"Chalet individuel à Fribourg"

Découvrez le charme d'habiter dans un quartier résidentiel tranquille en ville de Fribourg, à 10 min. à pied de la Gare !

Ravissant chalet de 4½ pièces présentant de l'intimité et du caractère, situé dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville de Fribourg.

Construit probablement en 1926, il a fait l'objet de travaux de rénovation récents (installation du chauffage à gaz et panneaux solaires, salle de bains, cuisine...).

Il est implanté sur un terrain de 549 m², comportant un charmant jardin et une grande allée pavée permettant de parquer 1 ou 2 véhicules.

D'une superficie habitable d'env. 86 m², l'espace bien optimisé est réparti comme suit:

- Rez supérieur : cuisine habitable, charmant séjour avec poutres apparentes, salle à manger dotée de grandes fenêtres pour une belle luminosité.

- 1er étage : 3 chambres à coucher dont une avec accès à un balcon sud et une autre avec accès à un balcon est, salle de bains (douche).

Le sous-sol complètement excavé d'une surface d'env. 45 m2 complète ce bien.

Vous apprécierez :
- La situation exceptionnelle au calme en ville de Fribourg
- Une propriété individuelle avec jardin en ville
- L'esprit chaleureux et intime dégagé

N'attendez pas et contactez-nous pour plus de renseignements ou une visite à votre meilleure convenance.

Pour plus d'informations (photos supplémentaires, plans de construction, conditions de vente...), cliquez sur « dossier PDF » et enregistrez-vous gratuitement.

Affectation et protection du bâtiment
Selon information reçue de la ville de Fribourg, selon le PAL en révision mais non encore approuvé, le secteur où se situe la propriété est désormais prévu en Zone résidentielle protégée I (ZRP I - Chapitre 8 - art. 82 à 91 RCU) au nouveau Plan d'aménagement local (PAL) mis à l'enquête publique le 28 avril 2023 (EP5), ainsi que dans le Périmètre à prescriptions spéciales 22 - Vignettaz (art. 221 RCU). Par ailleurs, le bâtiment est proposé en catégorie 3 de valeur de protection dans le PAL. La parcelle est frappée par une limite de construction à la route communale selon l'art. 321 RCU.
Pour toutes informations utiles : www.sitecof.ch
Pour plus d'informations sur la 5ème révision du PAL (RCU...) voir le site internet : https://www.ville-fribourg.ch/transformations/revision-pal




Entdecken Sie den Charme des Wohnens in einem ruhigen Wohnviertel in der Stadt Freiburg, nur 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt!

Charmantes 4½-Zimmer-Chalet mit Privatsphäre und Charakter, das in einem der beliebtesten Viertel der Stadt Freiburg liegt.

Es wurde wahrscheinlich 1926 erbaut und kürzlich renoviert (Installation von Gasheizung und Sonnenkollektoren, Badezimmer, Küche...).

Es steht auf einem 549 m² großen Grundstück mit einem hübschen Garten und einer großen gepflasterten Auffahrt, auf der 1 oder 2 Fahrzeuge geparkt werden können.

Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² ist der Raum gut optimiert und wie folgt aufgeteilt:

- Oberes Erdgeschoss: Wohnküche, charmantes Wohnzimmer mit Holzbalken, Esszimmer mit großen Fenstern, die für viel Licht sorgen.

- 1. Stock: 3 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Südbalkon, Badezimmer (Dusche).

Der komplett ausgegrabene Keller mit einer Fläche von ca. 45 m2 vervollständigt diese Immobilie.

Sie werden es zu schätzen wissen:
- Die außergewöhnliche, ruhige Lage in der Stadt Freiburg.
- Ein Einfamilienhaus mit Garten in der Stadt
- Die warme und intime Atmosphäre, die ausgestrahlt wird.

Warten Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung nach Wunsch.

Bebauung
Gemäss den von der Stadt Freiburg erhaltenen Informationen ist der Sektor, in dem sich die Immobilie befindet, gemäss dem in Revision befindlichen, aber noch nicht genehmigten PAL nunmehr in der geschützten Wohnzone I (ZRP I - Kapitel 8 - Art. 82 bis 91 RCU) der neuen Ortsplanung (PAL), die am 28. April 2023 öffentlich aufgelegt wurde, vorgesehen (EP5), sowie im Perimeter mit Sondervorschriften 22 - Vignettaz (Art....