"unverbaubarer Lage, gross, für 1, 2 oder 3 Generationen"
Prix d'achat
CHF 2’495’460.–
Pièces
3
Surface
230 m2
Emplacement
Lärchenstrasse 9, 8280 KreuzlingenCoût
- Prix d'achat:
- CHF 2’495’460.–
Informations principales
- Disponibilité:
- Selon accord
- Type:
- Maison
- Nombre de pièce(s):
- 3
- Nb appartements:
- 2
- Nombre d'étage(s):
- 2
- Surface habitable:
- 230 m2
- Superf. d. terrain:
- 965 m2
- Volume:
- 1681 m3
- Année de construction:
- 1989
Caractéristiques et équipements
Télévision câblée
Adapté aux enfants
Place de parc
Raccordement au gaz
Document (1)
Description
Makrolage
3230 Kreuzlingen liegt im Bezirk Kreuzlingen, im Kanton Thurgau.
Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Kreuzlingen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.9% pro Jahr auf 22'521 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021).
Die Steuerbelastung liegt bei 11.6% (Kanton: 11.7%).
Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.3% beträgt (Stand 1. Jun. 2022).
Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.4% verändert (Kanton: +15.3%).
Mikrolage
Die Liegenschaft befindet sich im Südosten von Kreuzlingen, in einem gewachsenen EFH-Quartier am Ende einer Sackgasse.
Das Grundstück profitiert von einer sehr ruhigen Lage mit guter Besonnung und grenzt gegen Osten an die Freihaltezone und den dahinterliegenden Wald.
Distanzen sind kurz und können bequem zu Fuss oder mit dem Fahrrad bewältigt werden.
ca.-Distanzen
60 m zur Bushaltestelle Kreuzlingen, Käsbach
400 m zur Schule
500 m zur ersten Einkaufsmöglichkeit
300 m zum Bodensee und Yachthafen
1.5 km ins Stadtzentrum
1.3 km nach Konstanz
Konzeption
Freistehendes 1- bis 2-Familien-Schwörer-Haus mit Einliegerstudio und doppelter Unterkellerung.
Diese Liegenschaft wäre optimal nutzbar als grosses Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.
Sanierungen
Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg fachgerecht instandgehalten.>
Bauzustand + Qualität
Die Liegenschaft weist eine gute Standortqualität auf, die Liegenschaftsqualität kann als durchschnittlich bezeichnet werden
Nutzbarkeit
Grundrissqualität: überdurchschnittlich / Flexibilität: gut
Erschliessung: Parkierung: gut
Nebenräume: Keller mit diversen Nebenräumen und Garagen: sehr gut
Standard/Eigentum
Raumverhältnisse: überdurchschnittlich
Materialisierung: unterdurchschnittlich
Technik: unterdurchschnittlich
Zustand
Die Liegenschaft ist in einem sehr gut gepflegten Zustand und es konnten nur kleine Baumängel festgestellt werden. Der Ausbau ist jedoch grösstenteils aus dem Baujahr und entsprechend demodiert.
Grundstück
Grundbuch Bischofszell
Parzelle 6303
Plan Nr. 105, Schrofe
965 m²
Wohnhaus Garage Assek.Nr. 396.753, Lärchenstrasse 9, 3230 Kreuzlingen [134 m²] Gartenanlage [731 m²], Gebäude [134 m²]
Die Liegenschaft unterliegt keiner denkmalpflegerischen Auflagen und ist frei von Altlasten.
Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Wohnzone 50
Die Zone W50 legt eine Ausnützungsziffer von 0.50 fest.
Umgebung
Liebevoll gepflegte, parkähnliche Umgebung mit grosszügigen Parkiermöglichkeiten, verschiedenen Sitzplätzen (mit guter Intimsphäre), Fusswegen und aufwendigen Bepflanzungen.
