"Appartement de charme situé au dernier étage d'un bel immeuble "1900""

Agence s’abstenir

L’immeuble est situé́ en retrait des pénétrantes sur le centre-ville. Dans les ruelles du quartier, il y a encore la présence de petits commerces tels que restaurants, épiceries, tabacs, boulangeries, etc...Un parking de 191 places où les habitants résidants à moins de 300m peuvent avoir une place pour un coût de CHF 1800.- /année.

Cet immeuble fait partie d’un ensemble recensé pour ses qualités architecturales représentatives du début du 20ème siècle en Ville de Genève.

Il comporte un sous-sol, un rez supérieur, 2 étages et des combles. Au sous-sol se trouvent les locaux techniques et les caves dont celle liée avec ce logement (7,6 m2)

La distribution verticale est assurée par une cage d’escalier et un ascenseur récent d’une capacité de 320KG et 4 personnes qui va jusqu’au 2ème étage.

L’appartement qui est situé dans les combles comporte 2 pièces (2 chambres)

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La surface PPE de 132.90 m2 est à pondérer en termes de surface habitable car la pente du toit diminue les hauteurs de vide d’étage. Les m2 habitables doivent être comptés ainsi :

• 100 m2 avec une hauteur >240 cm (comptés à 100%)

• 12 m2 avec une hauteur comprise entre 180 et 240 cm (comptés à 20%)

• 20,7 m2 avec une hauteur < 180 cm (pas compté)

On est donc plus proche d’une surface habitable de 120,2 m2 mais avec en plus de généreux dégagements et des rangements en sous-pente.

 La composition du logement est la suivante

• Hall d’entrée

• Cuisine

• Salle à manger (ouverte)

• Séjour (ouvert)

• Chambre 1

• Chambre 2

• Salle de bain /WC

 Aménagements intérieurs

Pierre naturelle au sol de la cuisine

Carrelage type grès ceram dans la salle de bain et faïences aux murs

Lambris lasurés blanc au plafond

Parquet à motifs dans une chambre 

Parquet type mosaïque dans le séjour et le hall et une chambre

Crépis fins sur les murs

Stores à lamelles en aluminium, orientables + stores en toiles à l'extérieur

Cuisine bien agencée et bien équipée avec un plan de travail et crédence en pierre

Armoires murales dans le vestiaire ainsi que dans les deux chambres

Rangements dans la sous-pente

Porte palière en acier

Chauffage par radiateurs équipés de vannes thermostatiques Installations sanitaires de qualité

Les travaux suivants ont été réalisés :

• Janvier 2014 Remise en conformité des installations électriques

• Août 2014 Remplacement des stores  en toiles

• Novembre 2016 Remplacement des fenêtres

• Mai 2021 Réfection de la douche

• Septembre 2021 Remplacement des stores avec lamelles en aluminium

Points Forts :

• Appartement situé au dernier niveau

• Situation calme pour le centre-ville

• Vue dégagée

• Système d’alarme