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CHF 718’740.–
98m² surface habitable
Motina, 7742 Poschiavo

Charmante Ferienliegenschaft im Puschlav

Die über 100 jährige Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Poschiavo an absoluter Alleinlage. Das alte Bauernhaus wurde im Jahr 2007 charmant und geschmackvoll renoviert. Die Liegenschaft wird mit Holz beheizt. In jedem Zimmer befindet sich eine Holzofen. Zusätzlich zum Cheminée im Wohnzimmer, werden die Mahlzeiten auf einem alten Herd mit Holzfeuerung zubereitet, was eine zusätzliche Wärmequelle ergibt. Die Liegenschaft ist wassertechnisch erschlossen. Einen mit Gas betriebener Durchlauferhitzer sorgt auch für eine warme Dusche an kalten Tagen. Der Strom im naturnahen Ferienhaus wird mittels Photovoltaikanlage generiert. Geniessen Sie die Aussenterrasse bei einem Glas Wein und backen Sie im eigenen Pizzaofen ein feines Gericht!Das kleine Italien im Kanton Graubünden. Das angebotene Objekt steht auf dem Gemeindegebiet von Poschiavo/Puschlav. Die Umgebung wird noch bis heute stark vom Nachbarn Italien geprägt. Nur wenige km trennen die Liegenschaft bis zur italienischen Grenze vor Tirano. St. Moritz erreichen Sie in knappen 45 Autominuten. Das Ferienhaus ist bis auf die letzten 50 Meter über eine ganzjährig befahrbare Strasse erreichbar. Parkplatz direkt beim Haus. Die Alleinlage der charmanten Liegenschaft sorgt für Ruhe und Erholung.UG: Eingangsbereich, Keller EG: Offener Wohn- und Kochbereich, Nasszelle, Zimmer, Sitzplatz mit Pizzaofen OG: ElternschlafzimmerBestellen Sie bei uns den Link für eine virtuelle 360°Onlinebegehung und besichtigen Sie die Liegenschaft in einer ersten Phase bequem von zu Hause aus.

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CHF 1’357’620.–
6.5 pièces 230m² surface habitable
Rheinfelsstrasse, 7000 Chur

4½ Zimmerwohnung im 1. OG, Nr. 16

Das Raumangebot dieser grossen 4½ Zimmerwohnung mit 140m² Netto-Wohnfläche und zwei Balkone beinhaltet:- Küche mit Kochinsel und Essbereich und Zugang zum Nordwest-Balkon. - Das Reduit mit 3.0m². - Drei Schlafzimmer. Davon ein Zimmer mit direktem Zugang zum Nordwest-Balkon. Und ein Zimmer mit Ankleide und dem Durchgang zur Nasszelle mit Doppellavabo, Dusche, Badewanne und WC.- Zwei zusätzliche Nasszellen mit Dusche, Lavabo und WC. - Den Wohnraum mit Zugang zum West-Balkon.Zu dieser Wohnung gehört ein 11.2m² grosser Keller. Der Tiefgaragenplatz Nr. 43 wurde für diese Wohnung vorgemerkt.Willkommen im exklusiven Mehrfamilienhaus Arpa-Park, das modernsten Wohnkomfort mit durchdachtem Design verbindet. Diese hochwertige Wohnanlage bietet eine erstklassige Wohnlösung für anspruchsvolle Individuen und Familien, die auf der Suche nach erstklassiger Lebensqualität sind. Die Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht eine bequeme Anbindung an wichtige Verkehrswege, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung im Autofreien Gebiet des Quartiers Kleinbruggen eine Oase der Entspannung nach einem langen Tag. Mehr Informationen über das entstehende Quartier finden Sie unter "kleinbruggen-chur.ch" . Das Mehrfamilienhaus Arpa-Park (Baufeld 5.0) hat 4 Stockwerke mit insgesamt 46 Eigentumswohnungen und ein Verkaufslokal. Alles ist im Baurecht. Barrierefreie Zugänge zu den Treppenhäusern von den Tiefgaragenplätzen. Zudem gibt es speziell vorbereitete Räume für Elektro-Fahrräder und es sind diversen Hobbyräume vorhanden. Bezugsbereit wird es voraussichtlich 2026 sein. Lassen Sie sich inspirieren und besuchen Sie die Webseite: www.arpa-park.ch

Informations additionnelles

Vue d'ensemble

La population d'Rhäzüns a crû de 3.53 % durant les 3 précédentes années et se chiffre désormais à 1 612 habitants.

Données démographiques

Le niveau moyen de revenu s'élève à 66 830 CHF.

La part des diplômés de l'enseignement supérieur est de 9.08 %, celui de la formation professionnelle supérieure de 16.8 % et la part des diplômés de degré secondaire II de 55.33 %. En outre, 18.79 % des habitants suivent actuellement l'enseignement obligatoire.

De ce fait, il s'agit d'un quartier résidentiel avec un rang social élevé et une population qualifiée.

0.56 % de la population est actuellement à la recherche d'un emploi.

Impôts

La charge fiscale totale de la région est de 12.54 %. Des facteurs tels que le revenu, la situation familiale ou le montant des déductions sont déterminants pour les prélèvements fiscaux.

À Rhäzüns, la charge fiscale s'élève à 18.19 % pour une personne célibataire sans enfant. En moyenne, un couple de retraités (plus de 65 ans) paie 16.19 %, un couple marié avec deux enfants 7.99 % et un couple sans enfant 18.19 %.

Le marché immobilier dans son ensemble

Nouvelle bâtisse

Rhäzüns a bénéficié de 71 nouveaux logements au cours des cinq dernières années.

Un autre appartement d'une pièce s'y est rajouté.

Le nombre de nouveaux appartements de 2 pièces s'élève à 11.

23 appartements de 3 pièces ainsi que 21 de 4 pièces également vu le jour.

Le nombre de logements de grande taille disponibles se chiffre à 9 de 5 pièces et 6 autres appartements d'au moins 6 pièces.

Inventaire

Les nouvelles constructions ont entraîné une augmentation du nombre de logements à Rhäzüns, qui totalise à présent 767 logements.

Le nombre global d'appartements d'une pièce s'élève à 51.

Le parc immobilier s'élève en outre à 137 appartements de 2 pièces, 272 appartements de 3 pièces et 160 autres de 4 pièces.

Au total, 160 objets immobiliers de 5 pièces et 83 autres de 6 pièces et plus sont également proposés.

Appartements vides

2.22 % des logements à Rhäzüns sont inoccupés.

De ce fait, 7.84 % des appartements d'une pièce,

6.25 % des appartements de 2 pièces,

pour les appartements de 3 pièces 1.46 % et

2.57 % pour les appartements de 4 pièces sont pour l'instant inoccupés.

Marché immobilier (location uniquement)

Les loyers oscillent en moyenne autour de 1 400 CHF.

Un quart des logements sont moins coûteux ou correspondent à un loyer mensuel de 1 145 CHF (quantile 25%).

Le quantile 75% des loyers mensuels s'élève à 1 600 francs suisses.