Konstruktion
Freistehender, 1- geschossiger Holzständerbau mit doppelter Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss
Mauerwerk verputzt und horizontale Holzlattung im Giebelbereich
unterkellert, Umfassungen Beton.
Satteldach mit Gauben, isoliert und grösstenteils ausgebaut, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer
Gasheizung, 1992, Warmwasser über Warmwasserboiler, Wärmeverteilung über Bodenheizung und Radiatoren
Holz-IV-Fenster und Rollläden
Bodenbeläge: Laminat, Teppiche und Platten
Wände: Abrieb, Rauhfasertapeten und Täfer
Decken: Täfer, Abrieb und Pavatex
Raumprogramm
UG 2
Treppenabgang
WC mit Waschtisch
Schleuse
Schutzraum 1
Schutzraum 2
UG1
Treppenabgang
Vorraum
Gang
kleines Einliegerstudio mit
Küche, Dusche/WC, Wohnen und separatem Ausgang zum eigenen Gartensitzplatz
Abstellraum
Garage
Hobbyraum
Heizungsraum
Waschküche mit WM/Tumbler
Vorraum/Treppenabgang ins UG 2 und separatem Aussenaufgang
EG
Treppenaufgang, Haustür
Vorraum/Treppenhaus
Wohnungstür
Vorraum/Garderobe
Küche, U-Form
Esszimmer
Wohnzimmer mit Ausgang zur Ostseite sowie zum südseitigen Gartensitzplatz
Flur
WC/Waschtisch
Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch
Elternzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer mit Ausgang zum südseitigen Gartensitzplatz
DG
Treppe
Gang/Garderobe
Wohnzimmer und offenes Esszimmer mit Ausgang zur südöstlichen Loggia
halboffene Küche, L-Form
Flur
Bad mit WC, Doppelwaschtisch, Eckwanne und Dusche
Elternzimmer mit Schlupf
Büro mit Schlupf
Zahlen/Fakten
Parzellengrösse: 965 m2
Kubatur TGVA: 1´631 m3
ca.-netto-Flächen
Wohnfläche EG + DG: 230 m2
Keller 1 inklusive Garage + Studio: 160 m2
Keller 2: 110 m2
Baujahr: 1939
Verkaufspreis: CHF 1´990?000
Verschreibungskosten: Je zur Hälfte
Bezug: Nach Vereinbarung
3230 Kreuzlingen liegt im Bezirk Kreuzlingen, im Kanton Thurgau.
Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Kreuzlingen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.9% pro Jahr auf 22'521 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021).
Die Steuerbelastung liegt bei 11.6% (Kanton: 11.7%).
Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.3% beträgt (Stand 1. Jun. 2022).
Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.4% verändert (Kanton: +15.3%).
Mikrolage
Die Liegenschaft befindet sich im Südosten von Kreuzlingen, in einem gewachsenen EFH-Quartier am Ende einer Sackgasse.
Das Grundstück profitiert von einer sehr ruhigen Lage mit guter Besonnung und grenzt gegen Osten an die Freihaltezone und den dahinterliegenden Wald.
Distanzen sind kurz und können bequem zu Fuss oder mit dem Fahrrad bewältigt werden.
ca.-Distanzen
60 m zur Bushaltestelle Kreuzlingen, Käsbach
400 m zur Schule
500 m zur ersten Einkaufsmöglichkeit
300 m zum Bodensee und Yachthafen
1.5 km ins Stadtzentrum
1.3 km nach Konstanz
Konzeption
Freistehendes 1- bis 2-Familien-Schwörer-Haus mit Einliegerstudio und doppelter Unterkellerung.
Diese Liegenschaft wäre optimal nutzbar als grosses Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.
