"Le Bouveret, villa 2.5 pces à la Petite Camargue"

Exclusivité Valimmobilier SA

Venez découvrir et laissez-vous charmer par cette maison de 2.5 pièces dans le quartier de la Petite Camargue au Bouveret. La Petite Camargue est une zone privée située au bord d'un petit lac, exploité et géré, tout comme ses alentours, par la Société du Lac de la Petite Camargue. Depuis sa création en 1981, la SA a également pour but de mettre en valeur cette zone et par extension de la préserver et de la rendre aussi agréable à vivre que possible. https://petite-camargue.ch/

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour la mettre au goût du jour.

Toutefois, les propriétaires ont déjà posé :
2015 - fenêtres de toit
2020 - fenêtres à triple vitrage bois-alu
2020 - une installation photovoltaïque de 15 panneaux solaires pour une puissance de 5.25 KWC

Le quartier composé uniquement de villas se situe dans une zone 30 km/h. Toutefois, en moins de 15 minutes on peut rejoindre la sortie d'autoroute de Villeneuve et l'Hôpital Riviera-Chablais de Rennaz. Ce logement est idéal pour y habiter à l'année ou comme pied-à-terre en Valais et proche du Lac Léman. Le Bouveret est également un village très intéressant à moins de 40 minutes des pistes de ski et du domaine des Portes du Soleil.

La distribution de cette maison est la suivante :

Rez-de-chaussée

• Hall d'entrée et de distribution de 4 m2 avec armoire murale


• Pièce à vivre de 30 m2 comprenant le séjour avec cheminée, salle à manger ouverte sur la cuisine et accès direct à la terrasse sud de 18 m2


• Salle d'eau de 3 m2 avec douche


• Chambre de 11 m2


• Rangement extérieur et espace technique de 4 m2

Etage

• Mezzanine et hall de distribution de 16 m2


• Salle d'eau avec baignoire de 3 m2


• 2 chambres de 9 et 12 m2

Combles

• Galetas de 8 m2

Places de parc en sus : CHF 40'000.-.

• Garage-box de 17 m2 avec mezzanine pour plus de rangement


• 1 place de parc extérieure

Prix de vente   : CHF  675'000.-
Appartement    : CHF    635'000.-
Places parc      : CHF      40'000.-

Particularités et frais :

• Accès à la plage privée de la Petite Camargue


• La cédule hypothécaire de CHF 120'000 est perdue et des démarches d'annulation sont en cours auprès du Tribunal


• Charges de PPE : CHF 1'000/an = Frais communs CHF 585.00, Société du lac CHF 200.00, Fonds de rénovation CHF 215.00


• Frais d'électricité CHF 2'000/an (y.c. chauffage)


• Assurance incendie du bâtiment CHF 1'000/an


• Taxes eau, épuration, déchets CHF 500/an

Remarques : Les villages du Bouveret et des Evouettes font partie de la commune de Port-Valais (District de Monthey). Cette commune au bout du lac Léman possède de nombreuses commodités (restaurants, épiceries, banque, port, crèche-garderie, UAPE, écoles, bibliothèque, ludothèque, activités touristiques, etc...). Le canton du Valais est renommé pour ses nombreux avantages sociaux et ses taxes modestes (caisse-maladie, impôt sur les véhicules, prestations en capital et autres impôts). Le village du Bouveret est très connu pour ses parcs de loisirs Aquaparc et Swiss Vapeur Parc ainsi que pour sa plage, son port et sa Marina.

Ce bien est vendable comme résidence secondaire ou principale et également pour les personnes domiciliées à l'étranger.

Vous souhaitez obtenir des précisions, la visiter ? Contactez-moi par téléphone, courriel ou passez nous rencontrer (sur rendez-vous) dans l'une de nos agences du Chablais (Collombey-Muraz ou Torgon) et nous vous renseignerons très volontiers. Retrouvez tous nos biens sur www.valimmobilier.ch - estimation gratuite de votre bien, photos professionnelles lumineuses et de qualité, photos aériennes et mise en valeur...