"Direkt an der Loipe Goms: grosszügiges Haus"

Grosszügiges Haus im Langlaufparadies Goms
Sehr schönes Haus im Goms zu verkaufen. 2005 entstand hier ein sehr grosszügiges Haus auf drei Etagen:

• Dachgeschoss: 3. Zimmer Wohnung
• Obergeschoss: 4.5 Zimmer Wohnung
• Erdgeschoss: grosses Studio mit Nebenräumen Haus

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich dieses Haus an schöner Lage im Goms. Sie wohnen entweder auf zwei Etagen (die beiden Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss werden jetzt als eine Einheit genutzt) oder vermieten Sie eine der Wohnungen. Das Studio im Erdgeschoss wird aktuell ferienhalber vermietet und trägt so zu den jährlichen Erträgen positiv bei.

Vorteile des Hauses

• Moderner Wohnkomfort im Holzhaus
• Sehr ansprechende Raumhöhen in den Wohnungen
• Ruhige Lage (im Winter Sackgasse)
• grosszügiger Lebensraum auf 2 Etagen möglich
• grosszügige Flächen vor und neben dem Gebäude

Ulrichen im Goms
Das Haus liegt an der Nufenenstrasse in Ulrichen im Goms. Die Strasse ist im Winter nur als Sackgasse für die umliegenden Gehöfte nutzbar. Der Verkehr im Sommer (Mitte Juni bis Mitte Oktober) hält sich in Grenzen und ist hauptsächlich auf Wochenenden von 08.30 Uhr bis ca. 17.30 Uhr beschränkt.

In unmittelbarer Nähe zum Haus gelangt man direkt auf die Loipe Goms (hier auch Nachtloipe 5 km mit Beleuchtung bis ca. 22.00 Uhr).

Das Haus grenzt an ein Hochwasserschutzprojekt an. Dieses wird im Sommer 2023) gemäss aktueller Planung der Gemeinde Obergoms) umgesetzt. Der nahe Aegina-Bach wird aufgeweitet und die Böschung renaturiert. Ebenfalls wird ein kleiner Wiesenbach erstellt. Dadurch wird die Parzelle um rund 396 m2 verkleinert (Verbleibend 855 m2). Diese aufwertende Massnahme bewirkt, dass das Gebäude aus der Gefahrenzone genommen werden kann und somit künftige An- und Umbauten möglich werden.

Im Westen grenzt das Gebäude an eine Bauzone in der 2. Erschliessungsetappe an. Diese Zone darf erst bebaut werden, wenn in der Gemeinde die 1. Erschliessungsetappe ausgeschöpft ist. Somit ist hier eine Bebauung in den nächsten Jahren sehr unwahrscheinlich. Die restlich angrenzenden Parzellen werden aus der Bauzone ausscheiden, das Haus ist somit nicht verbaubar.

Ulrichen überzeugt im Sommer dank einem breiten Angebot an Sportmöglichkeiten vor Ort oder in der Region.

Der Bahnhof Ulrichen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier befindet sich auch ein Lebensmittelladen. Im Ort sind Sportgeschäft und diverse Restaurants/Hotels. Zu den Dienstleistungsangeboten der Region sind es auch nur kurze Distanzen. 

In Münster befinden sich zwei praktizierende Allgemein-Mediziner. Zudem ist die medizinische Versorgung mit dem geplanten Gesundheitszentrum Goms sicher gestellt.



3 Wohnungen auf 3 Etagen
Generell

• Haus im Element-Bau aus Holz gefertigt (sehr angenehmes Raumklima)
• Sparsame Ölheizung auf Bodenheizung

Erdgeschoss

• Eingangsbereich im Treppenhaus
• Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Warmwasserboiler
• Heizungsraum mit Tanklager
• Technikraum, auch als Skiraum nutzbar
• Hobbyraum mit aktuell eingerichteter Werkstatt
• Grosszügiges Studio (auf den Plänen als Laden eingezeichnet)
  • Grosser Wohnraum mit offenen Schlafbereich
  • Tages-Toilette
  • Dusche/Toilette ab Schlafbereich
  • Durchgang zu Treppe abschliessbar als Skiraum nutzbar
  • Grosszügige Veranda mit rund 24 m2

Obergeschoss

• Zwei ruhige Zimmer auf der Ostseite des Hauses
• Grosszügiges Schlafzimmer auf der Westseite mit Badezimmer "en Suite".
• Dusche/WC separat
• Wohn-/Essbereich
  • Zugang zum grossen Balkon
• Anschluss für Holzofen vorhanden

Dachgeschoss

• Grosszügiges Zimmer auf der Nord/Ostseite 
• Schönes Zimmer auf der Nord/Westseite
• Badezimmer mit Tageslicht
• offener Wohn-/Essbereich
  • Zugang zum grossen Balkon
• Holzofen installiert
• Estrich mit eingezogener Zwischendecke

Hinweise
mks mieten.kaufen.services.ag koordiniert Besichtigungen und Verkaufsgespräche. Die Angaben in dieser Dokumentation  verstehen sich als allgemeine Information, sind ohne Gewähr und sind kein Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Der Verkauf erfolgt durch die Verkäuferschaft direkt.

Direkt einziehen und leben.
Das Gebäude wird grundsätzlich möbliert angeboten. Dies kann aber mit der Verkaufspartei abgesprochen werden.

Neben dem Haus steht ein kleiner Bau-Container, welcher als praktischer Lagerraum weiter genutzt werden kann.

Das Gartenhaus (im Kataster eingetragen) wird im Rahmen der Hochwasserschutzmassnahmen versetzt.



Kosten des Hauses

• Verhandlungspreis bei CHF 1.5 Mio. für das gesamte Haus (2 grosse, 1 kleine Wohnung), Umgebung, Gartenhaus etc.
• Jährliche Kosten aktuell für das gesamte Objekt inkl. Versicherung, Heizung, Wasser etc. CHF 9'500.-
• Eigenmietwert für das gesamte Objekt rund CHF 7'600.-