Sanierungen
Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg fachgerecht instandgehalten.>
Bauzustand + Qualität
Die Liegenschaft weist eine gute Standortqualität auf, die Liegenschaftsqualität kann als durchschnittlich bezeichnet werden
Nutzbarkeit
Grundrissqualität: überdurchschnittlich / Flexibilität: gut
Erschliessung: Parkierung: gut
Nebenräume: Keller mit diversen Nebenräumen und Garagen: sehr gut
Standard/Eigentum
Raumverhältnisse: überdurchschnittlich
Materialisierung: unterdurchschnittlich
Technik: unterdurchschnittlich
Zustand
Die Liegenschaft ist in einem sehr gut gepflegten Zustand und es konnten nur kleine Baumängel festgestellt werden. Der Ausbau ist jedoch grösstenteils aus dem Baujahr und entsprechend demodiert.
Grundstück
Grundbuch Bischofszell
Parzelle 6303
Plan Nr. 105, Schrofe
965 m²
Wohnhaus Garage Assek.Nr. 396.753, Lärchenstrasse 9, 3230 Kreuzlingen [134 m²] Gartenanlage [731 m²], Gebäude [134 m²]
Die Liegenschaft unterliegt keiner denkmalpflegerischen Auflagen und ist frei von Altlasten.
Das Grundstück befindet sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Wohnzone 50
Die Zone W50 legt eine Ausnützungsziffer von 0.50 fest.
Umgebung
Liebevoll gepflegte, parkähnliche Umgebung mit grosszügigen Parkiermöglichkeiten, verschiedenen Sitzplätzen (mit guter Intimsphäre), Fusswegen und aufwendigen Bepflanzungen.
Konstruktion
Freistehender, 1- geschossiger Holzständerbau mit doppelter Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss
Mauerwerk verputzt und horizontale Holzlattung im Giebelbereich
unterkellert, Umfassungen Beton.
Satteldach mit Gauben, isoliert und grösstenteils ausgebaut, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer
Gasheizung, 1992, Warmwasser über Warmwasserboiler, Wärmeverteilung über Bodenheizung und Radiatoren
Holz-IV-Fenster und Rollläden
Bodenbeläge: Laminat, Teppiche und Platten
Wände: Abrieb, Rauhfasertapeten und Täfer
Decken: Täfer, Abrieb und Pavatex
Raumprogramm
UG 2
Treppenabgang
WC mit Waschtisch
Schleuse
Schutzraum 1
Schutzraum 2
UG1
Treppenabgang
Vorraum
Gang
kleines Einliegerstudio mit
Küche, Dusche/WC, Wohnen und separatem Ausgang zum eigenen Gartensitzplatz
Abstellraum
Garage
Hobbyraum
Heizungsraum
Waschküche mit WM/Tumbler
Vorraum/Treppenabgang ins UG 2 und separatem Aussenaufgang
EG
Treppenaufgang, Haustür
Vorraum/Treppenhaus
Wohnungstür
Vorraum/Garderobe
Küche, U-Form
Esszimmer
Wohnzimmer mit Ausgang zur Ostseite sowie zum südseitigen Gartensitzplatz
Flur
WC/Waschtisch
Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch
Elternzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer mit Ausgang zum südseitigen Gartensitzplatz
DG
Treppe
Gang/Garderobe
Wohnzimmer und offenes Esszimmer mit Ausgang zur südöstlichen Loggia
halboffene Küche, L-Form
Flur
Bad mit WC, Doppelwaschtisch, Eckwanne und Dusche
Elternzimmer mit Schlupf
Büro mit Schlupf
Zahlen/Fakten
Parzellengrösse: 965 m2
Kubatur TGVA: 1´631 m3
ca.-netto-Flächen
Wohnfläche EG + DG: 230 m2
Keller 1 inklusive Garage + Studio: 160 m2
Keller 2: 110 m2
Baujahr: 1939
Verkaufspreis: CHF 1´990?000
Verschreibungskosten: Je zur Hälfte
Bezug: Nach Vereinbarung
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Contact
Daniel Zimmermann
- No. d'annonce
- 3002327821
- Réf. de l'objet
- 1183343.8e421231-8cdf-11ed-842e-005056bdbc06