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CHF 5’418.– / Monat
5.5 Zimmer 185m² Wohnfläche
Etzlibergstrasse 41, 8800 Thalwil

stillvolle und raffinierte 5.5-Zimmerwohnung an exklusiver Wohnlage

Willkommen an der Etzlibergstrasse!Diese stillvolle, grosszügige und familienfreundliche 5.5 Zimmerwohnung, mit 185m2 Nutzfläche, lässt keine Wüschen offen und befindet sich an exklusiver Wohnlage in Thalwil.Ihr Zuhause auf einen Blick: • abgeschlossene & grosszügige Küche mit viel Stauraum, Glaskeramik, Backofen, Steamer, grosser Kühlschrank & Geschirrspüler • traumhaftes Wohnzimmer mit hellen Keramikplatten, Cheminée und Erweiterung der Räume durch den beheizten Wintergarten • 1 Medienzimmer oder Bibliothek mit offenem Zugang zum Wohnbereich • 1 grosszügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Wohlfühl- Masterbad. Eckbadewanne, Dusche, WC und Doppellavabo • 2 geräumige Kinderzimmer oder Büroräume • separates WC mit Dusche • einladende Eingangshalle mit Wirtschaftsraum WM/TU und Waschbecken • grosse Einbauschränke • eigenes Kellerabteil 7.5 m2 & Bastelraum 17.2 • gedeckter Sitzplatz mit Privatsphäre • gepflegte Gartenanlage mit Spielplatz • Liftanlage • 2-3 Einstellplätze à Fr. 180.-- können dazu gemietet werden In unmittelbarer Nähe befinden sich der Park im Grünen, mit Einkaufsmöglichkeiten, das Naturerholungsgebiet Sihlhalde, Tennis-, Golf- & die Freizeitanlage Thalwil sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Betreuungsangebote wie Kindertagesstätten, Spielgruppen und ausgezeichnete öffentliche und internationale Schulen bieten ein ideales Umfeld für Familien.Autobahnanschluss sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar.Diese aussergewöhnliche Wohnung zeigen wir Ihnen gerne und ist bereit ab 31. Juli 2024 oder nach Vereinbarung, bezugsbereit.Sonja Keel freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 044 721 02 21.

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CHF 2’850.– / Monat
4.5 Zimmer 118m² Wohnfläche
8123 Ebmatingen

Moderne 4.5-Zimmer-Wohnung mit Gartenplatz in Ebmatingen

Entdecken Sie diese einladende Wohnung in der begehrten Überbauung Hofacher, eingebettet in die malerische Umgebung von Ebmatingen. Mit einem modernen Design und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen bietet sie den perfekten Mix aus Komfort und Naturverbundenheit. Die Wohnung besticht durch ihre zeitgemässe Ausstattung im Eigentumsstandard. Natursteinplatten schmücken den Wohnbereich, die Küche und den Flur, während edles Holzparkett die Zimmer ziert. Die grosszügigen Räume sind lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Ihre eigene Waschküche im Untergeschoss mit Waschmaschine und Tumbler ergänzt das Wohnkonzept perfekt. Optional steht ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage für CHF 130.00 pro Monat zur Verfügung, um Ihren Komfort zu maximieren. Geniessen Sie die zentrale und dennoch ruhige Lage mit einem herrlichen Blick auf die Alpen und den Greifensee. Die Nähe zur Natur und zur dynamischen Stadt Zürich eröffnet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten und wirtschaftliche Chancen. Der aktuelle Steuerfuss für 2024 beträgt 85%, ohne Kirchensteuer. Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Erdgeschoss mit Gartensitzplatz • Hochwertige Ausstattung im Eigentumsstandard • Wohnbereich, Küche und Flur mit Natursteinplatten • Zimmer mit stilvollem Holzparkett • Grosszügige, helle Räume • Eigene Waschküche im Untergeschoss • Optionaler Autoabstellplatz in der Tiefgarage für CHF 130.00/Monat • Zentrale und ruhige Lage • Gute Verkehrsanbindung: Bushaltestelle VBZ in 100 Meter Entfernung, Zürich in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar Sind Sie interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch! Sie möchten Ihre Immobilie selbst vermarkten? Wir überzeugen durch faire und transparente Konditionen!

