"CRÊPERIE AU PIED DES PISTES - VUE PANORAMIQUE - PARKING - EXCLUSIVITÉ"

Ce restaurant-crêperie, situé à proximité immédiate des remontées mécaniques des Crosets, jouit d'une surface d'environ 108m2. Il dispose d'environ 50 couverts à l'intérieur et d'une terrasse ensoleillée.

Situé au rez-de-chaussée d'un chalet datant de 1999, il a été aménagé en crêperie en 2013. L'immeuble a bénéficié des rénovations suivantes :
+ 2019 : Rénovation des façades Ouest et Sud (bois et crépis)
+ 2018 : Changement virevent cuivre
+ 2015 : Rafraichissement espaces communs, couloirs et porte d'entrée
+ 2012 : Enrochement parking et pose barrières

La crêperie est composée d'une porte automatique avec sas d'entrée permettant de rejoindre la grande salle à manger (~50 places assises) qui profite de larges baies vitrées et d'un vaste bar. Une salle à manger annexe avec vue panoramique sur les Dents-du-Midi et accès extérieur permet également d'accueillir une douzaine de convives. Deux WC visiteurs (dont un adapté aux fauteuils roulants) complètent la zone publique du lieu.

Une cuisine professionnelle avec bar, un garde-manger avec frigos, un réduit et une cave composent la partie destinée aux gérants de l'établissement. La crêperie est vendue avec le mobilier, les accessoires et l'inventaire pour une valeur de CHF 50'000.- (en sus du prix de vente). Le gérant de la crêperie loue les locaux depuis 2015 pour un loyer mensuel de CHF 1'700.-.

La partie extérieure de l'établissement permet d'installer une terrasse afin de profiter de la vue spectaculaire sur les pistes de ski et les Dents-du-Midi. Quatre places de parc sont vendues avec le lot pour un montant total de CHF 50'000.-. Une cinquième place de parc pourrait également être achetée. Le parking public de la station de ski est située à moins de 100m.

Le prix de vente total du bien est donc de CHF 390'000.- (290'000.- + 50'000.- mobilier + 50'000.- parking).

La bien est situé à ~150m des remontées mécaniques de la station de ski des Crosets, membre des "Portes du Soleil" (2ème plus grand domaine skiable d'Europe avec ~650km de pistes). Il dispose d'une situation idéale juste avant le parking des remontées mécaniques. L'emplacement bénéficie donc d'un excellent passage et d'une belle visibilité, et ceci à toute saison de l'année.

Situé à ~1668m d'altitude, le village des Crosets jouit d'un bel enneigement et de nombreuses activités été comme hiver (ski, snowboard, ski de randonnée, snowpark, VTT, randonnée...). Il est accessible par la route notamment depuis Monthey (~20 minutes), Aigle (~35 minutes) ou Montreux (~55 minutes). Il est également possible de la rejoindre via les transports publics.

CONSTRUCTION
+ Type : Ossature mixte (bois et maçonnerie)
+ Fenêtres : Bois double vitrage
+ Couverture : Tuiles terre-cuite
+ Chauffage : Mazout par radiateur

DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée
+ Entrée avec portes automatiques
+ Salle à manger principale (~50 places assises)
+ Salle à manger annexe (~12 places)
+ Cuisine avec bar
+ Garde-manger et réduit
+ 2 WC visiteurs (dont un adapté aux fauteuils roulants)
+ Terrasse

DIVERS
+ Charges PPE : entre CHF ~360.- et ~560.-/mois (attribution au fonds de rénovation comprise)
+ Fonds de rénovation : CHF ~26'088.- au 01.02.2025
+ 5 places de parc extérieures
+ Cave

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Loyer actuel des gérants de la crêperie : CHF 1'700.- (depuis 2015)
+ Taux impôt foncier : 1?

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