hat, ist in der Wohnung am falschen Ort. Natur pur, viel Kraftwald, einsame Sonnenplätze und unendliche Kilometer im grünen erreicht man jedoch stressfrei keine fünf Gehminuten hinter dem Haus Richtung Sagerwald. Am Ende der gemeinsam genutzten Rasenfläche vor dem Haus findet man einen Gartentisch und das Grill-Cheminée zur Mitbenutzung mit Ihrem eigenen Brennholz.Die moderne Küche ist mit hochwertigen V-Zug Geräten, inklusive Steamer und Induktionskochfeld sowie einem Bora Abzug ausgestattet. Die offene Küche erlaubt es, das gesamte Wohnzimmer zu überblicken und schafft so eine ideale Umgebung für gemeinsame Kocherlebnisse. Viele Kleinigkeiten verschwinden direkt in dem als Küchenschrank getarnten ReduitWaschmaschine und Tumbler von V-Zug befinden sich ebenfalls direkt auf der Ebene im separat abtrennbaren Gang hinter der Küche, wo zwei Zimmer viel Platz zum Haushalten hergeben.In beiden Duschen ist der rutschfeste Granit barrierefrei und eben erreichbar. Die Dusch Trennwände wurden bewusst gemauert, auf Glas und Türen wurde verzichtet. Eine Eckbadewanne lädt zum Entspannen und aufwärmen ein.Das Obergeschoss versteckt drei Räume direkt im Dachgiebel mit allseitigen Dachschrägen wo sie hoch oben noch mehr Ruhe finden zum konzentrierten arbeiten oder für die totale Entspannung bei Musik, der neusten Netflix Serie oder einem spannenden Buch. Jedes Zimmer verfügt über Internet Anschlüsse, welche Sie gegen einen Aufpreis von 10.-/Monat ohne Abo Bindung gleich mit betriebsbereitem Signal verwenden können.Die Wohnung ist nicht nur ästhetisch und technisch ansprechend, sondern sie liegt auch praktisch im Herzen der Schweiz als Lebensmittelpunkt. Sie erreichen mehrere Autobahnzubringer über den Landweg staufrei in 7-20 Minuten. So sind alle wichtigen Orte in der Schweiz innerhalb einer Stunde erreichbar.Pfaffnau selbst ist ein idyllisches Dorf mit einem Volg, Restaurants und vor allem viel Natur für Spaziergänge, Erholung und Outdoor Sport. Wer den öffentlichen Verkehr nutzen möchte, muss um Mitternacht zu Hause sein. In Reiden, Roggwil oder Murgenthal, keine 10 Autominuten entfernt, findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, während Langenthal, Zofingen oder Sursee in 15-20 Minuten erreichbar sind.Das einzigartige Wohnhaus mit nur 7 Wohnungen bietet einen barrierefreien Eingang und Aufzug im Haupt Treppenhaus des Mehrfamilienhauses. Der Hauseigene Brunnen mit reinstem Quellwasser oder die Wärmeversorgung aus der Erde tragen zur Nachhaltigkeit bei. Die Nachbarschaft in dem ruhigen Haus beruht auf gegenseitigem Respekt und Rücksichtnahme. Aus Erfahrung ist die diese Wohnung auch trotz viel Platz für eine Belegung mit wenig Personen geeignet.

Zusätzliche Informationen

Überblick

Ettiswil hatte in den letzten 3 Jahren einen Zuwachs von 4.51 % auf 2'853 Einwohner:innen.

Demografische Daten

Das durchschnittliche Einkommen liegt hier bei CHF 63'075.

54.15 % der Einwohner:innen verfügen über einen SEK II-Abschluss, 17.18 % eine höhere Berufsausbildung. 8.17 % ist der Anteil der Hochschulabsolvent:innen und 20.45 % der Bevölkerung absolvieren derzeit die obligatorische Schulausbildung.

Demnach ist dies eine Wohngegend mit hohem sozialem Standard und einer gebildeten Bevölkerung.

Die Quote der erwerbslosen Menschen liegt bei 0.28 %.

Steuern

Die konkrete Steuerlast liegt bei 12.37 %. Diese variiert von Person zu Person und wird unter anderem durch das Einkommen, den Familienstand oder die Höhe der Abzüge bestimmt.

Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person in Ettiswil beträgt 16.46 %. Im Durchschnitt zahlt ein pensioniertes Paar (Ü 65) 16.14 %, ein Ehepaar mit zwei Kindern 8.18 % und ein kinderloses, verheiratetes Paar 11.57 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Mit 120 Wohnungen ist in den letzten 5 Jahren in Ettiswil neuer Wohnraum entstanden.

Bei den 1-Zimmer-Wohnungen kam dabei eine Wohnung dazu.

24 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen.

Besonders interessant für Familien sind auch die 23 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 31 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen.

23 5-Zimmer-Wohnungen und 18 Wohnungen mit wenigstens 6 Zimmern stehen darüber hinaus zur Auswahl.

Bestand

Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter gestiegen, so dass es in Ettiswil nun insgesamt 1'267 Wohnungen gibt.

Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 33 1-Zimmer-Wohnungen vorhanden.

Bei den mittelgrossen bis grossen Wohnungen liegt der Wohnbestand bei 216 Wohnungen mit 2 Zimmern, 313 mit 3 und 315 mit 4 Zimmern.

Letztlich sind 315 5-Zimmer-Wohnungen und 243 sehr geräumige Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern erhältlich.

Unbelegte Wohnungen

Die Leerstandsquote liegt in Ettiswil bei 0.87 %.

So stehen 1.4 % der Wohnungen mit 3 Zimmern,

1.93 % der 4-Zimmer-Wohnungen

sowie 0.64 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen aktuell leer.

Wohnungen, die 6 Zimmer haben, kommen auf eine Leerstandsquote von 0 %.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die Mietpreise der Objekte betragen in der Region im Schnitt CHF 1'530.

Ein Viertel aller angebotenen Mieten entspricht oder liegt unter einer monatlichen Miete von CHF 1'190.

Und 75% der Monatsmieten fallen geringer aus als CHF 1'664 oder betragen eben diesen Wert (75%-Quantil).