Zusätzliche Informationen

Übersicht

Die Einwohnerzahl in Winterthur hat sich in den vergangenen 3 Jahren auf 116'906 erhöht. Das kommt einem Zuwachs von 3.3 % gleich.

Demografische Daten

Das durchschnittliche Einkommen beträgt CHF 71'365. Dabei haben 24.53 % der Einwohner:innen einen Hochschulabschluss, 14.26 % haben eine höhere Berufsausbildung genossen, 40.44 % der Bevölkerung können den SEK II-Abschluss (Matura oder Berufslehre) vorweisen und 20.77 % der Einwohner schliessen derzeit die obligatorische Schulbildung ab.

1.01 % der Bevölkerung sind aktuell erwerbslos.

Steuern

Die Gesamtsteuerbelastung der Region liegt bei 11.23 %. Wie viel Steuern einzelne Personen zahlen, ist abhängig von verschiedenen Faktoren wie z. B. dem tatsächlichen Einkommen, dem Familienstand oder auch der Höhe der Abzüge. Pensionierte Ehepaare (Ü 65) zahlen in Winterthur im Durchschnitt 14.76 % Steuern, Ehepaare mit zwei Kindern 7.03 % und kinderlose Ehepaare 10.3 %. Die Steuerbelastung einer kinderlosen, ledigen Person liegt bei 15.8 %.

Immobilienmarkt allgemein

Neubau

Winterthur verzeichnete in den letzten 5 Jahren den Bau von 2'803 neuen Wohnungen. Die 189 Neubauten, die 1-Zimmer-Wohnungen sind, eignen sich perfekt für Singles. 826 der neuen Wohnungen waren zudem 2-Zimmer-Wohnungen. Besonders interessant für Familien sind auch die 954 neuen 3-Zimmer-Wohnungen und 638 gebauten 4-Zimmer-Wohnungen. Der Wohnungsmarkt wurde darüber hinaus durch 143 5-Zimmer-Wohnungen und 53 Wohnungen mit mindestens 6 Zimmern erweitert.

Bestand

Durch die Neubauten ist der Wohnbestand in der Region weiter gestiegen, so dass es in Winterthur nun insgesamt 57'893 Wohnungen gibt. Auf dem Wohnungsmarkt sind dabei 3'812 1-Zimmer-Wohnungen verfügbar. Zusätzlich gibt es 8'743 Wohnungen mit 2 Zimmern, 18'422 Wohnungen mit 3 und 16'865 Wohnungen mit 4 Zimmern. Insgesamt gibt es 6'633 5-Zimmer-Wohnungen und 3'418 sehr grosse Wohnungen mit 6 und mehr Zimmern.

Unbelegte Wohnungen

Die Quote der leerstehenden Wohnungen in Winterthur liegt bei 0.2 %. Hierbei stehen 0.58 % der 1-Zimmer-Wohnungen, 0.24 % der 2-Zimmer-Wohnungen, bei den Wohnungen mit 3 Zimmern 0.21 %, 0.16 % bei den Wohnungen mit 4 Zimmern sowie 0.06 % bei den 5-Zimmer-Wohnungen momentan leer. Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern haben eine Leerstandsquote von 0.05 %; davon sind 0.03 % der Wohnungen mit mehr als 6 Zimmern betroffen.

Immobilienmarkt (nur Vermietung)

Die durchschnittlichen Mietpreise der Objekte belaufen sich auf CHF 1'650. Ein Viertel aller angebotenen Mieten ist günstiger oder entspricht einer monatlichen Miete von CHF 1'400 (25%-Quantil). Schliesslich liegen 75% der monatlichen Mieten unter CHF 1'990 oder weisen genau diesen Wert auf.