Renditeimmobilie: Rechner für Tragbarkeit und Rendite
Du willst eine Renditeimmobilie kaufen und vorab prüfen, ob das Ganze machbar und rentabel ist? Mit unserem kostenlosen Rechner siehst du sofort, wie die Tragbarkeit und Rendite der Immobilie aussehen.
Hinweis: Die Berechnungen und Ergebnisse dieses Rechners dienen ausschliesslich zu Informations- und Illustrationszwecken. Sie ersetzen keine persönliche Beratung und stellen weder ein verbindliches Finanzierungs- noch ein Anlageangebot dar.
FAQ zur Berechnung eines Renditeobjekts
In der Schweiz können Renditeobjekte in der Regel bis zu 75% des Kaufpreises über eine Hypothek finanziert werden; mindestens 25% musst du als Eigenkapital einbringen.
Vorsorgegelder aus der 2. und 3. Säule sind bei Investitionen in Renditeliegenschaften nur beschränkt einsetzbar. Grundsätzlich dürfen diese Mittel nicht als Eigenkapital verwendet werden, da sie für selbstbewohntes Wohneigentum vorgesehen sind. Eine Ausnahme gilt, wenn sich in einem Mehrfamilienhaus eine Wohnung befindet, die von dir selbst bewohnt wird: Für diesen selbstgenutzten Anteil sind Gelder aus der 2. und der 3. Säule erlaubt.
Bei Renditeobjekten steht nicht dein Einkommen, sondern der Mietertrag der Immobilie im Fokus. Die Bank rechnet in der Regel mit einem kalkulatorischen Zinssatz von 5%; dazu kommen Unterhaltskosten und Amortisationen. Das Objekt gilt als tragbar, wenn die Mieterträge diese Kosten langfristig decken.
Der kalkulatorische Zinssatz ist ein Sicherheitszins (meist 5 %), mit dem die Bank die Tragbarkeit prüft – unabhängig vom aktuellen Marktzinssatz. Dies soll sicherstellen, dass die Immobilie auch bei steigenden Zinsen weiterhin tragbar bleibt.
Der effektive Zinssatz ist der tatsächlich vereinbarte Hypothekarzins; er beeinflusst deine reale Rendite, nicht aber die interne Tragfähigkeitsprüfung der Bank.
