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Commerce, Bureau, Dépôt à vendre à 6744 (Personico)

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Case e terreno, ottimo investimento differenziato
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CHF2’150’000.–

Via ala Bruga, 6593 Cadenazzo

La proprietà si situa in zona strategica e ben soleggiata e si suddivide in tre differenti tipologie d’investimento: Edificio plurifamiliare composto da tre appartamenti, attualmente tutti affittati, che hanno una buona redditività. Ogni appartamento usufruisce dei posteggi coperti recentemente realizzati. Casa monofamiliare in stile moderno edificata nel 1995 e ben mantenuta grazie ai regolari interventi di miglioria e di manutenzione. La superficie di base dell’abitazione è di 87 mq, lo sviluppo sull’altezza permette di avere una superficie abitabile di 210 mq+30 mq terrazza. Terreno edificabile in zona R4 con indice di sfruttamento IS=0.9 e occupazione IO=30% La proprietà ubicata in Via ala Bruga viene venduta in blocco in quanto trattasi di un unico mappale comprendente quanto sopra descritto. Nella valutazione del prezzo tale aspetto è stato considerato in maniera molto importante vista particolarità della proposta. A disposizione per istituti di credito: Scheda tecnica di valutazione commerciale per giustificazione del valore commerciale.

5

CHF6’100’000.–1’800m2

6850 Mendrisio

Mendrisio, visibile dal nuovo vincolo autostradale tra l’A2 e la SPA 394, poco distante dalla stazione del treno fermata "Mendrisio San Martino", quindi davvero in porzione strategica, signorile palazzina, di tre livelli fuori terra di 600 mq circa cad.uno, per un totale di 1.800 mq circa di superficie coperta, insistente su di un lotto di un terreno di 2800 mq ca. Quindi disponibilità di diversi parcheggi, ampi cortili interni e area verde. Altezza interna dei piani : mt 3,56. Portata Piano 1° e Piano 2° ultimo: 500 kg./mq. VENDITA: intera palazzina Prezzo di vendita: 6.1 mio CHF; possibilità di vendita del singolo piano di 600 mq. con relativi posti auto e area esterna. LOCAZIONE: Ad oggi disponibilità di locazione per il piano 2° ultimo di 600 mq. con possibilità di divisione in due uffici di 300 mq circa /cad. Canone di locazione annuo per tutto il piano di circa 600 mq. Chf 80.000=

4

CHF900.–5’270m2

6710 Biasca

Offriamo nella zona industriale del comune di Biasca un immobile ad uso Industriale/Commerciale, ben servito con ottimo soleggiamento, realizzato all’inizio degli anni 90 . L’immobile si distribuisce su due livelli oltre un piano interrato destinato ai locali tecnici, buono lo stato di conservazione, la struttura è stata realizzata in acciaio su fondazioni in calcestruzzo armato, il tetto è piano, la facciata degli uffici mediante vetrate termoisolate, oscuramenti tramite lamelle manuali, pavimenti in pvc per gli uffici e servizi igienici, mentre la parte dedicata alla produzione e deposito i pavimenti sono in betoncino. Il tipo di riscaldamento a gasolio. I dati principali dell’immobile sono riportati di seguito: • Anno di costruzione 1992 • Anno 2012 rifacimento del tetto • Anno 2018 rinnovo del generatore di calore Superfici e volumi dell’immobile : • Fondo sup. 12.580 mq. • Reparto produzione sup. 2.067 mq. • Magazzino sup. 1.274 mq. • Uffici sup. 838 mq. Divisione interna • Piano terreno Produzione, locale deposito e parte di uffici • Piano primo Uffici Diversi sono i parcheggi per le autovetture ed i mezzi pesanti posti nella zona circostante allo stabile . L’immobile ha un volume di 27.318 m3, sulla base delle norme di PR, sussiste la possibilità di aumentare il volume dello stabile di circa 14.862 m3 . Maggiori informazioni verranno rese su rischiesta.

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Prix sur demande634m2

Riva Paradiso 2, 6900 Paradiso

Maestoso e rappresentativo ufficio sito nel prestigioso edificio. L'oggetto è composto come segue: Al piano inferiore troviamo l'atrio d’ingresso con area accoglienza, sei locali ad uso ufficio, un'area attualmente adibita a zona relax, bagni diversificati e cucina. Al piano superiore troviamo un'ampia area aperta, cinque ulteriori locali sperata da adibire a zona ufficio e/o sale riunioni, cosi come la presenza di bagni diversificati e un'ulteriore cucina. A completare il tutto un ascensore completamente dedicato, un ulteriore ascensore privato che collega i due piani nonché una magnifica scala centrale. Sono altresì inclusi otto parcheggi in autorimessa e due depositi privati. Punti di forza L'ufficio si trova in una posizione dominante, comodo all'accesso dello svincolo autostradale di Lugano Sud, dalla stazione ferroviaria di Lugano e dal centro città. Una delle caratteristiche più importanti dell'oggetto è la presenza di grandi finestre che offrono una vista superlativa e una luce naturale in ogni area dell'ufficio. Gli spazi hanno la conformazione ideale per essere personalizzati al meglio. Le rifiniture sono di alto standing. La residenza è dotata dei seguenti servizi: Servizio ricezione Servizio di sicurezza H24 Palestra Centro wellness Piscina interna Climatizzazione Videosorveglianza Ristorante/Bar Negozi Area eventi ****************************************** Majestic and representative office located in the prestigious building named Palazzo Mantegazza. The object is composed as follows: On the lower floor we find the entrance hall with a reception area, six rooms for office use, an opened area currently used for relax, bathrooms men/women and a kitchen. Upstairs we find a large open area, five further rooms for offices and / or meeting rooms, as well as the presence bathrooms men/women and an additional kitchen. To complete it all, a dedicated lift, a further private lift connecting the two floors as well as a magnificent central staircase. Also included in the request there are eight garage parking spaces and two private deposits. Strengths The office is located in a dominant position, convenient for accessing the Lugano Sud motorway junction, the Lugano railway station and the city center. One of the most important features of the object is the presence of large windows that offer a superlative view and natural light in every area of ​​the office. The spaces have the ideal shape to be customized at best. The finishes are of high standing. The residence is equipped with the following services: Reception service H24 security service Gym Wellness center Inside pool Air conditioning Video surveillance Restaurant / Bar Shops Events area

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