"Duplex en attique avec vue exceptionnelle sur lac et montagnes"

OPPORTUNITE RARE A SAISIR!

Sis dans une petite PPE de 7 appartements, au 2ème étage près du centre du village de Gumefens, ce duplex en attique de 4.5 pièces jouit d'une situation idéale et vous offre une vue majestueuse sur le lac de la Gruyère et les Préalpes Fribourgeoises.

Proche des transports publics, des commerces, des écoles (préscolaire et primaire à 100m), de l'axe autoroutier A12 ainsi que le lac et divers sentiers de randonnée, son positionnement vous offrira un cadre de vie vous permettant de vous relaxer tout en ayant toutes les commodités à moins de 5 minutes. Bulle se trouve à 10 minutes, Fribourg à 20 minutes, Lausanne à 40 minutes et Genève 1h10.

Ce généreux duplex de 4.5 pièces et ses 212 m2 sont distribués comme suit:

- Hall d'entrée avec des armoires sur mesure
- Cuisine de standing équipée Miele, ouverte sur la salle à manger et un grand séjour donnant accès à un spacieux balcon de 55 m2.
- Les baies vitrées offrent une vue à 180° sur le lac de la Gruyère et les montagnes.
- Cellier
- 2 chambres à coucher (~ 12m2)
- Salle de bain/ WC avec double vasque et espace wellness (douche italienne, baignoire balnéo et sauna)
- Bureau
- Réduit
- Buanderie avec colonne de lavage, dévaloir à linge depuis le 1er étage, évier et WC

Au 1er étage: (Etage parental)
- Espace dressing avec armoires sur mesure
- Salle de douche/ WC
- Chambre à coucher (~ 20m2) avec accès à une grande terrasse (~ 16 m2)
- Accès à un généreux grenier

L'ascenseur privatif, arrivant dans l'appartement, permet l'accès direct aux 2 places de parc (en sus du prix de vente) dans le garage souterrain et une grande cave.

L'ensemble de l'appartement a été conçu dans un style moderne avec des matériaux haut de gamme et est équipé d'un système de domotique.

Nous restons à votre disposition pour de plus amples informations ou pour l'organisation d'une visite.

RARE OPPORTUNITÄT, die Sie nutzen sollten.

Stock nahe dem Dorfzentrum von Gumefens. Dieses 4.5-Zimmer-Duplex-Attika-Apartment geniesst eine ideale Lage und bietet Ihnen einen majestätischen Blick auf den Greyerzersee und die Freiburger Voralpen.

In der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen (Vorschule und Primarschule in 100m Entfernung), der Autobahn A12 sowie dem See und verschiedenen Wanderwegen bietet Ihnen seine Lage einen Lebensrahmen, in dem Sie sich entspannen können, während alle Annehmlichkeiten in weniger als 5 Minuten erreichbar sind. Bulle ist 10 Minuten entfernt, Freiburg 20 Minuten, Lausanne 40 Minuten und Genf 1h10.

Diese grosszügige Duplexwohnung mit 4.5 Zimmern und 212 m2 ist wie folgt aufgeteilt:

- Eingangshalle mit maßgefertigten Schränken.
- Hochwertige Küche mit Miele-Ausstattung, offen zum Esszimmer und einem großen Wohnzimmer mit Zugang zu einem geräumigen Balkon von 55 m2.
- Die Fenster bieten einen 180°-Blick auf den See von La Gruyère und die Berge.
- Abstellraum
- 2 Schlafzimmer (~ 12m2).
- Badezimmer/ WC mit Doppelwaschbecken und Wellnessbereich (italienische Dusche, Whirlpool und Sauna).
- Arbeitszimmer
- Reduit
- Waschraum mit Waschsäule, Wäscheständer vom 1. Stock, Waschbecken und WC

1. Stock: (Elternschlafzimmer)
- Ankleidebereich mit maßgefertigten Schränken
- Duschraum/ WC
- Schlafzimmer (~ 20m2) mit Zugang zu einer großen Terrasse (~ 16 m2)
- Zugang zu einem großzügigen Dachboden

Der private Aufzug, der in der Wohnung ankommt, ermöglicht den direkten Zugang zu 2 Parkplätzen (zusätzlich zum Verkaufspreis) in der Tiefgarage und einem großen Keller.

Die gesamte Wohnung wurde in einem modernen Stil mit hochwertigen Materialien gestaltet und ist mit einem Domotiksystem ausgestattet.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

[RARE OPPORTUNITY TO SEIZE!

Located in a small PPE of 7 apartments, on the 2nd floor near the center of the village of Gumefens, this 4.5-room duplex penthouse enjoys an ideal location and offers a majestic view of...